土地租赁交不交税-土地租赁交什么税

土地租赁交不交税:土地租赁交什么税

土地租赁交不交税

根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定，在城市、县城，建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税》的纳税人，应当依照条例的规定缴纳土地使用税。

《财政部、国家税务总局关于集体土地城镇土地使用税有关的通知》(财税[2022]56号)进 一步规定，在城镇土地使用税征说范围内实际使用应税集体建设用地、但未办理土地使用权流转手续的，由实际使用土地的单位和个人缴纳城镇土地使用税。根据相 关税法精神，所谓实际使用土地的单位和个人应当包括以无偿使用、有偿使用等方式占用集体土地并在土地上进行生产经营的单位和个人。所以，公司所租赁集体土地假如符合上述规定，就应当按税法规定缴纳土地使用税，假如不符合就不需要缴纳(但前提要符合国家其他相关法律法规的规定)。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。房产税由产权全部人缴纳。按此精神分析，假如A公司的状况按规定要缴纳城镇土地使用税，则相应要对房产缴纳房产税。

土地租赁的相关

关于制止买卖、租赁土地的通知近年来，一些农村社队、国家企事业单位等，违反国家法律规定，买卖、租赁集体全部和国家全部土地的状况不断发生。在一些城市郊区，这个问题尤为突出。一些农村社队把土地当作商品买卖、租赁，捞取大量钱款和物资。

有的土地租金每亩每年几百元、几千元、上万元，有的出卖土地每亩可得款几千元，甚至几万元。还有的私下议定条件，以租赁、买卖房屋的方式，租赁、买卖良田菜地，或者实行联合建房、联合办厂、联合建筑仓库等方式，达到侵占土地的目地。这是严峻违犯的行为。《中华人民共和国》规定:任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。我国人口多、耕地少，必需非常珍惜每寸土地，切实爱护现有耕地。对买卖、租赁土地的行为，必需坚决制止。为此，特作如下通知:

一、仔细宣扬贯彻和其他法律、法规中有关土地管理的规定，宣扬爱护土地的重大意义，发动广阔干部、群众同买卖、租赁土地的违法行为作斗争。

二、各地要对买卖、租赁土地等非法活动，进行一次仔细的检查、清理。对干部，特殊是领导干部带头违法和指使违法的典型案件，要严厉 处理，决不能迁就姑息。对那些一贯利用买卖、租赁土地进行贪污、受贿、非法牟取暴利的犯法分子，要依法追究刑事责任。

三、财政金融部门要发挥监督、管理的职能，有权拒绝收付买卖、租赁土地的资金，并向有关部门报告。

四、依法管理土地是各级的重要职责。各级要加强领导，建立、健全土地管理机构和制度，切实把土地全面管理起来。

土地租赁的方式

一是国有土地租赁;

一是土地使用权出租。

国有土地租赁和土地使用权出租都是国有土地有偿使用的方式。

在土地管理法规中，国有土地租赁的概念在1998年2月17日发布的《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》(原国家土地管理局第8号令)首次被提出并予以界定的，而且被规定为国家处置土地资产的方式。

1998年12月24日颁布的《土地管理法实施条例》已经将国有土地租赁明确规定为国有土地有偿使用的一种方式。

1999年7月27日国土资源部颁发的《规范国有土地租赁若干看法》(以下简称《看法》)第一条规定:国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用，由土地使用者与县级以上土地行政主管部门签订肯定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。《看法》第六条规定:国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权。土地使用权出租的标的物具有复合性，即不仅包括土地使用权，还包括土地上的建筑物及其他附着物。当出租地上建筑物、其他附着物时，其范围内的土地使用权随之出租，同时，出租土地使用权时，其地上建筑物、其他附着物也随之出租。土地出租一般是同房屋租赁结合在一起的，单纯的场地出租行为在整个土地使用权出租市场中比较少。

由于在土地使用权出租中，土地使用权及地上建筑物、其他附着物全部权不发生转移，承租人以支付租金为代价取得对土地及地上建筑物、其他附着物肯定期限使用的权利，期限通常较短，投资相对较少，便利敏捷，出租人则通过承租人支付的租金收回投资，因而土地使用权出租非常普遍，详细形式也有多种多样。如商业柜台出租、各种铺面出租和住房出租等，都包含着土地使用权的出租。

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