土地出让金返还政策变化情况表从出让总额中提取“四金”项目土地出让农业土地开金总额国有土地发资金（换收益基金算比例）从市级收益中应提取“三金”总额提取“提取市级四金”后部地铁建交通建设农田水利建保障房建收益教育资金分设基金基金设基金设基金实际返还区级比例备注一、原政策1、“两改”及中央商务区和啤酒商务区改造2、一般企事业单位搬迁改造组团内或组3、老城区企业搬迁改团外成片造组团外4、危旧房改造5、小港湾改造二、新政策1、“两改项目2、一般企事业单位搬迁改造3、老城区组团内或组企业搬迁改团外成片造组团外4、危旧房改造三、新政策比原政策增加返还1、“两改”政策2、一般企事业单位搬迁改造组团内或组3、老城区团外成片企业搬迁改造组团外4、危旧房改造21.11%26.22%0.00%0.00%0.00%100%100%100%5%5%5%0.40%0.40%0.40%10%10%10%6%6%6%78.60%78.60%78.60%7.86%15.72%11.79%10%10%10%10%15%15%91.85%89.10%82.81%78.88%100%5%0.40%10%6%78.60%0.00%94.60%100%100%100%100%100%100%5%5%5%5%5%5%0.40%0.40%0.40%0.40%0.40%0.40%10%10%10%10%10%10%6%6%6%6%6%6%78.60%78.60%78.60%78.60%78.60%78.60%7.86%15.72%11.79%15.72%0.00%10%10%15%10%10%10%10%15%15%70.74%62.88%82.81%78.88%94.60%“实际返还区级比例”为按出让总额提取“四金”和市级收益后的折算比例该项目返还区级比例为总额提取“四金”后的90%该项目返还区级比例为总额提取“四金”后的80%，直接返还给土地整理单位该项目返还区级比例为总额提取“四金”后的85%（组团内），80%（组团外），直接返还给土地整理单位，被收地企业，先征后返的地铁建设基金和交通建设基金返还被收地企业，资金纳入市老城区企业搬迁改造平台管理该项目实际返还区级比例=总额提取“四金”后部分-从市级收益中应提取“三金”（无收益不计提）+先征后返的地铁建设基金和交通建设基金该项目实际返还比例需按成本清算情况具体概算实际返还区及比例=总额提取“四金”后部分-从市级收益中应提取“三金”+先征后返的地铁建设基金和交通建设基金实际返还区及比例=总额提取“四金”后部分-从市级收益中应提取“三金”+先征后返的地铁建设基金和交通建设基金该项目不执行新政策，仍由市老城区企业搬迁改造平台管理，如执行新政策，预计实际返还区及比例组团内或组团外成片约90.47%，组团外约89.1%该项目实际返还区级比例=总额提取“四金”后部分-从市级收益中应提取“三金”（无收益不计提）+先征后返的地铁建设基金和交通建设基金新政策增加返还部分应作为政府收益，统筹用于城区旧城整治改造包括16%地铁建设基金和交通建设基金、5.11%市级纯收益包括16%地铁建设基金和交通建设基金、10.23%市级纯收益如执行新政策，预计增加返还比例约为23.66%，包括16%地铁建设基金和交通建设基金、7.66%市级纯收益如执行新政策，预计增加返还比例约为26.22%，包括16%地铁建设基金和交通建设基金、10.22%市级纯收益该项目政策无变化，但目前资金拨付渠道未定