建设商铺土地使用权出让合同

　　甲方：______________

　　乙方：_______________

　　乙方系地块的土地使用权人，已与达成补偿安置协议，停止使用原出让土地。据此，乙方申请解除原与甲方签署的土地使用权出让合同，甲方同意乙方请求，现就相关事项达成如下协议：

　　1、双方同意自本协议签署之日起解除年月日签署的《国有建设用地使用权出让合同》(合同号)，由甲方收回土地使用权。

　　2、乙方确认因收回土地使用权应得的各项补偿已经通过补偿安置协议获得足额补偿，甲方无需给予乙方其他任何补偿，乙方对收回土地使用权后的补偿已无其他任何争议。

　　3、乙方保证于协议签订之日起日内将土地交付甲方执管。

　　4、乙方保证在交地之日清除土地使用权范围内的一切乙方财产，期满时如有剩余财产均作为放弃物，甲方有权予以清除。

　　本协议经双方签署生效。

　　甲方：_______________乙方：_______________

　　____ 年 _____ 月 _____ 日____ 年 _____ 月 _____ 日

建设商铺土地使用权出让合同

　　第一章　总则

　　第一条　本合同双方当事人：

　　出让方：中华人民共和国 省(自治区、直辖市) 市(县)土地管理局(以下简称甲方);

　　受让方：______ (以下简称乙方);

　　根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》和国家及地方有关规定，双方本着平等、自愿、有偿的原则，通过友好协商，订立本合同。

　　第二条　甲方依据法律和本合同规定出让土地使用权，土地所有权属中华人民共和国。地下资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。

　　第三条　乙方根据本合同受让的土地使用权。在使用年限内可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动，其合法权益受到国家法律保护;但不得进行中华人民共和国法律所不允许的活动。乙方负有依法合理开发、利用、保护土地的义务。

　　第二章　定义

　　第四条　本合同所使用的特定词语定义如下：

　　1."地块"指本合同项下甲方向乙方出让土地使用权的范围，即本合同第五条界定的范围。

　　2."总体规划"指经中国批准的 开发区域的土地利用和开发建设总体规划。

　　3."成片开发规划"指依据总体规划编制的，经中国批准的在受让土地使用权范围内各项建设的具体布置、安排，以及开发后土地利用方案。

　　4."公用设施"指依照成片开发规划对地块进行综合性的开发建设，建成的供排水、供电、供热、道路、通信等供公共使用的设施。

　　第三章　出让地块的范围、面积和年限

　　第五条　甲方出让给乙方的地块位于 。(见附件 地块地理位置，略)。

　　第六条　第五条所指地块总面积为 _____平方米。

　　第七条　本合同项下的土地使用权出让年限为 ________年;自取得该地块《中华人民共和国国有土地使用证》之日起算。

　　第四章　土地用途

　　第　本合同项下的出让地块、按照批准的总体规划是建立一个以开办和经营工业项目(建设项目)为主的工业区(综合区)，亦准许 %用地开办一些与之相配套的生产和生活服务设施。(注：根据具体情况定)。

　　第九条　本合同附件《土地使用条件》是本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。乙方同意按《土地使用条件》使用土地。

　　第十条　在出让期限内，如需改变本合同第规定的土地用途和《土地使用条件》，应当取得甲方同意，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理土地使用权变更登记手续。

　　第五章　土地费用及支付

　　第十一条　乙方同意按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费、乙方向第三方转让时的土地以及国家有关土地的税(费)。

　　第十二条　该地块的土地使用权出让金为每平方米 元人民币，总额为 元人民币。

　　第十三条　本合同经双方签字后 _日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的 %共计 元人民币，作为履行合同定金，定金抵作出让金。

　　乙方应在签订本合同后 ________日内，支付完全部土地使用权出让金。

　　第十四条　乙方在向甲方支付全部土地使用权出让金后 ________日内，依照规定申请办理土地使用权登记手续，领取《中华人民共和国国有土地使用证》，取得土地使用权。

　　第十五条　乙方同意从 ________年开始，按规定逐年缴纳土地使用费，缴纳时间为当年 ________月 ________日。土地使用费每年每平方米为 元人民币。

　　第十六条　除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前，将合同要求支付的费用汇入甲方的帐户内。XX名称：______ 分行，帐号为 。

　　甲方、帐号如有变更，应在变更后 ________日内，以书面形式通知乙方，由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不承担违约责任。

　　第六章　土地使用权转让

　　第十七条　乙方在实施成片开发规划，并完成全部公用设施建设，形成工业用地和其他建设用地条件(除土地出让金外项目连续投资必须达到投资总额的 %，或建成面积达到设计总面积的 %，或根据具体情况定)后，有权将合同项下全部或部分地块的余期使用权转让(包括出售、交换和赠与)。

　　第十　土地使用权转让的受让人除法律另有规定外，可以为中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人。

　　双方签订的转让合同，不得违背中华人民共和国法律、法规和本合同规定。

　　第十九条　乙方在作出转让 ________日前应通知甲方。转让双方在转让合同签字后 ________日内，应将转让合同及有关附件的正本送交当地土地管理部门，申请办理土地使用权变更登记手续，换领土地使用证，并按国家有关规定缴纳土地。

　　第二十条　自转让合同生效之日起，本合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。

　　第二十一条　土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经甲方和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记手续。

　　第七章　土地使用权出租

　　第二十二条　乙方按本合同规定完成全部或部分地块的公用设施并建成通用工业厂房以及相配套的生产和生活服务设施等地上建筑物后，有权作为出租人将本合同项下全部或部分地块余期使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用。

