xx片控规xx房地产开发有限公司用地调整
简要说明
一、调整背景
xx区人民政府通过公开投标引进xx投资有限公司负责xx公园建设，根据xx区人民政府与投资商签定的投资合同约定，xx公园建设项目以划定项目融资用地的土地出让税费冲抵投资商对公园的投入。现xx公园已于2006年底建成并对外开放。
目前，投资商已取得两宗项目融资用地的土地使用权，其中火星北路西地块（地块一）正在建设xx国际社区，火星北路东地块（地块二）由投资商下属的xx房地产开发有限公司负责开发。
xx公园项目因拆迁及工程建设成本增加，xx区政府向市政府专题报告请求提高xx公园项目融资用地（地块二）的开发强度。市政府及规划局原则同意进行适当调整。
二、原规划要点的规划要求
调整地块位于开元西路与万家丽路交叉口东南部，规划用地面积为68.48公顷。
2006年5月18日，长沙市规划管理局下发建设用地规划审批单规定地块二规划控制指标如下：容积率≤1.5，建筑密度≤25%，建筑限高≤24m，绿地率＞40%。
三、调整依据：
1
1：广电片控制性详细规划；
2：长沙市规划管理局2007年12月7日对长沙市xx区人民政府(xx房地产开发有限公司)下达的规划调整设计要点通知单；
3：长沙市规划管理局2008年1月22日对长沙市xx区人民政府(xx房地产开发有限公司)下达的规划调整设计要点通知单；
4：长沙市控制性详细规划编制标准；
5：国家及地方相关法律、规范、规程。
四、调整内容：
规划依据长沙市规划管理局下达的规划调整设计要点通知单,对广电片控制性详细规划中B-01、B-02、B-03、B-04、B-05、B-06、B-07、 B-08、B-09、B-10、B-11、B-12、B-13、B-14 、B-15、B-16、B-17、B-18、B-19、 B-20、B-21、C-01、 C-02、C-03地块用地进行适当调整。
1：保持用地红线周边城市道路不变以及内部道路不变，不进行路网调整。
2：居住用地地块用地面积依用地界线相应变化，用地性质为R2；住宅用地地块控制指标调整为：容积率≤2.5，建筑密度≤24%，建筑限高≤100m，绿地率≥40%。
3：商业金融用地地块用地面积依用地界线相应变化，保留南部C-02地块用地性质为C2；控制指标调整为：容积率≤4.5，建筑密度≤35%，建筑限高≤100m，绿地率≥30%。
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取消北部开元西路一側商业金融用地(原B-04地块)。
4：社会停车场库用地(原B-05地块)用地面积与规划控制指标不变。垃圾处理用地(原B-18地块)用地面积与规划控制指标不变。
5：广电片南部地段集中了如金鹰广场、世界之窗、海底世界、会展中心等用地与设施。该地段文化娱乐用地(原B-02地块)取消，由临近各个居住区按设计规范要求自行配套相应的文化娱乐用房，以满足各个居住区文化娱乐需求，不在此次调整地段设置其独立用地。
临万家丽路一側的行政办公用地保留1公顷用地面积，规划控制指标不变。
6：配套的中、小学地块因用地位置变化用地界线相应调整，用地面积6公顷，用地性质为R22；控制指标调整为：容积率≤0.8，建筑密度≤25%，建筑限高≤24m，绿地率≥35%。
7：根据长沙市勘测院提供的资料,该片区由南至北有一条微波通道通过，即由湖南广电中心发射台至达摩岭电视发射台之间的微波通道.因两发射台之间的发射点均高于100米，故100米以下建筑对次通道无影响。
五、相关配套设施
相关的公共配套设施与市政公用设施在该项目开发中按照居住区规划设计规范，结合该地段详细规划布置一并考虑。具体在总图审查中确定。
六、其他说明
3
除以上调整外，无其它任何调整。
规划调整当否，请市规划局审定。
长沙市xx设计院有限责任公司
2008年2月28日
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