甲方(委托方)： 地址： 电话： 传真： 法定代表人：
甲、乙双方本着互惠互利、真诚合作的原则，就甲方遵化东方金河畔项目（以下称本项目），委托乙方提供市场研究、项目产品建议、项目营销战略与策略等顾问咨询事宜达成本合同，以供双方共同遵守。
乙方(委托方)： 地址： 电话： 传真： 法定代表人：
第一条：项目概况
1、1、 1、2、 1、3、
项目名称： 用地位置：
规划指标：
第二条：工作内容
2、1、本合同的工作内容以双方确认的东方金河畔项目报告内容为依据（附件一）。
2、2、在本合同有效期内，甲方若需增加附件一以外的工作内容，须经甲、
乙双方协商另行确认。
第三条：甲方声明和保证
甲方向乙方保证：签署本合同时及本合同有效期限内：
3、1、甲方系在中国正式成立和登记的法人，有依其章程规定、在其企业法
人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力；
3、2、甲方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力。
第四条：乙方声明和保证
乙方向甲方保证：签署本合同时及本合同有效期限内：
4、1、乙方系在中国正式成立和登记的法人、有依其章程规定、在其企业法
人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力；
4、2、乙方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力。
第五条：甲方责任
5、1、在本合同签订后，甲方应及时向乙方提供以下资料：乙方提交的《资
料清单》中所列资料、甲方认为乙方完成本项目顾问咨询工作所必需的资料。
5、2、甲方应指定专人负责协调各有关方面的工作，并根据乙方要求提供相应的工作协助。
5、3、除非合同终止或不可履行，甲方应按照合同约定的付款方式、付款时
间及金额向乙方支付顾问咨询费。
第六条：乙方责任
6、1、确定本项目之乙方项目经理，负责与甲方就顾问咨询工作事宜进行沟
通、联系与推动，组织专业人员形成顾问咨询专案小组，制定详细的顾问咨询工作执行计划并安排实施。
6、2、乙方提交的顾问咨询报告应具有科学性、合理性、准确性及适用性。 6、3、乙方自收到甲方支付的首期顾问咨询费有效付款凭证三日内，除不可
抗力，即组织顾问咨询服务项目小组到甲方办公地或项目所在地开展现场工作。
6、4、乙方以书面形式向甲方提交顾问咨询服务的项目小组成员资历（附件
二），并向甲 方保证该项目小组成员具有为本项目提供相关服务的能力。
6、5、乙方每阶段的工作成果以打印文本一式肆份及电子文本一份的形式提交给甲方。
第七条：提交成果及工作时间
7、1、第一阶段甲乙双方就遵化东方·金河畔项目签订咨询顾问代理合同。 7、2、第二阶段提交《市场分析报告》、《项目可行性分析报告》和《产品建
议报告》，自甲方下达该阶段书面任务书且乙方收到甲方该阶段首期顾
问咨询费有效付款凭证三日后起45至60个日历天。
7、3、第三阶段提交《项目营销策划及推广建议报告》，自甲方下达该阶段书
面任务书且乙方收到甲方该阶段首期顾问咨询费有效付款凭证三日后起30个日历天。
7、4、若因甲方原因造成工作延误的，则乙方工作时间相应顺延；若因乙方
原因造成工作延误的，甲方有权向乙方追讨违约责任。
第八条：顾问咨询费及支付方式
8.1 顾问咨询费共计：人民币 万元整（小写：￥ 元）。 8.2 第一阶段顾问咨询费：人民币 万元整（小写：￥ 元）。
自本合同签订后三日内，甲方即支付乙方第一阶段顾问咨询费计人民币 万元整（小写：￥ 元），作为双方开展项目合作工作的费用。
8.3 第二阶段顾问咨询费：人民币 万元整（小写：￥ 元）。 8.3.1 自甲方下达书面任务书后三日内，甲方即支付给乙方第二阶段 %顾
问咨询费计人民币 万元整（小写：￥ 元），作为乙方开展项目前期工作的费用。
8.3.2 乙方将通过内部评审的报告初稿提交给甲方后三日内，甲方即支付乙