　　第二十三条　出租人与承租人签订的租赁合同不得违背中华人民共和国法律、法规和本合同的规定。

　　第二十四条　土地使用权随同地上建筑物、其他附着物出租，出租人应当依照规定办理有关登记手续。

　　第二十五条　本合同项下的全部或部分地块使用权出租后，出租人必须继续履行本合同。

　　第八章　土地使用权抵押

　　第二十六条　乙方有权将本合同项下全部或部分地块余期使用权向一个或数个抵押人作出一个或数个抵押。抵押人与抵押权人签定的抵押合同不得违背中华人民共和国法律、法规和本合同的规定。

　　每一抵押所担保的债务必须是乙方为开发本合同项下的地块所承担的债务。

　　第二十七条　乙方在作出抵押 ________日前应通知甲方。乙方在抵押合同签字后 ________日内应将抵押合同，以及由此获得的经公证的期票(或贷款协议)及有关附件正本送交当地土地管理部门，申请办理土地使用权抵押登记。

　　依照有关规定处分抵押财产而取得被抵押土地使用权的抵押权人或第三人，应在实现抵押权后 ________日内，办理土地使用权变更登记手续。

　　第二十　依据第二十七条而取代乙方抵押权人或第三人，享有并承担合同规定的权利和义务。

　　第九章　期限届满

　　第二十九条　本合同规定的使用年限届满，甲方有权无偿收回出让地块的使用权，并无偿取得地块建筑物及其他附着物所有权。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理土地使用权注销登记手续。

　　第三十条　本合同规定的使用年限届满，乙方如需继续使用该地块，须在期满__天前向甲方提交续期申请书，并经甲方同意在确定了新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件后，签订续期出让合同，并重新办理土地使用权登记手续。

　　第三十一条　本合同存续期间，在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出让地块的使用权，并根据土地使用者已使用的年限和开发利用土地的实际情况给予相应的补偿。

　　第十章　不可抗力

　　第三十二条　任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不负责任。但应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。

　　第三十三条　遇有不可抗力的一方，应在 小时内将事件的情况以信件或电报(电传或传真)的书面形式通知另一方，并且在事件发生后 ________日内，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的报告。

　　第十一条　违约责任

　　第三十四条　如果一方未履行本合同规定的义务，应承担违约责任。

　　第三十五条　如果由于甲方的过失而致使乙方对该地块使用权占有的延期，甲方应赔偿乙方已付出让金__%的违约金。

　　第三十六条　乙方在该地块上未按开发计划进行建设，应缴纳已付出让金 %的违约金;连续两年未投资建设的，甲方有权无偿收回该地块土地使用权。

　　第三十七条　如果乙方不能按时支付任何应付款项(出让金除外)，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的 %缴纳滞纳金。

　　第三十　如果乙方未按合同规定期限和要求完成公用设施建设，则应在规定完成日期至少 ________日前通知甲方。如果甲方认为必要，可根据情况适当延长完成日期;如没有在规定期限内通知甲方，或甲方有理由认定上述延期理由无法成立并不同意延期，甲方有权无偿收回部分土地使用权。该部分土地使用权占全部土地使用权的比例与未开发的公用设施占全部要求开发的公用设施比例相等。

　　第三十九条　在颁发土地使用证后，因不可抗力的特殊情况，乙方在 ________年内未能招引并安排该地块内所有兴建的项目，则应在规定日期至少 ________日前通知甲方，经双方协商，可根据情况适当延长本合同规定的建设期限，否则，甲方有权无偿收回并安排建设项目地块的使用权。

　　第十二章　通知

　　第四十条　本合同要求或允许的通知和通讯，不论以何种方式传递，均自实际收到时起生效。双方的地址应为：

　　甲方：______　　　　　　　　　　　　　 　乙方：

　　法人住所地 　　　　　　法人住所地

　　电话号码 　　　　　　 电话号码

　　传真 　　　　　　 传真

　　任何一方可变更以上通知和通讯地址，在变更后 ________日内应将新的地址通知另一方。

　　第十三章　适用法律及争议解决

　　第四十一条　本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。

　　第四十二条　因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成，双方同意向 仲裁委员会申请仲裁(当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可以向人民起诉)。

　　第十四章　附则

　　第四十三条　本合同经双方法定代表人(授权委托代理人)签字，并经有权一级批准后生效。

　　第四十四条　本合同采用中 两种文字书写，两种文字具有同等法律效力。两种文字如有不符，以中文为准。合同的中文正本一式 份，双方各执 份。

　　第四十五条　本合同于 ________年 ________月 ________日在中国 省(自治区、直辖市) 市(县)签订。

　　第四十六条　本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。合同附件与本合同具有同等法律效力。

　　甲方：______　　　　　　　　　　　　　 　乙方：______ (章)

建设商铺土地使用权出让合同

　　出让方法定代表人：(以下简称甲方)

　　受让方法定代表人：(以下简称乙方)

　　双方共同遵守《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《上海市土地使用权出让办法》等法律法规，根据府土用(200)号文订立合同如下：

　　第一条出让土地使用权的土地所有权仍属于中华人民共和国。

　　国家和对其拥有法律规定的司法管辖权、行政管理权以及其他依法由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。

