度考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列关于宗地图，表述错误的是。
A：宗地图中应画出与该宗地相邻的道路及街巷，并注明道路和街巷的名称 B：宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图 C：宗地图是用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的正图 D：宗地图中还应标出指北针方向，注明所选比例 E：执行层的组织协调
2、__对房地产价值的决定作用是极其重要的。 A．区位 B．用途 C．楼层 D．朝向
3、无差异曲线是一条从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为。 A：正值 B：负值 C：零
D：正负值
E：执行层的组织协调
4、根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是__。 A．物权 B．知识产权 C．人身权 D．撤销权
5、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是__。 A．青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 B．征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定
C．新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定 D．地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 6、下列风险中哪一个不是房地产投资风险中的个别风险。__ A．时间风险 B．资本价值风险 C．比较风险
D．或然损失风险
7、有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7％，土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，则该宗房地产的土地价格为万元(收益可视为无限年)。 A：30 B：40
C：50 D：60
E：工业用地的监测点评估价格
8、某宗土地的面积为1000 ㎡，其上建筑物的建筑面积为5 000 ㎡，建筑物的基底面积为700 ㎡，建筑物层数为8层，则该宗土地的容积率为．【2003年考题】 A：8．0 B：5．6 C：5．0 D：0．7
E：工业用地的监测点评估价格
9、吸纳量是指报告期内销售房屋和__的数量组合。 A．建设房屋 B．维修房屋 C．出租房屋 D．维护房屋
10、某个国家2000～2004年的基尼系数分别为0.32、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以推断__。
A．该国家的居民收入分配趋于平均化
B．该国家的居民收入分配两极分化越来越严重 C．该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势 D．该国家的国民收入呈现出上升的趋势
11、如果房地产价格时间序列的逐期发展速度__，就可以计算其平均发展速度。 A．较大 B．较小 C．不同
D．大致相同
12、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是．【2006年考题】 A：房地产投机 B：物价变动
C：财政收支状况 D：居民收入水平
E：工业用地的监测点评估价格
13、某宗房地产的总价值为5 000万元，其总地价为2 000万元，总建筑面积为10 000 ㎡，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200 ㎡．按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为．【2004年考题】 A：1％ B：1. 5％ C：2％ D：2．5％
E：工业用地的监测点评估价格
14、经济学所讲的外部经济，房地产利用中主要体现为房地产的。 A：相互影响性 B：寿命长久性 C：数量有限性
D：保值增值性
E：工业用地的监测点评估价格
15、合同未作约定的，面积误差比的绝对值超过3％时，如果买受人退房，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起日内将买受人己付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。 A：30 B：45 C：60 D：90
E：执行层的组织协调
16、经批准的临时用地，同农村集体经济组织签订临时用地协议，并按该土地前年平均年产值逐年给予补偿。 A：1 B：2 C：3 D：5
E：房地产估价机构必须加盖公章 17、在其他条件不变的前提下，建设一条铁路对居民区的房地产价格和对仓储或者工业用地房地产价格可能产生的变动方向，下面描述正确的为__。 A．居民区的房地产增值，工业用地房地产贬值 B．居民区的房地产增值，工业用地房地产增值 C．居民区的房地产贬值，工业用地房地产增值 D．居民区的房地产贬值，工业用地房地产贬值 18、属于直接房地产金融形式的是。 A：房地产开发企业流动资金贷款 B：商品房开发贷款 C：居民住房消费贷款
D：房地产开发企业发行股票 E：执行层的组织协调
19、房地产交易管理的核心是对房地产交易__的管理。 A．对象 B．行为 C．价格 D．秩序
20、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说（）对小型商场并不很重要。 A．停车 B．位置 C．特色 D．距离
21、违反土地管理法规，非法占用耕地或改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏者，应受的处罚是。
A：处五年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金 B：处七年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金
C：处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金 D：处二年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金 E：房地产估价机构必须加盖公章
22、评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房价实际为__万元。 A．2526 B．2241 C．2135 D．2985
23、城市基本地形图的复测周期一般为__年。 A．20～30 B．10～30 C．10～15 D．5～10
24、某宗房地产的总建筑面积为5 000 ㎡，房地总价值为2 600万元，其中土地价值为600万元．某人购买了其中200 ㎡，该部分的房地价值为182万元．假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为。 A：4％ B：7％ C：17％ D：30％
