浅谈防止建筑物外墙渗水的 几点 措施 王跃东 ［摘要】建筑物外墙渗水属建筑施工中的质量通病，不仅影响建筑物的使用功能和寿命，也给用户带来许 多不便，事后维修补救非常麻烦。因此，应做好施工中各工序质量的事前控制，预防外墙渗水。 【关键词】砌筑质量；外墙渗水；防治措施 建筑物外墙渗水直接影响建筑物 的功能和使用寿命，给用户的生产生活 也带来了诸多不便，往往要在出现渗水 一揉压的操作法砌筑，砌筑时一边砌筑 边补缝勾缝，灰缝应横平竖直，砂浆 ２）填充墙上口的缝隙填嵌密实。框 架结构的柱边、梁底缝隙处，先要削除灰 饱满，砌体水平灰缝的砂浆饱满度不得 小于９Ｏ％，厚度宜为１５ｍｍ，竖向灰缝 疙瘩，洗刷干净，随即用干硬性１：２．５水 泥砂浆填嵌密实。 后花费大量人力物力进行维修补救。因 此，做好施工中各工序质量的事前控制 工作尤为重要。笔者根据多年建筑物外 砂浆饱满度不得少于８０％，厚度宜为 ２Ｏｍｍ。砌筑砂浆初凝时喷涂防裂剂，对 砂浆裂缝起到预控作用。 ３）处理好门窗周边的缝隙。清扫门 窗周边及接触处墙体，冲水湿润，刷水 泥素浆一遍，随即用掺３％麻丝或纸筋 墙防渗水的工作实践，提出以下几项措 施，以供参考。 ４）重视女儿墙的砌筑与构造。为防 止女儿墙的裂缝，按规范规定下部构造 柱要升至与女儿墙压顶连接。两山墙的 屋面板端头和砌砖的空隙，宜用聚乙烯 的１：２．５的水泥砂浆分二次嵌塞，头 道灰要对称嵌，隔２４ｈ后再嵌二道灰， 表面要压实抹平，嵌好后外边留５ｍｍ １抓好墙体砌筑质量 １）禁止干砖上墙。用干砖砌墙时， 深的凹槽，待外装饰完成后，缝内嵌防 水密膏。窗台下砌体的灰缝必须饱满， 窗框下口挑出砖墙面不小于４５ｍｍ，外 窗台向窗洞两边伸出的部分宜做成比 窗台面高１Ｏ～１５ｍｍ的挡水凸肩，且长 度一致，窗台应抹出６％以上的排水坡， 并不得将抹灰抹到窗框下槛口以上，必 须从下口坐进２～３ ｍｍ，做出２Ｏｍｍ 左右的圆弧。 砖会吸收砂浆中的水分，砂浆很难铺摊 均匀，砖缝砂浆不易饱满，砌体粘结性 差，抗剪强度低，按照《砌体工程施工及 泡沫塑料板嵌填，防止屋面板在温差应 力的作用下拉裂女儿墙而渗漏水。施工 前浇水刷扫干净屋面结构层面，拉通线 砌筑第一皮砖用强度等级大于Ｍ１０的 砂浆满铺一层找平，女儿墙砌筑时的水 平缝、头缝、竖缝，都必须挤满砂浆。 验收规范》（ＧＢ５０２０３—２００１）规定：“砌 筑砖砌体时砖应提前ｌ～２天浇水湿 润。”因此，砖在砌筑前应浇水湿润，以 保证砖缝砂浆砌筑密实度。 ２）严格控制填充墙的沉缩裂缝。填 充墙的施工应严格按照设计及相关施 工规范，在建筑施工中砌体常因灰缝干 缩沉降，沿框架梁底产生水平裂缝，由 此造成渗水。因此，砌体与框架柱间的 ２堵塞墙体一切渗水通道 外墙装饰施工前，专职检查员应检 查墙体上的空头缝、孔洞、填充墙上口 的缝隙、门窗周边的缝隙和脚手架的穿 ４）防止阳台渗漏水。挑阳台在荷载 作用下变形，常使其与墙相接触处产生 裂缝而漏水，有的阳台面因倒泛水而漏 水。防治措施为：靠墙边的阳台板灌缝 要比板面低２Ｏｍｍ，待干硬后用柔性防 孑Ｌ洞等，并记录其位置和数量，安排有 经验的技工按施工规范要求逐一堵塞。 待检查合格后，方可进行外装饰施工。 