　　地下矿产、资源、埋藏物和市政公用设施等均不属于土地使用权出让范围。

　　第二条甲方出让给乙方土地位于上海市地块，地块总面积为平方米。

　　其面积、位置与四至范围如本合同附图所示。

　　附图已经甲、乙双方签字确认。

　　本合同项下的土地使用权出让用途为：，出让年限为年，自本合同签订之日起计算。

　　第三条本合同项下宗地的土地使用权出让金为人民币元(大写：元)。

　　乙方中的境外投资者，应根据国家外汇管理规定，将外汇兑换成人民币支付。

　　乙方在土地使用期限内应每年向缴纳每平方米土地面积壹元人民币的土地使用金。

　　第四条自本合同签订之日起的15天内，即年月日前，乙方应当向上海市房屋土地资源管理局支付保证本合同切实履行的定金人民币元(大写：元)，该定金是出让金的一部分。

　　自本合同签订之日起的60天内，即年月日前，乙方须向上海市房屋土地资源管理局付清出让金余额人民币元。

　　第五条乙方应当按照合同约定，按期足额支付出让金(含定金，下同)。

　　乙方要求延期缴纳出让金的，应在本合同规定付款截止日前向上海市房屋土地资源管理局提出书面申请，经上海市房屋土地资源管理局同意延期支付的，自本合同约定的付款截止日起，按日支付延迟支付出让金总额的千分之一滞纳金;未提出延期申请、提出延期申请未取得同意的、无特殊原因未按时付清等，应当按日支付延迟支付出让金总额千分之三的滞纳金。

　　乙方有下列情形的，甲方有权解除合同，并可请求违约赔偿，乙方无权请求返还已缴纳的出让金。

　　1、在本合同规定付款截止之日前，未按期或者全额支付土地出让金，且未向上海市房屋土地资源管理局提出延期申请，延迟支付超过90天的;

　　2、提出延期申请但未取得同意，延迟支付超过90天的;

　　3、经同意延期支付出让金后，仍未能按期或者全额支付的。

　　第六条甲方同意于年月日前将土地交付乙方，交付时的土地条件为以下第项的约定：

　　1、现状土地条件;

　　2、完成地上建筑物、附着物拆除及动迁，基础设施配套条件达到：;

　　3、周边基础设施配套条件达到：，但地上物尚未完全拆除，地上物状况为：。

　　第七条乙方同意按以下第项，实施该地块动迁补偿安置或支付相应费用：

　　1、乙方必须按照城市拆迁管理的有关规定，完成该地块上建筑物的拆除并承担相应费用。

　　在本合同签订后的5日内，乙方应与签订《委托动拆迁及配套合同》，并依约履行。

　　乙方不按《委托动拆迁及配套合同》的约定支付费用或者有其他违约行为的，甲方有权解除本出让合同，乙方已付的出让金不予退还。

　　2、在本合同签订后的5日内，乙方应当与签订《协议》，并按协议约定，支付动迁补偿安置等前期费用，如不按协议约定支付费用或者有其他违约行为的，甲方有权解除本出让合同，乙方已付的出让金不予退还。

　　第乙方在按本合同约定付清土地总价后，应当按照上海市房地产登记的有关规定向房地产登记处申请办理土地使用权初始登记。

　　第九条在土地出让年限内，乙方应当按照本合同约定的土地用途和本合同所附《上海地块国有土地使用条件》(以下简称《土地使用条件》)开发、利用土地。

　　乙方要求改变《土地使用条件》的，除应当依法办理有关审批手续外，还应征得甲方的同意，并与甲方重新签订补充合同，相应调整出让金，并办理房地产登记。

　　第十条上海市保留本合同项下宗地的城市规划设计权及调整权。

　　在土地使用期限内，该地块按《土地使用条件》建造的建筑物改建、翻建、重建或土地使用权到期申请续期时，必须按届时有效的规划执行。

　　第十一条乙方应当按照本合同约定的土地用途、动工开发期限进行开发建设。

　　超出《土地使用条件》约定的动工开发日期仍未开发建设的，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》等法律、法规规定及《土地使用条件》3.2项的约定，由土地管理部门征收土地闲置费，直至无偿收回出让土地使用权。

　　第十二条乙方按照本合同约定付清土地出让金，并在办理土地使用权登记领取房地产权证后，可以依法将本合同项下的土地使用权转让、出租、抵押。

　　甲方有权在土地使用期限内，对出让地块的开发利用、转让、出租、抵押等进行监督检查。

　　首次转让土地使用权及房屋建设工程时，出让地块房屋安装工程投资完成的工作量应达到《上海市房地产转让办法》规定的条件。

　　乙方在未达到上款规定前，不得转让土地使用权、改变受让人名称和受让人的投资比例。

　　土地使用权转让、再转让时，本合同中载明的权利、义务随之转移，转让后，其土地使用年限为本合同约定的使用期限减去已经使用年限后的剩余年限。

　　第十三条乙方在不改变受让人投资比例的情况下，经有关部门批准成立开发建设本地块项目公司的，应当与甲方签订补充合同，调整受让人名称。

　　并可以该公司的名义办理领、换房地产权证和房地产登记手续。

　　如招标、挂牌、拍卖出让文件中另有规定的，从其规定。

　　第十四条甲方对乙方依法取得的土地使用权，在本合同约定的使用期限内不收回。

　　在特殊情况下，根据社会公共利益需要依法提前收回土地使用权的，甲方应当依照法定程序予以报批。

　　对提前收回的土地使用权，乙方可根据该地块的剩余土地使用年限、开发利用土地的实际情况等获得适当补偿。

　　第十五条本合同约定的土地使用期限届满，乙方需要继续使用该土地的，应当至迟于届满前一年向甲方提出续期申请。

　　甲方同意续期的，乙方应按有关规定，办理有偿用地手续，并与甲方重新签定土地使用权出让合同，并支付土地出让金。

　　乙方未提出续期申请或申请未获同意的，乙方应当向甲方或具有相应权限的土地管理部门交还土地使用权，并办理土地使用权注销手续。

　　第十六条甲方违反本合同时，乙方可要求甲方限期改正，甲方仍不履行合同约定的，乙方有权解除本合同，并可请求违约赔偿。

　　乙方违反本合同时，甲方可要求乙方限期改正，乙方仍不履行合同约定的，甲方有权解除本合同，并可请求违约赔偿。

　　第十七条本合同附件《上海地块国有土地使用条件》(以下简称《土地使用条件》)是本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。