方第二阶段 %顾问咨询费计人民币 万元整（￥ 元）。
8.3.3 甲方对报告初稿提出书面修改意见，经乙方修改形成报告正稿并通过
甲方书面认可签收后三日内，甲方即支付乙方第二阶段其余 %顾问咨询费计人民币 万元整（￥ 元）。
8.4 第三阶段顾问咨询费：人民币 万元整（小写：￥ 元）。 8.4.1 自甲方下达书面任务书后三日内，甲方即支付乙方第三阶段 %顾问咨询费计人民币 万元整（小写：￥ 元），作为乙方开展此阶段工作的前期费用。
8.4.2 乙方将通过内部评审的报告初稿提交给甲方后三日内，甲方即支付乙
方第三阶段 %顾问咨询费计人民币 万元整（￥ 元）。
8.4.3 甲方对报告初稿提出书面修改意见，经乙方修改形成报告正稿并通过
甲方书面认可签收后三日内，甲方即支付乙方第三阶段其余 %顾问咨询费计人民币 万元整（￥ 元）。
8.5 在履行顾问咨询合同期间，乙方为甲方提供顾问咨询服务所发生之食、
宿、差旅费用，已包含在本费用中，不再另外计取。
8.6 甲方应按本条第2、3、4款所规定的时间表，将每期应付的顾问咨询费用汇至如下乙方银行帐户： 公司全称： 银行帐号： 开户银行：
第九条：保密义务
9、1、甲、乙双方在本合同有效期内及本合同有效期届满或终止之日起的5
年内应严格保守对方商业秘密。未经双方书面同意不得将保密信息对外发布或披露、提供给任何第三方。
9、2、本条在本合同终止或解除后仍继续有效。
第十条：违约责任
10.1 甲方如未按合同约定的时间向乙方支付顾问咨询费，应向乙方支付延迟
付款部分的违约金，该违约金以延迟部分顾问咨询费金额为基数,按每日万分之四的标准计算。
10.2 由于乙方原因未按照合同约定的进度提交有关成果，则应按顾问咨询费
总额为基数，按延迟时间每日以万分之四计收罚金，从顾问咨询费余款中扣除。
10.3 任何一方违反本合同其它条款之规定，应赔偿给对方造成的直接经济损失。
第十一条：不可抗力
11.1 如果一方在履行本合同时直接受到某一不可抗力事实的影响、迟延或阻
碍，该方应在不可抗力事件发生后的十天内通知另一方并提供有关的详细信息。
11.2 对不可抗力事件造成的未履行或延迟履行义务，任何一方均不承担责
任。受不可抗力事件影响的一方须采取适当措施以减少或消除不可抗力的影响，并尽快恢复履行受不可抗力事件影响的义务。
11.3 本合同所称不可抗力事件指无法克服、无法预见、超出一方或双方合理
控制范围且妨碍双方完全履行合同义务的事件。不可抗力事件包括但不限于以下方面：自然灾害、暴动、战争、内乱、爆炸、火灾、洪水。
第十二条：合同终止
12.1 经甲、乙双方协商一致，同意终止合同；
12.2 甲方如与乙方就乙方提供的上述第七条所载明的报告成果达不成共识，
经过乙方修改后仍达不到甲方要求，甲方应在收到乙方的报告初稿或报告正稿之日起计五个工作日内以书面形式陈述理由并送达乙方，经与乙方协商一致可终止合同；如在五个工作日内未提出则视为接受。 12.3 乙方如欲终止合同，需提前十天以书面形式通知甲方，未经双方协商同
意，乙方不得终止合同。
第十三条：争议的解决
13.1 如果双方就本合同的解释、有效性、终止或执行方面有任何问题，应尽
最大的努力协商解决有关问题。
13.2 如双方不能协商解决与本合同有关的或由本合同引致的任何问题，任何
一方均可将争议提交北京市仲裁机构予以裁决。
13.3 在发生任何争议和在任何争议正在进行仲裁时，除了所争议的事宜外，
双方应继续完成其各自在本合同项下的义务。
第十四条：通知
14.1 本合同规定的任何通知应采取书面形式，以专人亲自向收件方送递，或
以传真、挂号邮件、特快专递等方式送达本合同封面载明的对方地址或传真。
14.2 任何一方的接收地址或电话等事项发生变更，应在变更后三日内书面通知对方。
14.3 在本条前两款规限下，在无证据证明通知或其他通讯已经收妥时，该通
知或其它通讯应在下述情况下视为正式送达：
14.3.1 以专人送交，以抵达本条第1款、第2款注明的地址或乙方项目代表签收为准；