缝隙要用砂浆填嵌密实，框架柱中伸出 的拉结筋要砌入砖缝中，且留置长度要 水密封膏密封嵌平：找平层施工要从水 落口面标高拉坡度线，清扫冲洗板面， 先刷一遍素水泥浆，用细石混凝士或砂 浆找平，拍实抹光，隔２４ｈ浇水养护（不 满足设计或构造要求。当填充墙砌到离 梁底５ＯＯｍｍ左右时应停止不少于７天 时间，待砌体灰缝干缩沉实后再砌顶部 墙，上部还要留１８０～２００ｍｍ空隙，使 １）堵塞墙体的空头缝和孔洞。一是 对砌体上的螺栓孔、外墙预埋的铁脚、阳 台栏杆伸入砖墙的孔隙，要凿除孔隙周 围和孔内的砂浆，并冲洗干净。然后用水 少于７天），检查排水情况，不得有倒泛 水和积水现象：还要防止雨水从挑梁斜 用斜砌撑砖，角度保持在５Ｏ。～８０。，斜 角缝必须满铺挤实砂浆。填充墙砌体砌 筑前块材也应提前浇水湿润，蒸压加气 混凝土砌块砌筑时，应向砌筑面适量浇 水，避免砌筑后干缩产生裂缝，降低砂 浆的强度。 ３）采用揉压法砌筑。采用揉压法砌 泥浆涂刷一遍，随即用掺３％麻丝的ｌ： ２．５水泥砂浆嵌补密实，深度大的孔隙要 分层嵌补，每层厚度不大于８ｍｍ。二是 面流淌渗入内墙，要在挑梁下口做两道 滴水槽或滴水线。 对砌体上穿孔洞先用二块断砖堵塞，再 用砂浆嵌紧密实，砂浆要随拌随用：三是 对砌体上瞎缝，要先剔凿后，然后再用砂 浆嵌填密实。四是对脚手架眼形成的砌 体空洞，要先将空洞冲洗干净，然后用掺 八膨胀剂的细石混凝土振捣浇实。 ３做好外墙饰面基层的处理 无论建筑物外墙是采用聚苯板外 墙外保温系统还是采用聚苯胶粉颗粒 外墙保温系统或保温砂浆外墙保温系 统，均应妥善处理好保温系统与基底材 筑，施工人员必须掌握揉压砌砖的技 术，用“三一”砌砖法，即一铲灰、一块砖、 ‘ 址 建筑外墙保温技术探析及材料优选研究 、 刘旭华１前言 公共建筑一般幕墙结构居多，建筑 幕墙分为透明和非透明建筑幕墙，本文 指的是非透明幕墙，主要讨论公共建筑 中采用石材幕墙和金属幕墙饰面的外 墙保温技术。 建筑幕墙的保温材料一般设置在 外墙和幕墙之间（纯装饰幕墙除外），保 刘禹 于棉被。因此，保温效果决定于材料容 重的高低，容重过高或过低，都会导致 保温效果的下降。 内，造成重大经济损失。 ２材料简介 目前适用于幕墙式建筑的保温材 料，主要是各种无机纤维棉类保温材 这类保温材料主要依靠酚醛胶粘 剂来定型，因此，过高的容重也会导致 料，这类材料因其Ａ级不燃及良好的保 温性能，非常适合幕墙式建筑。 所以，当前大量的采用幕墙结构的 公共建筑都准备或已经采用了无机棉 保温材料中酚醛胶粘剂增加，从而直接 导致保温材料燃烧热值的增加，不利于 保温层的防火性能。试验证明，过高含 胶量的岩棉制品其燃烧分级部分甚至 达不到均质制品的Ａ级。 温层不直接暴露在室外，单纯从节能保 温角度来说，保温材料可选择的范围很 广。但是考虑到建筑保温的消防要求， 类保温材料，但是很多人对无机棉的分 类及各种材料间的性能差别却知道不 多，甚至有些设计师在设计图纸上笼统 ３材料对比说明 玻璃棉板中的玻璃棉是玻璃纤维 的一种，采用石英砂、石灰石、白云石等 公共建筑对外墙保温材料的选择反而 要更加严格。因为公共建筑的幕墙式结 地注明“矿棉保温板”，这样导致了很多 业主单位在进行保温材料的选择上陷 入困惑。 