　　第十本合同的订立、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律和上海市的地方性法规、规章。

　　因履行本合同发生争议，由甲、乙双方协商解决;协商不成的，按本条第项约定处理：

　　(一)向仲裁机构申请仲裁;

　　(二)依法向人民提起诉讼。

　　第十九条本合同和附件《土地使用条件》共页，以中文书写。

　　合同文本以中文和其他文字书写的，以中文为准。

　　本合同的金额以大小写表示，大小写应当一致。

　　不一致的，以大写为准。

　　本合同不得涂改。

　　本合同壹式份，具有同等效力。

　　甲、乙双方各执壹份。

　　壹份提交房地产登记部门办理土地使用权登记。

　　第二十条本合同于 年 月 日在中华人民共和国上海市正式签订。

　　第二十一条本合同的未尽事宜，双方经协商后可另行约定，并作为本合同的附件。

　　甲方(公章)： 

　　法定代表人(签字)： 

　　法定地址：

　　电话：

　　传真：

　　年 月 日

　　乙方(公章)：

　　法定代表人(签字)：

　　法定地址：

　　电话：

　　传真：

　　年 月 日

建设商铺土地使用权出让合同

　　出卖人：____________________________________________________

　　注册地址：__________________________________________________

　　营业执照注册号：____________________________________________

　　企业资质证书号：____________________________________________

　　法定代表人：_______________联系电话：_______________________

　　邮政编码：__________________________________________________

　　委托代理人：____________________地址：

　　邮政编码：_________联系电话：____________________

　　委托代理机构：

　　注册地址：__________________________________________________

　　营业执照注册号：____________________________________________

　　法定代表人：______________联系电话：__________________

　　邮政编码：__________________________________________________

　　买受人________________________________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：____________国籍：______________

　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】_______________________

　　地址：____________________________________________________

　　邮政编码：________________联系电话：______________________

　　【委托代理人】姓名：_____________国籍：_____________

　　地址：

　　邮政编码：________________联系电话：___________________

　　共有人：

　　姓名：国籍：

　　【身份证】【护照】

　　【委托代理人】姓名：国籍：

　　地址：

　　邮政编码：联系电话：

　　委托代理机构：

　　注册地址：

　　营业执照注册号：

　　企业资质证书号：

　　法定代表人：

　　邮政编码：联系电话：

　　根据有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商铺达成如下协议：

　　第一条项目建设依据。

　　出卖人以方式取得位于、编号为___________的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为______________________.

　　该地块土地面积为，规划用途为，土地使用年限自年月日至年月日。

　　出卖人经批准，在上述地块上建设商铺，【现定名】【暂定名】_.建设工程规划许可证号为，施工许可证号为.

　　________________________________________________________________________________________.

　　第二条商铺销售依据。

　　买受人购买的商铺为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为，商品房预售许可证号为.

　　________________________________________________________________________________________.

　　第三条买受人所购商铺的基本情况。

　　买受人购买的商铺为本合同第一条规定的项目中的：

　　地下一层号商铺。

　　该商铺平时作为商业用房，战时无条件服从国家需要。

　　该商铺属钢筋混凝土结构，建筑层数为地下一层。

　　该商铺合同约定建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积

　　平方米。

　　第四条计价方式与价款。

　　出卖人与买受人约定按套内建筑面积计算该商铺价款：

　　该商铺单价为每平方米元，总金额千百拾万千百____拾元整。

　　第五条套内建筑面积确认及面积差异处理。

　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

　　商铺交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第种方式进行处理：

　　1、双方自行约定：

　　以产权登记面积为准，据实结算房价款产权登记面积大于合同约定面积的部分，买受人按约定的单价补足房款产权登记面积小于合同约定面积的部分，出卖人按约定的单价返还买受人。

　　2、双方同意按以下原则处理：

　　面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。

　　买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由出卖人返还买受人绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　面积误差比=

