内容考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、住房公积金管理委员会各项决策的执行机构是。 A：住房公积金管理委员会办公室 B：住房公积金管理中心 C：当地财政管理部门 D：受托银行
E：执行层的组织协调
2、__是__的组成部分，是指具有独立设计的施工图个相应的概预算书，能够单独施工，但竣工后不能独立形成生产能力或发挥使用效益的工程。 A．单项工程；建设项目 B．单位工程；工程项目 C．单项工程；工程项目 D．单位工程；建设项目
3、某办公楼的土地面积3000㎡，建筑面积10000㎡，该办公楼出租正常月净收益为18万元，建筑物重置价格为2000元／㎡，成新率为80％，土地和建筑物的资本化率分别为7％和8％，该办公楼的土地正常价格为。 A：1257万元 B：1571万元 C：800万元 D：1300万元
E：工业用地的监测点评估价格
4、某房地产的报酬率为8％，收益期限为30年的价格为4000元／㎡．若报酬率为6％，收益期限为50年，则该房地产价格为。 A：3000元／㎡ B：4500元／㎡ C：5200元／㎡ D：5600元／㎡
E：工业用地的监测点评估价格
5、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。 A：30 B：45 C：60 D：90
E：房地产估价机构必须加盖公章
6、是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。
A：市场供求风险 B：通货膨胀风险 C：利率风险
D：或然损失风险 E：借款合同
7、保险人为债务人的信用提供担保的险种称为__。 A．财产损失保险 B．保证保险 C．责任保险 D．信用保险
8、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是和回归分析，对房地产的未来价格做出推测、判断的方法。 A：指数平滑分析 B：趋势拟合分析 C：时间序列分析 D：相关分析
E：工业用地的监测点评估价格 9、俗称“保户”指的是。 A：保险人 B：被保险人 C：投保人 D：受益人
E：执行层的组织协调
10、居民购买住宅的行为属于__。 A．习惯性购买行为 B．寻求多样化购买行为 C．化解不协调购买行为 D．复杂购买行为
11、下列关于会计要素中的收入，说法不正确的是。 A：收入可能表现为企业资产的增加
B：收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流出
C：收入也可能同时引起资产的增加和负债的减少 D：收入将引起企业所有者权益的增加 E：执行层的组织协调
12、某块临街深度30248m、临街宽度20m的矩形土地，总价为125万元，现有一相邻矩形土地，临街宽度为25m，根据四三二一法则，其土地的总价为__万元。 A．88 B．121 C．109 D．156
13、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是。(2008年试题) A：条形基础 B：桩基础
C：箱形基础
D：整体式筏式基础 E：执行层的组织协调
14、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得__同意，并依法办理相关手续。 A．原出让方 B．转让人
C．规划行政主管部门
D．原出让方和市、县规划行政主管部门
15、某企业总资产为150万元，负债30万元，资本公积10万元，留存收益10万元，盈余公积5万元，则该企业的实收资本为__万元。 A．95 B．100 C．120 D．175
16、企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示。 A：资产增加，所有者权益增加 B：资产减少，所有者权益减少 C：资产增加，所有者权益减少 D：资产减少，所有者权益增加 E：执行层的组织协调 17、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前年向土地管理部门提出申请，经批准续期的，应当重新签订土地使用出让合同，按规定支付地价款并更换土地权属证件。 A：4 B：3 C：2 D：1
E：执行层的组织协调
18、拆迁人拆除超过批准期限的临时建筑，。 A：不予补偿
B：按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿 C：减半补偿
D：给予正常补偿
E：房地产估价机构必须加盖公章
19、商业物业所处的位置不同，租金会有较大差异。在同一层商场内，对其租金起最终决定作用的因素是。 A：是否靠近楼梯 B：是否靠近拐角 C：营业额的大小 D：临街面宽窄
E：工业用地的监测点评估价格
20、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元／㎡，已知取得土地时楼面地价为1000元／㎡，开发成本和管理费
用为1200元／㎡，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2％，销售税费为销售价格的5.5％，开发期为1.5年，年利率为10％。该幢写字楼的销售利润率为。 A：7.90％ B：11.08％ C：11.83％ D：13.73％
E：工业用地的监测点评估价格
21、评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房价实际为（）万元。 A．2526 B．2241 C．2135 D．2985
22、某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元／㎡。假设净收益率为75％，报酬率为10％，则该商铺目前的价值为元／㎡。 A：14140 B：42421 C：56561 D：60000
E：工业用地的监测点评估价格
23、收益期限为有限年的公式的假设前提是（）。 A．净收益每年不变 B．报酬率不等于零 C．收益期限为有限年 D．以上均正确
24、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的影响因素是。 A：城市或区域产业结构与布局 B：人口数量与结构 C：土地资源状况 D：建筑技术进步 E：借款合同 25、进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通信等工程所完成的投资，属于。
A：商品房建设投资 B：土地开发投资 C：其他投资 D：生产性投资 E：借款合同