14.3.2 以传真发出，发件人收到发件确认书时视为送达；
第十五条：适用法律
本合同的效力、解释和执行受中国公布的有关法律法规管辖。
第十六条：附件
本合同的下列附件构成合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
16.1 附件一：东方•金河畔项目报告内容 16.2 附件二：专案团队成员简介
第十七条：合同转让
17.1 未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的任何权利或义务转让给第三人。
17.2 若合同执行过程中出现委托方单位变更，本合同仍然有效。甲方须向受
让方说明顾问咨询合同，并重新签订合同。
第十八条：合同条款
18.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
18.2 本合同的任何修改，由双方协商同意另行签订补充合同。 18.3 合同正本一份肆份，双方各执贰份，具同等法律效力。 甲方（盖章）：
授权代表（签字）
签约时间
签约时间
授权代表（签字）
乙方（盖章）：
附件一：东方•金河畔项目报告内容
注：以下仅为项目研究方向和报告的常规性内容，根据项目面临的具体问题，在与贵司深入沟通的基础上，我司会对报告大纲进行适当调整。
《市场分析报告》
1.宏观经济状况分析 2.房地产市场分析
3.近期房地产市场政策法规研判 4.区域房地产市场分析
区域房地产市场整体描述
区域居住文化、习性，及历史沿革分析 供应与需求状况对比分析 区块市场差异分析 项目生存空间分析 5.模拟个案研究 模拟个案列示 价值要素分析 可借鉴点挖掘 同业竞争态势分析 6.区域楼盘调查分析 7.竞争项目调查分析 竞争项目参数调研 竞争项目卖点分析 竞争项目营销表现分析 竞争项目销售情况分析 8.房地产消费特性分析 特征分布 消费动机 消费心理 功能偏好
9.区域人文结构调查分析 年龄和文化层次 现居住区域状况 职业特征和收入 购房意向和洞机
支付能力(价格承受能力) 按揭意识
10.区域内城市规划动态分析 11.区域内城市交通调查分析 12.区域内教育配套调查分析 13.区域内商业配套调查分析
14.区域媒体收效调查分析
《项目可行性分析报告》
1 项目区域研究 地理位置 地块分析 交通状况 区域配套 2 SWOT分析 项目优势 项目劣势 机会分析
威胁分析
3 投资环境分析 当前经济环境分析 房地产政策法规分析 房地市场供求及走势分析 4 项目慨况分析
项目的开发背景和构想 项目地块价值及优劣势分析 项目前期准备工作进展状况分析
项目主要经济指数指针分析
5.土地价值分析判断 6.土地成本分析 容积率 边际成本利润 7.投入产出分析 项目成本慨算 项目销售收入测算 项目利润预测 项目赢利指针分析
8.项目风险预测与防范控制措施建议 项目运作中可能面临的风险分析
风险的防范措施建议
《产品建议报告》
1.项目定位
产品定位
客户定位 价格定位 户型定位建议 2.规划慨念设计提示
整体规划理念设计建议
小区的规划布局和空间组织提示 小区容积率的分析提示
小区道路系统布局(人流、车流)提示 小区建筑风格的形式及运用建议 小区户型比例的搭配关系建议
小区精典户型的功能判断及面积划分建议 小区环境绿化慨念原则提示 3.设施配套及智能化提示
住户对设施配套及智能化的需求提示 物业管理的需求分析提示
设施配套及智能化系统的功能分析提示 设施配套及智能化系统的硬件要求分析提示 设施配套及智能化系统的软件要求分析提示 4.物业管理慨念提示
物业管理介入的时机
物业管理卖点提炼、特色服务建议 社区会所经营可行性分析 客户关系管理CRM系统建议 社区文化营造建议
附件二：标准信合专案团队成员简介
（签订正式合同时提供）
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