　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

　　第六条公共部位与公用房屋分摊建筑面积确认及面积差异处理。

　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

　　鉴于人防工程的特殊性，公共部位与公用房屋分摊建筑面积不予计价，双方同意对产权登记面积与合同约定面积发生差异部分互不找补。

　　第七条付款方式及期限。

　　买受人按下列第种方式按期付款：

　　1、一次性付款

　　买受人在年月日前付清全部房价款的，出卖人给予买受人占付款金额%的优惠，即实际付款额为_千百拾万千百拾元整。

　　2、分期付款

　　买受人应当按以下时间如期将房价款当面交付出卖人或汇入出卖人指定的银行

　　年月日前支付全部房价款的%，计千百拾万千百____拾元整

　　年月日前支付全部房价款的_____%，计千百拾万千百____拾元整。

　　3、按揭付款

　　买受人应于年月日前支付全部房价款的_____%，计千百拾万千百____拾元整

　　买受人应于年月日前支付全部房价款的_____%，计千百拾万千百____拾元整

　　买受人付清前述首付款后，应按银行要求持有关材料于_年月日前到银行办妥按揭贷款手续。

　　4、其他方式

　　_______________________________________________________________________________________.

　　第买受人逾期付款的违约责任。

　　1、买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理：

　　按逾期时间，分别处理

　　逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行

　　逾期超过日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之项中的比率)的违约金。

　　2、买受人未按银行要求持有关材料按时到银行办妥按揭贷款手续的，视为未按本合同规定的时间付款，按本条第一款承担违约责任。

　　3、经过银行审查后，银行不能为买受人提供贷款或不能提供足额贷款的，买受人应自银行作出此决定之日起日内自行向出卖人付清房款否则，买受人应按本条第一款承担未按时付款的违约责任。

　　第九条交付期限。

　　出卖人应当在年月日前，依照国家和地方的有关规定，将具备下列第种条件，并符合本合同约定的商铺交付买受人使用：

　　1.该商铺经验收合格。

　　2.该商铺经综合验收合格。

　　3.该商铺经分期综合验收合格。

　　4.该商铺取得商品住宅交付使用批准文件。

　　5.____________________________________________________________________________________.

　　但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起日内通知买受人的

　　2、因重大性影响或其他特殊情况，且出卖人在发生之日起_____日内通知买受人的

　　3、____________________________________________________________________________________.

　　第十条出卖人逾期交房的违约责任。

　　除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商铺交付买受人使用，按下列方式处理：

　　按逾期时间，分别处理

　　逾期不超过日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金，合同继续履行

　　逾期超过日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之项中的比率)的违约金。

　　第十一条规划、设计变更的约定。

　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更或人防工程特殊需要导致下列影响到买受人所购商铺质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：

　　该商铺结构形式、户型、空间尺寸、朝向

　　________________________________________________________________________________.

　　买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。

　　________________________________________________________________________________.

　　第十二条交接。

　　商铺达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

　　由于买受人原因，未能按期交付的，视为交付，房屋损毁灭失的风险归买受人，基于该房屋产生的物业管理等费用由买受人承担。

　　第十三条出卖人保证销售的商铺没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商铺不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

　　第十四条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。

　　出卖人交付使用的商铺的装饰、设备标准应符合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第__种方式处理：

　　1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

　　2、经双方选定的鉴定部门确认后，由出卖人在合理期限内恢复到约定标准，或赔偿差价。

　　3、________________________________________________________________________________.

　　第十五条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。

　　出卖人承诺与该商铺正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：

　　1.供水、供电在房屋交付时即达到使用条件

　　2.电梯，空调在房屋交付后日内达到使用条件

　　3.其它：___________________________________________________________________________________.

　　如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：

　　1.________________________________________________________________________________.

　　第十六条关于产权登记的约定。

　　出卖人应当在商铺交付使用后日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，未能在上述期限内将应由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，致使买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第项处理：

　　1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的%赔偿买受人损失。

　　2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的%向买受人支付违约金。

　　3.______________________________________________________________________________.

　　第十七条保修责任。

　　双方详细约定商铺的保修范围、保修期限和保修责任等

　　在商铺保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。

　　第十物业管理。

　　1、前期物业公司由出卖人选择，出卖人应当保证物业管理公司有较好的声誉，有相应的资格与能力来维护买受人的各项权利买受人应遵守该物业公司的管理规定。

　　2、首期物业管理公司的服务期限自年月日至年月日，期限届满后，业主委员会有权根据法律的规定，重新选择物业公司。

　　3、物业管理的时间至少在年月日以前开始，以保证买受人能够及时享受到相应的物业管理服务。

　　第十九条双方就下列事项约定：

　　1、该商铺所在商业街的外墙、人防专用设施及其用房的使用权归出卖人

　　2、该商铺所在商业街的命名权归出卖人

　　3、本合同所规定的书面通知是指以邮寄、公告等方式或直接以书面方式告知对方，以邮寄或公告方式通知的，邮寄或公告当日视为已通知，邮寄后日或公告后日视为通知到达之日。

　　4、___________________________________________________________________________________________.

　　第二十条买受人的房屋仅作使用，买受人应按物业管理合同约定的经营范围进行经营，使用期间买受人不得擅自改变该商铺的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商铺有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

　　出卖人不得擅自改变与该商铺有关联的公共部位和设施的使用性质。

　　____________________________________________________________________________________.

　　第二十一条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决协商不成的，按下述第种方式解决：

　　1、提交____________仲裁委员会仲裁。

　　2、依法向____________人民起诉。

　　第二十二条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议

　　第二十三条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　第二十四条本合同连同附件共页，一式份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：

　　出卖人份，买受人份，份。

　　第二十五条本合同自双方签订之日起生效。

　　第二十六条自本合同生效之日起90天内，由出卖人向__________________申请登记备案。

　　出卖人买受人

　　【法定代表人】：【法定代表人】：

　　【委托代理人】：【委托代理人】：

　　年月日                     年月日

　　签于 ：                         签于：

建设商铺土地使用权出让合同

　　出让方： (以下简称甲方) 受让方： (以下简称乙方)

　　为妥善安置原鄂州市鄂城区建材综合厂职工，维护社会稳定，根据《合同法》、《土地法》及《城镇国有土地使用权出让暂行条例》有关规定，甲、乙双方就土地使用权转让事宜经协商达成如下协议：