构，保温层和外饰面层不是紧密结合成 为一体，一旦保温材料燃烧，外墙和幕 墙之间的空腔会因烟囱效应而加剧火 势的蔓延。 天然矿物为主要原料，配合纯碱、硼砂 等化工原料熔成玻璃，在熔化状态下离 心甩成絮状细纤维，通过粘接剂定型而 成，纤维长度一般在２０ｃｍ左右，纤维和 纤维之间为立体交叉，制品整体性能 好，受力后回弹性能良好。 本文就针对无机棉保温材料的分 类和性能差别进行详细的对比，以使更 多业主方在进行外墙保温材料的选择 上有明确的认识。 ２０１ １年２月４日沈阳皇朝万鑫酒 店的火灾就是公共建筑在使用中发生 火灾的典型案例，建筑幕墙内保温层因 无机棉类保温材料主要为岩棉板 和玻璃棉板，这类保温材料主要靠超细 的无机纤维以及纤维中间的不可流动 的空气来达到保温效果，保温原理类似 岩棉板中的岩棉是矿渣棉的一种， 采用天然岩石为主要原料，经高温熔化 纤维化制成的无机质纤维。岩棉板通过 小火迅速蔓延，导致整栋建筑的保温层 在建筑幕墙内迅速烧光，并蔓延到了室 料保温系统与饰面材料的裂缝发生。 首先，保温系统基底的平整度应达 到规范规定的尺寸偏差，不应用抹灰层 找平，过厚的抹灰层容易引起开裂而形 成渗漏水薄弱环节。 应对饰面砖粘贴所用水泥砖并进行饰 用工具勾嵌密实。要求缝上口深、下口 浅，使缝内不积水。 面砖样板件粘贴法强度检测。 ４采用新材料提高外装饰的防水性能 １）防治面砖空鼓、脱壳渗水。抹灰 ３）抹灰面层微裂缝渗水的处理。外 墙面抹灰层如有裂缝但未脱壳，可用 １：４的胶水溶液搅拌水泥浆补嵌裂缝， 抹平，喷涂有机硅乳液型建筑憎水剂。 憎水剂为乳白色水性液体，常温下建筑 物表面涂刷２４ｈ即可阻断雨水侵入，它 不封闭毛细管，可把墙体内水分逐渐排 其次，保温系统面层应根据饰面材 料的不同而采取针对性的施工措施，当 前要检查墙体７Ｌ，Ｐ］是否按要求堵塞好， 墙面的头道灰，必须刮紧刮薄嵌入砖 缝。面砖铺贴前要全面检查抹灰层。凡 有空鼓、脱壳、酥松处必须铲除，修补平 整，合格后方可施工。ＪＣＴＡ陶瓷砖粘合 剂是比较理想的胶粘剂，施工方法为： 将面砖浸水再晾干，背面刮满胶粘剂， 其饰面材料为涂料时，保温系统如为聚 苯板保温系统则应严格控制聚苯板的 表面平整度；聚苯板表面的胶浆不应过 出，而室外雨水却不能渗入，只能形成 水珠滚落。该憎水剂固化后，具有防霉、 厚，应以仅覆盖耐碱网格布且微见网布 轮廓为宜，应控制在３～５ｍｍ 涂料打 底腻子应在面层砂浆达到规定养护期 （１０天以上）及强度再施工 窗洞口四周 应采取加强网布措施。保温系统如为聚 保色、防冻融脱落和表面风化等作用， 采用挤浆法铺贴，认真勾缝，分次成活， 一可广泛用于各种材质的墙面。图 （参考文献：《砌体工程施工及验收 规范》（ＧＢ５０２０３－２００１）） 般缝凹进３ｍｍ。 ２）分格缝渗水的处理。外墙面抹灰 层、面砖装饰层，常有沿分格缝渗水现 象。防治措施为：清除缝内的灰疙瘩，冲 洗干净晾干，将ＪＣＴＡ胶粘剂调匀，用专 苯胶粉颗粒或保温砂浆亦应按上述措 施指导施工。当其饰面材料为外墙面砖 时，除严格控制保温系统施工质量外， 作者单位：南阳电力技工学校 ［收稿日期：２０１２—０４—２７】