XX公司 （作为抵押权人）
与 XX公司 （作为抵押人）
与 XX公司
抵押合同
1
本抵押合同（以下简称本“合同”）由以下三方在【】签订：【注：本抵押合同适用于第三方担保的情况，如债务人本人提供抵押担保，本合同只需抵押权人与抵押人两方即可。】
甲方：【】（抵押权人） 注册地址： 法定代表人： 电话： 传真：
乙方：【】（抵押人） 注册地址： 法定代表人： 电话： 传真：
丙方：【】 注册地址： 法定代表人： 电话： 传真：
甲乙丙三方以下单独称为“一方”，合称为“三方”。
鉴于：
1. 依照甲方与丙方于【】年【】月【】日签订的编号为【】的【根据实际情况填写】协议
/合同（以下简称“主合同”），丙方委托甲方、甲方接受丙方的委托，负责【】设备的相关代理业务。丙方使用甲方信用额度价值人民币总额：（大写） 元整，￥ （小写）【注：上述内容可根据“主合同”的实际内容调整改写】。
2. 应甲方的要求，为确保丙方对【】协议/合同的履行，乙方愿意以其有权处分的房地产
为丙方作抵押担保，作为由甲方为丙方履行主合同的抵押资产。
甲乙丙三方双方本着平等互利的原则，经友好协商，现达成协议如下：
1 1.1
定义及释义
除非上下文另有约定，在本合同中：
1.1.1 “主合同”是指甲方与丙方于【】年【】月【】日签订的编号为【】的【进口代理】
协议/合同。
1.1.2 “抵押权人”指中国邮电器材集团公司。
1.1.3 “抵押人”指【】公司及其权利义务合法承继人。 1.1.4 “被担保债权”指丙方在主合同项下所欠抵押权人的全部负债，包括但不限于全部放
款的本金、利息、罚息、复利、赔偿金、违约金、实现债权的费用和开支以及丙方在
2
主合同项下应付的任何其他款项。【注：根据实际情况调整。】 1.1.5 “抵押物”指符合中国法律法规的可被设定抵押的，并在本合同附件一中被具体列明
的财产，以及该等财产的任何孳息（例如：租赁收益等）、保险权益和赔偿以及其他任何受益、补偿和赔偿。
1.1.6 “抵押登记机关”指本合同项下被抵押的房产所在地负责房地产抵押登记的房屋土
地管理局或其他有权部门。【可根据实际情况调整抵押物的登记部门，例如抵押物为车辆的，登记部门为车辆管理部门。】 1.1.7 “产权文件” 指抵押物的法律权属文件或能够证明抵押物权属的法律文件，包括但
不限于由房屋土地管理局签发给抵押人的有关抵押物的房屋所有权证和土地使用权证，及其任何修改、更新和补充。【可根据实际情况调整“包括但不限于”后的文件名称。】
1.2
本协议中使用但未定义的词语应具有主合同和其他与被担保债权有关的协议或文件中所规定的含义。
继承人和受让人。在和上下文相一致的情况下，“抵押权人”、“抵押人”应包括他们各自的继承人和许可的受让人以及从该等人处获得权利的任何人。
1.3
2 2.1
抵押
乙方无条件地、不可撤销地同意将本合同附件一中所列的抵押物抵押给甲方，为本合同第1条第1.1.4款中所定义的被担保债权提供担保。在丙方不履行到期债务【可根据主债权的种类—财物之债还是劳务之债—调整】或发生本合同第6条第6.2款中规定的情形时，甲方有权就该抵押物优先受偿。
本合同签署后，乙方应配合甲方完成任何与设定和实现该等抵押有关的法律手续和程序。
甲方在本合同项下的权利独立于现在或将来就被担保债权而拥有的任何其他担保权利，甲方人可以自行选择行使其所享有的不同担保权利。
2.2
2.3
3 3.1
抵押登记及费用
自本合同签订后【】个工作日内，甲乙双方共同在抵押登记机关办理抵押登记手续并由乙方承担相关费用。