　　一、土地位置、性质、面积及现状

　　该宗土地位于新庙镇将军村，系国有划拨土地，土地使用面积6622㎡(以实际测量为准)。该宗土地于1994年10月征用，1996年3月抵押给鄂城区农行，后此债权转移给中国长城资产管理公司，鄂州市鄂州政函[20xx]25号批复市国土资源局鄂州土资文[20xx]85号文收回该宗国有土地使用权，20xx年5月鄂州市中级人民(20xx)鄂州法民初字第27号裁定，鄂州市鄂城建材综合厂支付中国长城资产管理公司欠款本息72元，诉讼费21456元，鄂城区建设局(现住建局)负连带责任。后经区协调，并向市报告，此宗地由鄂城区住建局处理，解决职工安置和相关债务问题。

　　二、土地转让方式、金额及付款方式

　　转让方式：该宗土地由甲方委托市国土资源部门采取招、拍、挂处置给乙方。

　　转让金额：人民币80万元(含地面附属物)。其中1、乙方支付甲方30万元用于职工安置，若职工安置资金存在缺口，乙方必须弥补不足部分;2、乙方支付甲方该宗土地抵押债务50万元，乙方若解除了该宗土地抵押，甲方一次性返还乙方。

　　付款方式：合同签订之日起，三日内，乙方一次性以现金支付转让费给甲方。

　　三、双方的权利及义务

　　(一)、甲方的权利及义务

　　1甲方积极协助乙方协调国土资源部门和有关债权人解决原土地的历史遗留问题;

　　2配合乙方办理土地出让手续;

　　3依照鄂州发[20xx]3号文件精神，协助做好土地出让金返还事宜;

　　4协调周边及职工关系。

　　(二)、乙方的权利及义务

　　1协助甲方办理土地使用权出让手续;

　　2承担土地使用变更过程中的相关税费;

　　3承担土地使用权历史问题解决过程中土地闲置费用及土地抵押解除过程中所有费用。

　　四、其他事项

　　1本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同;

　　2本合同经双方签字后生效;

　　3未尽事宜，再签补充协议。

　　4、本合同一式四份，双方各执两份。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

建设商铺土地使用权出让合同

　　一、本合同双方当事人

　　出让方：_________(以下简称甲方)

　　法定代表人：_________

　　职务：_________

　　地址：_________

　　电话：_________

　　受让方：(以下简称乙方)_________

　　法定代表人：_________

　　职务：_________

　　地址：_________

　　电话：_________

　　二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。

　　三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。

　　四、本合同签订之日，甲方将地块编号为_________，土地面积为_________平方米(见宗地图红线范围)的土地使用权出让给乙方，乙方对该地块的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。

　　五、本块土地的使用年期为_________年，从_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

　　六、本块土地用途为：_________。

　　七、土地利用要求：

　　(一)主体建筑物的性质：_________;

　　(二)建设用地面积：_________平方米;

　　(三)建筑覆盖率：≤_________%;

　　(四)建筑容积率：≤_________;

　　(五)总建筑面积_________平方米(地下车库、设备用房、民防设施、公众通道，不计容积率);

　　(六)建筑高度：不超过_________米;

　　(七)总体布局及建筑退红线要求：

　　退红线要求：用地3-4边退红线距离≥_________米，用地4-5、5-1边退红线距离≥_________米，其余各边退红线距离≥_________米。

　　(八)市政设施要求：

　　1.车辆出入口：_________路;

　　2.人行出入口：不限;

　　3.机动车泊位数：_________辆(自用辆公用辆);

　　4.室外地坪标高：根据规划确定;

　　5.给水接口：_________路或_________路市政给水管网;

　　6.雨水接口：_________或_________市政雨水管网;

　　7.污水接口：经化粪池处理后，接_________或_________市政污水管网;

　　8.中水接口：_________

　　9.燃气接口：_________

　　10.电源：_________或_________市政电力管网;

　　11.通讯：_________或_________市政通讯管网;

　　(九)建筑间距：满足建筑间距及消防要求。

　　八、本地块上_________平方米建筑面积可进入市场销售。

　　九、本地块的土地使用权出让金为_________(人民币)(小写：￥_________元)整;土地开发金为(人民币)_________元(小写：￥_________元)整;市政配套设施金为(人民币)_________元(小写：￥_________元)整;合计(人民币)_________元(小写：￥_________元)整;

　　十、经甲乙双方协商同意，在本合同签订之日起五日内，乙方须向甲方一次性付清全部成交价款。即(人民币)：_________元(小写：￥_________元)整。

　　十一、乙方未按出让合同规定的期限付清成交价款的，乙方同意甲方解除出让合同，无偿收回土地使用权。甲方并可没收乙方已支付的履约保证金。已兴建的建筑物、附着物无偿收归甲方所有，甲方还可按成交价款的_________%向乙方追索违约金。

　　十二、乙方在未交清本地块的成交价款并取得《房地产证》前，不得转让及抵押本地块的土地使用权。

　　十三、乙方除向甲方给付本地块的成交价款外，每年还必须按规定缴付土地使用费。乙方在签订土地出让合同的同时，办理土地使用费登记手续。

　　十四、乙方在使用土地期间，未按规定缴纳土地使用费的，甲方可不予办理与本地块有关的房地产权登记、建筑许可、销(预)售许可及其他相关手续或采取其他性措施。

　　十五、乙方在土地使用年限内依照法律、法规、深圳市的有关规定以及本合同的规定转让、出租、抵押土地使用权或将土地使用权用于其他经济活动，其合法权益受法律保护。乙方开发、利用、经营受让的土地，不得损害社会公共利益。乙方在未办理土地使用权登记并取得房地产证之前，不得以任何形式处分本地块。

