的设立条件考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、土地使用税不在__征收。 A．城市 B．县城 C．建制镇 D．农村
2、下列风险中属于系统风险的是（）。 A．比较风险 B．市场供求风险
C．未来运营费用风险 D．持有期风险
3、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为__元/m2。 A．3214 B．3347 C．3367 D．3458 4、在某商业街深度30.48%(即100英尺)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1200万元。根据四三二一法则，求其相邻临街深度为45.72%(即150英尺)、临街宽度20%的矩形土地的总价为__万元。 A．1504 B．1404 C．1304 D．1204
5、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由负责。 A：人力资源和社会保障部 B：省(自治区、直辖市)建设厅
C：中国房地产估价师与房地产经纪人学会 D：所在地房地产经纪人协会 E：执行层的组织协调
6、认为利率水平是由货币的供给与需求决定的代表性理论是__。 A．马克思的利率决定理论 B．可贷资金利率理论
C．Is—1M曲线模型利率理论 D．流动性偏好利率理论
7、与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是__。 A．均衡原理 B．预期原理 C．竞争原理 D．替代原理
8、招标工作小组的（）人虽，是指开发商本身或其授权代表，代表开发商全权处理具体事务的人员。 A．助理 B．决策 C．技术 D．文职
9、非市场价值不是一种价值，而是对市场价值以外的各种价值的一个称呼。 A：概括性 B：描述性 C：理论性 D：准确性
E：工业用地的监测点评估价格
10、建筑物净收益=（）×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。 A．建筑物重置价 B．建筑物现值 C．土地价格 D．房地产价格
11、土地使用权出让合同规定的期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前__申请续期。 A．二年 B．一年 C．六个月 D．三个月
12、下列关于建设项目决策阶段工程造价的计价与控制，表述不正确的是。 A：建设项目决策是选择和投资行动方案的过程
B：建设项目决策是对已建项目的必要性和可行性进行技术经济论证 C：正确决策是合理确定与控制工程造价的前提
D：建设项目决策阶段工程造价计价与控制方法主要包括可行性研究和建设项目投资估算与财务评价 E：执行层的组织协调
13、将商业保险分为财产保险、人身保险、责任保险和信用保证保险是按照__不同而划分的。 A．被保险标的 B．保险资金来源 C．保险的实施方式
D．保险责任承担的次序
14、当计息周期小于1年时，名义利率r与实际利率i的关系是（）。 A．i＝r B．i＞r
C．i＜r D．i＝1+r 15、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是。 A：谨慎价值 B：市场价值 C：残余价值
D：快速变现价值
E：工业用地的监测点评估价格
16、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的。 A：20％ B：30％ C：40％ D：50％ E：借款合同
17、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是__。 A．城市或区域产业结构与布局 B．人口数量与结构 C．土地资源状况 D．建筑技术进步 18、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于__。
A．成本导向定价法 B．购买者导向定价法 C．竞争导向定价法 D．市场导向定价法
19、下列说法不正确的是__。
A．委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容
B．法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定
C．指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理 D．指定代理的实质是一种实现委托代理的方式
20、以抵押贷款方式向土地储备机构发放，贷款期限最长不得超过__。 A．半年 B．1年 C．1年半 D．2年
21、某商品房售价为每平方米建筑面积2000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104m2，而合同约定建筑面积为100m2。该商品房的成交价格为__元。 A．200000 B．203000 C．206000
D．210000 22、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起__日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。 A．60 B．45 C．30 D．15
23、__不属于对外交通用地。 A．管道运输 B．港口
C．企业内铁路 D．机场
24、某宗房地产采用三种估价方法得出的结果分别为820万元、850万元和900万元，若赋予的权重分别为0.5、0.3和0.2，则该宗房地产的最终评估价格为__万元。 A．850 B．845 C．869 D．857
25、制定会计核算制度以及具体会计准则的依据是。 A：普通会计准则 B：特殊会计准则 C：基本会计准则 D：具体会计准则 E：执行层的组织协调