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列关于建设项目施工阶段工程造价计价与控制，表述正确的有。
A：工程变更就是工程的实际施工情况与招标投标时的工程情況发生的变化 B：承包人在确定变更后7日内不向工程师提出变更工程价款报告的，视为该项设计变更不涉及合同价款的变更
C：变更合同价款的确定方法，对合同中没有适用或类似变更合同的价格，由发包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行
D：工程索赔包括承包人向发包人的索赔和发包人向承包人的索赔，所以工程索赔是双向的
E：按照索赔的合同依据可以将工程索赔分为工期索赔和费用索赔 2、下列不属于金融范畴的是。 A：货币 B：信用 C：商品 D：银行
E：执行层的组织协调
3、下列属于长期资产的有。 A：长期投资 B：固定资产 C：无形资产 D：应收账款 E：存货
4、市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于__。 A．业主希望的投资回报率 B．承租人愿意承担的费用 C．承租人的承受能力
D．同类型物业的市场供求关系
5、指卖者是被迫出售、买者是自愿而不是被迫购买下的价格是__。 A．非正常成交价格 B．清算价值 C．政府定价 D．标定地价
6、建筑平面设计常见的组合方式包括。 A：走廊式组合 B：套间式组合 C：单间式组合 D：大厅式组合 E：整体式组合
7、房地产的供求状况可以分为__。 A．全国房地产总供求状况 B．本地区房地产的供求状况 C．全国本类房地产的供求状况 D．本地区本类房地产的供求状况 E．临近地区本类房地产的供求状况
8、下列关于现行经济适用住房政策，表述正确的是。 A：经济适用住房建设用地应以协议出让方式供应
B：经济适用住房单套的建筑面积控制在60左右
C：经济适用住房面向城市中、低收入住房困难家庭供应 D：经济适用住房购房人拥有有限产权
E：个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营 9、下列有关房产图的表述中，错误的有。
A：测定房屋四至归属及丈量房屋边长，计算面积，要绘制房产分幅平面图；测定房屋平面位置，要绘制房产分丘图；测定权属单元产权面积，要绘制房产分户图
B：建筑物密集地区的分幅图一般采用1：1000的比例尺，其他区域的分幅图可以采用1：500的比例尺
C：房产分丘图是房产分幅图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的基本图，比例尺为1：100～1：1000 D：房产分户图是房产证的附图
E：房产分户图比例尺一般为1：500
10、按照污染物排放的形式，污染物可分为。 A：点源 B：高架源 C：地面源 D：线源 E：面源
11、用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未开工的，按地价款的__以下征收土地闲置费。 A．10% B．15% C．20% D．25%
12、明确估价的基本事项包括__。 A．明确估价对象 B．明确估价目的 C．明确估价日期 D．明确估价方法
13、反映企业长期偿债能力的指标是__。 A．流动比率 B．速动比率 C．资产负债率 D．存货周转率
14、下列属于应计算全部建筑面积的范围包括。 A：永久性结构的单层房屋
B：房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2．20m以上部位
C：穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅 D：来封闭的阳台、挑廊
E：地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2．20m以下 15、收益法适用的条件是房地产的__。
A．收益能够量化 B．风险能够量化
C．收益或风险其一可以量化 D．收益和风险均能量化
16、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前，该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（）万元。 A．536 B．549 C．557 D．816
17、会计报表按照报表所反映的经济内容可以分为、利润分配表等。 A：资产负债表 B：现金流量表 C：汇总报表
D：商品销售利润明细表 E：损益表
18、下列关于股票与公司债券的表述不正确的是。 A：二者既有相同之处，又有质的区别
B：股票投资是一种长期投资，而公司债券投资则是一种短期投资
C：股票投资者与公司之间形成的是一种借贷性质的债权债务关系，而公司债券持有人与公司之间形成的是一种股东权与公司生产经营权的关系
D：在风险承担方面，公司债券持有人承担公司经营风险责任，而股票持有者则不承担公司经营风险责任
E：股票投资风险是很大的。相比之下，公司债券则是一种风险程度相对低得多的投资
19、选择最佳的开发利用方式，包括用途、规模、档次等的确定，在选择最佳的开发利用方式中，最重要的是要选择__。 A．最佳用途 B．最佳规模 C．最佳效益 D．最佳档次
20、在房地产泡沫的成因中，是房地产泡沫产生的基础。 A：投机需求的膨胀 B：金融机构过度放贷 C：土地的稀缺性
D：开发商之间的博弈 E：借款合同
21、下列房地产权利的种类中，属于他物权的有__。 A．所有权 B．土地使用权 C．地役权 D．典权
E．租赁权 22、《中华人民共和国物权法》规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，预告登记失效。 A：3 B：5 C：6 D：8
E：执行层的组织协调
23、价格等于“成本加平均利润”，是长期内平均来看的，而且还需要具备下述条件__。
A．生产成本高于市场平均成本 B．生产成本低于市场平均成本 C．自由竞争
D．该种商品本身可以大量重复生产 E．生产成本等于市场平均成本
24、下列关于房地产开发项目建设贷款的表述中，错误的是（）。 A．债权人通常是商业银行 B．不能用于偿还土地购置贷款
C．主要担保物为在建工程及相关土地使用权 D．还款资金来源通常是销售收入
25、中国房地产估价师学会的英文缩写为__。 A．CIREA B．IREAC C．REACN D．CNIRE
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