　　十六、本合同规定的土地出让年限届满，甲方无偿收回出让地块的土地使用权，本地块上的建筑物及其他附着物也由甲方无偿取得。乙方承诺于_________年_________月_________日将土地及土地上建筑物、附着物无偿交给甲方，并在年期届满之日起十日内办理房地产权注销登记手续，否则由甲方迳行注销。

　　乙方如需继续使用本地块，可在期满前六个月内申请续期，并在确定了新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件后，与甲方重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金和土地开发与市政配套设施金，并办理土地使用权登记手续。

　　十七、在履行本合同过程中甲方需向乙方告知有关事宜的，乙方同意甲方通过挂号信函或媒体公告的形式送达至本合同所规定的乙方地址。

　　十八、《土地使用规则》是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。乙方须遵守《土地使用规则》。

　　十九、本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖。

　　二十、因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，可依法向人民起诉。

　　二十一、本合同从签订之日起生效。

　　二十二、本合同一式五份，乙方三份，其余由甲方持有及分送有关单位。

　　二十三、本合同未尽事宜，可由双方协商签订协议书明确。

　　甲方(盖章)：_________　　　　　　　　乙方(盖章)：_________

　　法定代表人：_________　　　　　　　　　法定代表人：_________

　　委托代理人：_________　　　　　　　　　委托代理人：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日

　　签订地点：_________　　　　　　　　　　签订地点：_________

　　附件：土地使用规则

　　为了切实履行《深圳市土地使用权出让合同书》(以下简称《土地使用权出让合同》)，保证深圳市城市规划的实施，合理利用土地，明确土地使用者的责任，订立此规则。

　　一　释义

　　1、土地使用权出让合同涉及到的名词，以本规则解释为准。

　　宗地图：指按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形图。

　　土地使用权：指深圳市规划与国土资源局依法将国有土地指定的地块、年限、用途和其它条件供给土地使用权受让人依法占有、使用、收益、处分、土地使用权受让人由此获得对该地块按土地使用权出让合同进行开发、经营、管理的权利。

　　土地使用权转让：土地使用权出让后，土地使用权受让人依法和依照土地使用权出让合同书将土地使用权再转移的行为。

　　无偿收回土地：指因土地使用者不能履行土地使用权出让合同、违反土地使用规则进行开发建设，市规划与国土资源局因此解除土地使用权出让合同，或土地使用年期届满，市规划与国土资源局无偿收回土地使用权，土地使用者无偿将土地及地上建筑物、附着物交回并丧失土地出让合同书一切权利的行为。

　　土地使用年期：土地使用权受让人在受让的地块上享有土地使用权的总年期。

　　坐标：用测量学方法表示地面上一点位置的有序的一组数。本合同中的坐标除非特别指明外，均为深圳坐标系统，用直角坐标表示。

　　界桩定点：在实地确定验明宗地图上所标示的各界桩点的位置。

　　土地使用费：土地使用者因使用土地按规定每年支付给的土地费用。

　　土地临时占用费：土地使用者经国土管理部门批准临时使用的土地，按规定向国土管理部门支付的租金。

　　市政工程：城市的基础设施。具体包括：道路、给水、污水、雨水、电力、电讯、路灯、照明、煤气等管、厂、站、场、桥梁或人行天桥及其它工程。

　　绿化比率：用地范围内绿地面积与土地面积之比。

　　建筑覆盖率：用地范围内所有建筑物的基底面积总和与土地面积比。

　　建筑容积率：规定的地块上全部建筑物总面积与土地面积之比(含附属建筑物计算在内)，但注明不计算的附属建筑物面积除外。

　　总建筑面积：各层建筑面积的总和。底层建筑面积按外墙勒脚以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算，其它具体计算方法按国家颁布的《建筑面积计算规则》进行。

　　主体建筑物：由土地用途所限定的主要建筑物。

　　附属建筑物：主体建筑以外的其它建筑。

　　办公楼：供机关、企事业单位从事行政事务使用的建筑物。

　　单身公寓：供单身职工起居和具备居住用的小型厨、厕的建筑物。

　　住宅：供居民家庭生活居住的单元式建筑物。

　　别墅：供居民家庭生活居住的式建筑物。

　　宿舍：供学生、职工等集体性居住的建筑物。

　　综合楼：多种用途组合一体的多、高层民用建筑。

　　厂房：可供工业生产使用的建筑物。

　　商业用房：指为居民提供生活消费及进行商务活动的商铺、饮食、酒店、娱乐、金融、保险、银行、证券等建筑物。

　　房地产证：房地产权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。

　　二　界桩定点

　　2、《土地使用权出让合同》签订后，宗地图所标示坐标各拐点埋设的混凝土界桩，由市规划与国土资源局会同土地使用者实地依图验明。界桩定点费用由土地使用者支付。事后，土地使用者必须妥善保护，不得私自改放，界桩遭受破坏或移动时，应及时书面报告市规划与国土资源局，请求重新埋设，所需费用由土地使用者支付。

　　3、土地使用者同意在宗地图红线范围内一并建造附表一、附表二所列附属工程，并保证在_________年_________月_________日前或与主体工程竣工时间同时竣工。并同意附表二所列公益工程免费提供使用，产权归所有。土地使用者表示同意附表三所列市政工程可在其宗地图范围内的规划位置建造或通过，而无须作任何赔偿。