在抵押登记完成【】日内，乙方应将抵押登记机关受理的抵押登记原件、抵押物的全部产权文件之原件（包括但不限于房屋产权证和土地使用权证）和抵押权人合理要求的其它文件交由抵押权人收执和保管，乙方留存复印件。在丙方完全清偿债务和履行本合同下的全部义务后， 甲方应将该等文件全部退还给乙方。 3.3
本合同附件一中所记载的任何有关抵押物的评估价值，仅为办理本合同的抵押登记之目的，甲方在本合同项下的抵押权益，应不以此为限，而应以将来处置抵押物时其实际价值为准。
甲乙双方在抵押登记机关办理抵押注销登记手续后，甲方应将抵押注销登记后的《房屋所有权证》归还乙方，注销登记的费用由乙方自行负担。
3
3.2
3.4
4 4.1
抵押物的使用和管理
在甲方行使抵押权之前，抵押物由乙方占有及使用，乙方必须合法和合理地使用抵押物，不得将抵押物用于其正常用途之外的任何方式或任何目的，不得将抵押物用于任何非法用途及目的。乙方确认并同意甲方可自行决定随时对抵押物进行现场检查。 除因日常使用原因所必须外，未经甲方人书面同意，乙方不得对抵押物做出任何实质性结构改变、添附、拆除或搬移（日常维修不在此限）；乙方亦不得出售、转让、赠与或以其他方式处置抵押物。如乙方有意出租抵押物全部或部分的，应提前一个月书面通知甲方并征求甲方意见；未经甲方书面同意的，抵押人不得出租。
在任何情况下，在本合同有效期内，甲方无须承担应由乙方承担的与抵押物有关的一切义务。
若甲方认为抵押物因任何原因而价值减损，则有权要求乙方为被担保债权进一步提供令甲方满意的担保。若甲方因此遭受任何损失，乙方须在收到甲方的书面通知后立即向甲方赔偿该等损失。
4.2
4.3
4.4
5 5.1
乙方的保证及承诺
乙方承诺，抵押物由乙方自行保管；乙方在抵押期内负有维修、保养、保证抵押物完好无损的责任，并随时接受甲方检查。
乙方保证，其向甲方提供的所有文件、资料、报表和凭证等是准确、真实、完整和有效的。
乙方保证，其在抵押物上为甲方设立的抵押权没有任何瑕疵、争议。在本合同有效期内，此种保证应为连续的、不变的。
乙方保证，在本合同有效期内甲方对抵押物所享有的抵押权是唯一的、排他的。在本合同有效期内，此种保证应为连续的、不变的。
乙方保证，作为抵押物的所有权人，其有义务采取及时、有效的措施排除任何第三方对抵押物的损害或/和任何权力主张，保证甲方所享有的抵押权不受到任何侵害。 如乙方发生清算/宣告破产/被国家或有关政府机关宣告解散/与其他企业合并等情况，乙方应提前通知甲方，由变更后的机构承担或分别承担本合同项下的义务，并保证甲方对抵押物所享有的抵押权。在此情况下，甲方有权提前行使抵押权。
在本合同有效期内，如抵押物被查封，乙方应保证在发生前述查封后3日内通知甲方，并及时采取有效措施以保证甲方权利不受侵害。
乙方保证，在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方不向任何第三方转让、出售、赠与、出租、再抵押、借用抵押物的全部或任何一部分；乙方不采取任何能够/或可能对甲方的抵押权产生任何损害的行为。
当甲方依本合同约定行使抵押权时，乙方应给予一切必要之协助，包括但不限于根据甲方的要求提供转移、变卖、拍卖抵押物所需的全部证书、文件和资料。
5.2
5.3
5.4
5.5
5.6
5.7
5.8
5.9
6
抵押权的行使
4
6.1
如主合同约定的还款期限已到，丙方未依约归还货款或所延期限已到仍不能归还货款本息；或丙方被宣告解散、破产，甲方有权采取任一下述措施处分抵押财产：
6.1.1 委托拍卖公司或其他中介机构，以当时市场所能获取的价格，拍卖、变卖、转让、出
