2017年11月18日,国家统计局公布：10月份，70大中城市房价保持平稳运行。随着“因城施策”房地产市场调控政策不断深入,此前领涨的三线城市房价持续降温,一二线及热点城市房价的同比涨幅也连续二月出现回落。
2017年1-10月份，全国房地产开发投资90544亿元，同比增长约7.8%，增速比1-9月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资61871亿元，增长9.9%，增速回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资比重68.3%。刘全分析认为，从以上数据看出房企对楼市未来发展预期持乐观心态。
1-10月份，房地产开发企业土地购置面积19048万平方米，同比增长12.9%，增速比1-9月份提高0.7个百分点；土地成交价款9695亿元，增长43.3%，增速回落3个百分点。刘全认为，房地产市场持续分化，过热城市房价持续下降，未受调控影响三四线城市房价持续升高。
2017年，全国多个城市发布楼市调控政策已超过210余次。楼市调控政策多样化一城多策，租赁与限售是最大特征。全国限售城市增加到50个城市，政府调控政策还在继续升级加码，特别是最近房价持续上涨城市。政府楼市调控主要是限售及限价，真正的楼市需求依然存在。
中国未来房地产行业呈现二级分化局面，受调控影响的城市楼市销售及价格会出现阶段性震荡。未来，政府对楼市调控政策会根据市场逐步放松调控措施。三四线城市等未受调控影响的城市房价依然会持续升高。政府土地财政推动房价只能上涨，不能下跌。房价下跌不只是金融机构及房地产商财富缩水，政府官员就没钱发工资。所以政府绝不允许房地产行业崩盘，目前政府所有的楼市调控，只是控制房价过快上涨以免引发不可控的楼市崩盘，仅此而已。
作者：刘全，社会学家、法学专家。
创作：2017.11.20