长沙市建设委员会：
我司开发的金鹰城·圣爵菲斯·归心苑项目位于长沙市万家丽 北路一段 859 号，万家丽路以东，工程兵大道以南，三一九国道 以北，紧邻金鹰影视文化城，西侧有月湖公园，东面有长沙世界 之窗旅游景点，周边配套设施完善。该项目建设单位为湖南金鹰 城置业有限公司，勘察单位为长沙市勘测设计研究院，设计单位 为深圳市建筑设计研究总院，施工单位为中建五局第三建筑安装 公司和武汉建工股份有限公司，监理单位为鑫诚建设监理咨询有 限公司。项目于 2007 年 12 月 3 日正式开工，2009 年 12 月项目各项 建设
完成，2010 年 1 月 15 日完成竣工验收。
归心苑项目批准用地总面积 186815.92㎡（有效使用权面积 166143.69 ㎡），土地用途为住宅用地，其中 1#地容积率为 2.96， 建筑密度为 27.6% ，绿地率为 42.5% ，2#地容积率为 1.65，建筑 密度为 24.8%，绿地率为 40.5%，3#地容积率为 0.65，建筑密度 为 34.2%，绿地率为 34.2%。停车位共计 2408 个（其中地上停车 位 398 个，地下停车位 2010 个），车位数与住户数的比值达到 1.5。
项目总建筑面积 374986.75㎡（其中住宅面积为 309589.37 ㎡，商铺面积为 745㎡，地下室面积为 64652.38㎡），由 16 栋高 层住宅（分为 A1、A2 两区）和 33 栋低层住宅(B 区)组成，高层住 宅地上一层设计为架空层，地下室负一层为停车场及设备用房，
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人防工程设置在 2#地块地下室负一层（15100㎡），建筑按六度抗 震设防。其中高层住宅建筑面积、层数、高度、建筑结构见下表：
栋号 1#栋 2#栋 3#栋 4#栋 5#栋 6#栋 7#栋 8#栋 9#栋 10#栋 11#栋 12#栋 13#栋 14#栋 15#栋 16#栋 9#～16#地下室 1#～8#地下室 1#～4#、7#～8# 商铺 建筑结构 剪力墙 剪力墙 剪力墙 剪力墙 剪力墙 剪力墙 剪力墙 剪力墙 剪力墙 剪力墙 剪力墙 剪力墙 剪力墙 剪力墙 剪力墙 剪力墙 框 剪 框 剪 层数 18 18 26 26 23 26 26 24 24 26 24 24 24 24 24 24 1 1 高度（米） 57.25 57.25 81.25 81.25 72.25 81.25 81.25 75.25 75.25 81.25 75.25 75.25 75.25 75.25 75.25 75.25 4.1 4.1 建筑面积 13764.67 12770.81 20129.38 21009.21 13698.43 26670.11 17449.52 7493.23 14814.94 17414.31 7493.23 16414.99 21662.36 16106.83 14814.94 17404.53 24872.49 28616.9 745 框 架 1 高层住宅为纯板式结构，套型有复式、五房两厅两卫、四房 两厅两卫，三房两厅两卫等户型，总户数为 1450 户。低层住宅均 由四联排或六联排的别墅组成，33 栋，框架结构，地上三层
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(50475.88㎡)，地下一层(11162.99㎡)。低层住宅总户数为 160 户。
项目已配备物业管理用房（2010.18㎡），高低压配电间、发电 机房、消防控制室、人防设施用房、水泵房、地埋式垃圾站、保安 监控室等，除此外，小区还配建了公共卫生间，燃气调压室，设置 了多角度全方位的闭路电视监控系统，离线式电子巡更系统、联 网型彩色可视对讲系统、电梯三方对讲系统、紧急广播和背景音 乐系统、LED 电子公示屏系统、非接触式 IC 卡一卡通停车场管 理系统，周界防范采用红外线三束光对射装置。作为本项目的配 套公建，在项目用地的最北端，一栋三层楼建筑面积为 2929.01㎡的幼儿园正在建设当中。小区高层部分共有电梯 68 台， 超过 18 层的楼栋按照设计规范，设置剪刀梯，一层进出通道设 有残疾人专用通道。
外墙饰面均以弹性外墙漆为主，高层部分采用咖啡与灰色色 系搭配，使用平涂、拉毛等施工工艺，塑造出简洁明快的都市风 情效果，而低层住宅采用米黄色系，搭配特色的景墙叠水、涌泉、 亲水平台等，凸显古典优雅的欧陆风情。小区确定了以“以绿化 为主体，以水为线条”的造景原则，精心打造绿地水系造型，通过 一条景观主轴将看似凌乱的地块有机的串联起来，取得了步移景 移，形色馨香的景观氛围，实现了每家每户“推窗见绿，出门入园， 家在公园中”的和谐人居环境。
小区四周路网标高在 32.5 m～42.84 m 之间，而小区地块东 高西低，自然地面标高在 35.20m～43.00m 之间，由于高差较大， 竖向设计采用平坡式和台阶式相结合的混合布置方式。1#地块住
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宅围合的内庭院场地标高在 35.2 米左右，2#地块沿商铺的主要 场地标高在 35.2 米左右，商铺围合的内庭院场地标高在 36.2 米 左右，低层住宅场地的设计标高控制在 36.60～43.00 米之间。场 地内部排水最小坡度为 0.3%，最大坡度为 3.0%，场地内道路纵 坡最小坡度为 0.3%，最大坡度为 3.0%，道路横坡均采用 1.5%， 除 4 米路为单向坡外均为双面坡。一部分场地雨水经绿地渗透做 绿化用水，一部分经道路汇集至雨水口，由雨水口收集经雨水系 统有组织排入市政雨水管。
小区实行完全的人车分流系统，小区内车辆通过市政道路直 接进入地下车库，高层住宅内的庭院道路仅考虑消防车道及步行 道，宅前道路宽 4 米，平时作为步行道，紧急消防扑救时，作为消 防车道。各栋高层均由直接对外出入口面对消防扑救面，消防登 高面 6 米，在距建筑物 15 米范围及消防车 12 米转弯半径内无消 防扑救障碍物。除消防车道采用硬质铺装外，登高面及消防回车 场采用硬质绿化。
高层住宅组团 A1、A2 两区每区各设置一个地下室车行入口、 一个地下室车行出口、一个地下室车行出入口和一个人行出入口， 低层住宅区设两个人行出入口和两个车行出入口，实现完全人车 分流。在两区连接处设置住宅的人行主出入口，布置小区的景观 主道。
归心苑项目从前期筹划到工程实施，直至现在的联合竣工验 收，自始至终得到了各级主管部门的支持，尤其是得到了建委、 规划、房地局、公安消防支队、人防、国土、环保、卫生、教育、交 警支队、园林、气象、地震局、水利局等单位领导的直接支持，现
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项目已具备竣工联合验收条件，特向贵委申请办理竣工联合验收， 湖南金鹰城置业有限公司 二 0 一 0 年四月二十六日
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