　　4、因规划需要，市规划与国土资源局在用地范围内布置公益配套项目及市政管线施工时，土地使用者同意提供用地及通过。

　　三　设计、施工、竣工

　　5、土地使用者必须在签订《土地使用权出让合同》之日起六个月内，向市规划与国土资源局提交设计方案图纸及市计划部门批准的投资计划，市规划与国土资源局应在接到齐备的图纸和计划后按规定审批。

　　6、宗地图范围内的详细规划设计、建筑设计、建筑用途等必须符合本规则规定的设计要点。涉及交通、管线、消防、环保、绿化、人防、航道等问题，还须报经市有关主管部门审批，由此所发生一切费用均由土地使用者负责。

　　7、土地使用者自签订《深圳市土地使用权出让合同书》之日起一年内应按批准的施工设计图纸动工施工。超过两年未动工开发的，市规划与国土资源局可无偿收回土地使用权。土地使用者未按土地出让合同规定的用途和条件开发利用土地，市规划与国土资源局可处以土地使用权出让金总额20%的罚款。拒不纠正的，市规划与国土资源局无偿收回土地使用权，没收地上建筑物、附着物。

　　8、土地使用者应在_________年_________月_________日以前竣工(地震、水灾、战争重大影响者除外)，土地使用者逾期完成地上建筑物的，市规划与国土资源局自出让合同规定的项目竣工提交验收之日起处以罚款。逾期六个月以内的，处以土地使用权出让金总额5%的罚款;逾期六个月以上一年以内的，处以土地使用权出让金总额_________%的罚款;逾期一年以上二年以内的，处以土地使用权出让金总额的_________%的罚款;逾期二年后仍未完成地上建筑物的，市规划与国土资源局无偿收回土地使用权，没收地上建筑物、附着物。

　　9、工程竣工提请市有关部门质量验收前，土地使用者应向市规划与国土资源局提请对建筑物进行规划验收，验收合格的，发给《规划验收合格证》，不合格的，限期整改。

　　四　建筑维修活动

　　10、土地使用者在用地范围内进行建设及维修活动时，对周围环境及设施应承担下列责任：

　　(1)所属建筑物品或废弃物(如泥土、碎石、建筑垃圾等)不得侵占或破坏宗地图以外的土地及设施。

　　如需临时占用市政道路，应报请市门批准。

　　如需临时占用宗地图以外土地，应与该地块土地使用者协商;若属市未批出土地，应报市规划与国土资源局批准，并按规定交纳土地临时占用费。

　　(2)土地使用者必须做好土地使用范围内及周围土地的绿化及水土保护，采取一切措施防止水土流失。否则，引起的一切经济损失由土地使用者自行承担。

　　(3)未获有关部门批准，不得在公共用地上倾倒、储存任何材料或进行任何工程活动。

　　(4)土地使用者必须确保土地使用范围内的污水、污物、恶臭物或影响环境的排泄物均有可靠的排除方法，不得破坏周围的环境。

　　(5)土地使用期限内，土地使用者对该地段内的城市市政设施均应妥善保护、避免损坏，否则，应承担修复工程的一切费用。

　　11、土地使用者不得开辟、铲除或挖掘毗邻地段的土地。

　　12、在进行建筑或维修工程之前，土地使用者必须查明地段或相邻地段公有的明渠、水道(包括水龙喉管)、电缆、电线以及其它设施的位置，并向有关部门呈报处理上述设施的计划;土地使用者未获批准之前，不得动工。其中需要改道、重新铺设或装设的费用，均由土地使用者负责。

　　13、土地使用者应在本合同期内按规定自行负责或委托管理人负责建成区内所有建筑物和公共设施及绿地的使用和管理，并应符合物业管理部门和城市管理部门的规定和要求。

　　14、土地使用者应按设计总平面指定地点(_________)开设汽车出入口。

　　五　土地使用权转让

　　15、土地使用权的转让包括土地使用权连同地上建筑物的转让。

　　16、土地使用者转让土地使用权须符合《深圳经济特区房地产转让条例》或《深圳市土地交易市场管理规定》的规定。

　　17、建筑物必须连同土地使用权一起转让、转让双方签订转让合同并到市产权登记部门办理转移登记手续，按市有关规定缴纳税费。

　　18、建筑物连同土地使用权转让后，新的土地使用者仍应遵守本规则。

　　六　给排水、供电

　　19、土地使用者所需的给排水、供电、供气及电讯等应与市给排水、供电、供气及电讯等部门签订协议书。埋设相应管线设计图应报市规划与国土资源局审批，经批准后实施。上述所需费用均由土地使用者自行负责。

　　八　接受检查监督

　　20、在土地使用期间，市规划与国土资源局有权对土地使用者地界范围内的土地使用情况进行检查监督，土地使用者不得拒绝阻挠。

　　21、土地使用者不得以任何理由占用地界范围以外的土地(包括堆放物品、器材等)，否则，按违法占地处理。

　　22、土地使用者在用地范围内，应按规定的土地用途和经市有关部门批准的施工设计图纸进行建设。

　　23、土地使用者对用地范围内的建筑物，未经市规划与国土资源局批准，不得任意拆除或改建、重建。否则，市规划与国土资源局有权责令其恢复原状或者拆除，拒不执行的，市规划与国土资源局可依法强制执行，所需费用由土地使用者负责支付。