E：工业用地的监测点评估价格
25、某水池的容积为400，2005年6月建成，经济寿命5年该类水池的单位体积造价为500元／，则该水池2008年6月的价格接近。 A：20万元 B：15万元 C：10万元 D：5万元
E：工业用地的监测点评估价格
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据《房产测量规范》，下列项目中计算一半建筑面积的是。 A：无顶盖的室外楼梯 B：无柱的雨篷 C：无顶盖的阳台
D：房屋之间无上盖的架空通廊 E：执行层的组织协调
2、下列关于征地的表述中，正确的有。
A：根据当前宪法规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”
B：任何地上附着物和青苗，征地时一律给予补偿
C：由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用
D：土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征收前3年平均年产值的30倍
E：征地时的水井，属于地上附着物补偿
3、会计的目标是向国家、企业內部、企业外部提供有助于所必需的、以财务信息为主的经济信息。 A：实行宏观调控 B：加强内部经营管理
C：合理地进行投资和信贷决策 D：优化社会经济资源配置 E：加强外部经营管理
4、某宗房地产采用市场比较法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应__。 A．取三者的平均值 B．取三者的中间值 C．任选其中之一
D．在三者的基础上综合分析决定 5、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%，期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为__。 A．12% B．19.27% C．17.18% D．27.10%
6、在正常情况下，房屋建筑工程的装修工程最低保修期限为__年。 A．4 B．3 C．2 D．1
7、价格等于“成本加平均利润”，是长期内平均来看的，而且还需要具备下述条件中的__。
A．生产成本高于市场平均成本 B．生产成本低于市场平均成本 C．自由竞争
D．该种商品本身可以大量重复生产 E．生产成本等于市场平均成本
8、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1999年1月补办了土地出让使权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为__年。 A．45 B．50 C．52 D．55
9、下列关于所有权的表述中，正确的有__。
A．所有权是从物权 B．所有权是自物权
C．可对所有权人的物设置他项权利 D．共有是确定份额的共同所有
E．建筑物区分所有权人仅拥有专有部分所有权
10、对投资项目或投资方向提出建议，是__阶段的主要任务。 A．投资机会研究 B．初步可行性研究 C．详细可行性研究 D．项目的评估和决策 11、目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的__。 A．80% B．60% C．90% D．70%
12、在司法处置拍卖中，某房地产评估价格为100万元，如果第一次拍卖流拍，则第二次拍卖保留价的范围应在万元之间。 A：60～100 B：64～80 C：64～100 D：80～100
E：执行层的组织协调
13、某房地产的报酬率为8%，收益期限为30年时的价格为4000元/m2。若报酬率为6%、收益期限为50年时，则该房地产的价格为__元/m2。 A．3800 B．4500 C．5200 D．5600
14、按照噪声产生的机理，噪声分为。 A：机械噪声 B：空气动力噪声 C：电磁性噪声 D：稳态噪声 E：非稳态噪声
15、估价时点为现在，估计对象为历史状况下的情形，多出现在__中。 A．房地产损害赔偿案件 B．房地产纠纷案件 C．房地产预售 D．房地产预测
16、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80(公顷)，农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上
的附着物及青苗补偿费为25万元。《中华人民共和国土地管理法》中规定的征收工地中，有批准权限的政府包括。 A：县人民政府 B：市人民政府 C：省人民政府 D：国务院
E：政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书 17、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起__日内给予答复。 A．5 B．7 C．10 D．15
18、目前，住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用原则进行核算。 A：双项财政制 B：单项财政制 C：权责发生制 D：权责利用制
E：执行层的组织协调 19、收益乘数有。 A：毛租金乘数 B：利润乘数 C：净收益乘数 D：销售收入乘数 E：潜在毛收入乘数
20、定义市场区域工作主要包括__。 A．描绘市场区域的发展前景 B．描绘市场区域
C．在相应地图上描绘区域的物业类型 D．在相应地图上标出市场区域的边界 E．解释确定市场区域边界的依据
21、下列风险分析的内容中，属于风险估计阶段工作的有．(2009年试题) A：风险产生的原因分析 B：风险发生的概率大小分析 C：风险因素检验
D：风险变量间的相关性分析 E：风险概率分布情况分析
22、商品房预售方案应包括的内容有。 A：项目基本情况 B：预售房屋套数
C：销售人员姓名和身份证号 D：竣工交付日期
E：住房质量责任承担主体
23、房地产抵押贷款二级市场的发展，实现了房地产抵押贷款市场与资本市场
的．(2007年试题) A：分离 B：独立 C：对立 D：融合 E：借款合同
24、下列有关统计学基础知识的表述中，不正确的有。(2006年试题) A：随着研究目的改变，统计总体和总体单位可以相互转化 B：反映总体单位属性或特征的统计术语称为指标 C：调查对象就是被调查和访问的具体单位
D：调查单位与报告单位可以一致也可以不一致
E：相对指标是社会经济现象的两个有联系的指标之比 25、在进行供给分析时，主要的内容有：__。 A．分析规划和建设中的主要房地产开发项目
B．调查房地产当前的存量、过去的走势和未来可能的供给
C．分析当前城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划 D．分析房地产市场的商业周期循环运动情况 E．分析未来相关市场区域内供给之间的数量差异
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