租或以其他方式处置全部或任何部分的抵押物。 6.1.2 将抵押物折价以偿还被担保债权。
6.1.3 将与抵押物有关的保险赔偿金或任何第三方支付的补偿金或损害赔偿金（如有）优先
用于偿付任何被担保债权。
6.1.4 向有关的人民法院提起诉讼，并申请法院强制执行抵押物； 6.1.5 相关法律法规所许可的其他方式。
6.2
如发生下列情形之一，不论被担保债权是否被确定，甲方均有权采取上述第6条6.1款中的任一措施：
6.2.1 丙方发生主合同项下的违约事件。
6.2.2 乙方的行为足以使抵押物价值减少的，且未能在事件发生后三十（30）日内恢复原状
或提供与减少价值相当的担保。
6.2.3 抵押物全部或其任何重要部分被法院查封或强制执行、或被其他有权机构查封、扣押、
没收、征用或征收。
6.2.4 乙方未经甲方书面同意而擅自将抵押物出售、出租、抵押、赠与、放弃或以其它方式
处置。
6.2.5 因法院或有权机关的任何判决、命令、决议或决定使债务人被托管、撤销、解散、清
算、破产或关闭。
7
抵押权的消灭
满足下列条件之一，抵押权消灭： 7.1 7.2
丙方清偿了甲方在主合同下的债权； 甲方抵押权实现。
8 8.1
违约
乙方违反本合同约定，擅自处分抵押财产给甲方造成/或可能造成侵害的，其行为无效。甲方有权要求乙方立即停止前述侵害行为，恢复财产原状并有权实现抵押权，或可提前收回主合同项下货款，并可要求乙方支付违约金。
按照本合同约定，由乙方保管的抵押财产，因保管不善，造成毁损，甲方有权要求恢复财产原状，或提供经甲方认可的新的抵押财产、或提前收回主合同项下货款。 在本合同有效期内，甲方对乙方任何违约或延误行为的宽限或延缓履行本合同的行为，均不构成甲方对本合同项下任何权利的变更、放弃或减少。
8.2
8.3
9
合同有效期
5
本合同有效期至丙方清偿甲方主合同项下的债权或甲方抵押权实现之日止。
10
合同变更与解除
本合同生效后，甲、乙、丙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经三方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。
11
争议解决
本合同在执行中若发生争议时，甲、乙、丙三方应采取协商办法解决，若不能协商时，可向【】人民法院起诉。
12
本合同在三方签字盖章后，并经抵押登记机关登记，方为有效。【根据《物权法》第15条的规定，也可选择合同自三方签字盖章后生效。】抵押权自登记时设立。
13
本合同一式四份，甲乙丙三方各执一份，抵押登记机关存档一份。
甲方（签章）： 乙方（签章）：
委托代理人： 委托代理人：
地址： 地址：
联系电话： 联系电话：
年 月 日 年 月 日
丙方 （签章） 委托代理人：
地址：
联系电话：
年 月 日
6
附件一 抵押物清单
基本信息 债务人： 抵押人： 抵押权人： 抵押物品种： 抵押物信息 房产地址： 房产名称 (如有)： 房产面积： 房屋所有权人： 土地面积： 房屋所有权证号： 房屋评估价值： 抵押价值： 国有土地使用权证号： 国有土地出让合同编号： 国有土地使用期限： 国有土地使用权人： 国有土地用途： 抵押登记信息 登记机关名称： 登记机关地址： 登记机关联系方式： 登记日期：
[ ]平方米 [ ]平方米 1. 抵押人房产（及其占用范围内的土地使用权） 2. 其他抵押物（无）
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