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、Z根据GB/T 17986—2000《房产测量规范》，下列项目中，计算一半建筑面积的是__。
A．无顶盖的室外楼梯 B．无柱的雨篷 C．无顶盖的阳台
D．房屋之间无上盖的架空通廊
2、__增加了国有建设用地使用权出让的挂牌出让方式。 A．《中华人民共和国土地管理法》 B．《中华人民共和国土地管理法实施条例》 C．《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 D．《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》 3、下列关于股票与公司债券，说法错误的是。
A：股票投资者与公司之间形成的是一种借贷性质的债权债务关系
B：公司债券持有人依法获取的收益是公司债券利息，且数额事先难以确定，并受公司经营状況的影响
C：股票和公司债券都是有价证券，并且同属于资本证券。它们既有相同之处，又有质的区别
D：与股票相比，公司债券则是一种风险程度相对高得多的投资
E：两者都是流通证券，可以在证券市场上进行转让和买卖，并且，它们的市场价格都在不同程度上受到银行利率的影响 4、城市规划报建审批管理包括__。 A．建设项目选址管理 B．土地利用规划管理 C．建设用地规划管理 D．建设工程规划管理 E．对违章建设的查处
5、房产面积测量的精度要求是以__作为限差。 A．误差的平均值 B．误差的最大值 C．中误差
D．两倍中误差 6、《中华人民共和国城市房地产管理法》对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，即。
A：需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金
B：需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，受让方不需缴纳土地出让金
C：不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金 D：改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金 E：不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地出让金
7、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的的法律规范的总称。 A：合同关系 B：财产关系 C：人身关系 D：社会关系 E：经济关系
8、如果一笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，那么名义利率是。 A：12% B：12.55% C：12.68% D：13.55% E：借款合同
9、供求变化对均衡价格和均衡交易量均有影响，其相互关系为__。 A．供给增加等于需求增加时，均衡价格不变，均衡交易量增加 B．供给增加等于需求减少时，均衡价格下降，均衡交易量下降 C．供给减少小于需求减少时，均衡价格下降，均衡交易量增加 D．供给减少大于需求增加时，均衡价格上升，均衡交易量减少 E．供给增加大于需求增加时，均衡价格下降，均衡交易量增加 10、建设工程竣工验收由__单位组织实施。 A．施工
B．建设 C．监理
D．工程质量监督管理
11、下列房地产中，不得抵押的有。(2008年试题) A：集体所有的土地使用权 B：村办企业厂房
C：列入城市房屋拆迁范围的房屋 D：宅基地
E：已经设定抵押权的房地产
12、写字楼分类过程中要考虑的因素包括。 A：物业所处位置 B：辐射区域的范围 C：建筑设备系统 D：建造年代 E：租户类型
13、人文环境的变化是指由于社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使得人们对住宅的认识产生了巨大变化，老年人住宅，第二住宅和__住宅等概念应运而生。 A．酒店式 B．期贷式 C．季节性 D．概念型
14、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的__分析。 A．财务盈利能力 B．清偿能力
C．资金平衡情况 D．营运能力
15、征收土地由用地单位支付。 A：土地补偿费 B：安置补助费
C：地上附着物补偿费 D：最低生活费 E：青苗补偿费
16、房地产估价资质等级升级采取依次逐级上升，每次申请升级要间隔__以上，并不得越级升级。 A．1年 B．2年 C．3年 D．4年
17、下列关于房地产投资分析成本的表述中，正确的是__。 A．与财务报表中的成本完全不一样 B．应根据实际发生费用记录来确定 C．与财务报表中的成本一样
D．是对项目未来将要发生的费用的预测和估算
18、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需缴纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润执行国家有关规定，该幢经济适用住房的最高基准价格为__。 A．1067元/m2 B．1070元/m2 C．1087元/m2 D．1141元/m2 19、三级房地产价格评估机构，其专职房地产估价专业人员占职工总数的__以上。 A．40% B．50% C．60% D．70%
20、政府对企业投资项目进行核准评估时，重点评估的内容有。 A：项目是否符合国家法律法规要求 B：项目是否符合保护生态环境的要求 C：项目是否符合国家宏观调控政策的要求 D：项目是否符合该企业投资目标实现的要求 E：项目是否符合该企业经济效益要求
21、房地产开发项目的建设过程是指__的持续时间。 A．房地产开发全过程
B．获得土地后到全部工程竣工 C．从工程开工到全部工程竣工 D．从工程开工到项目租售完毕 22、下列说法不正确的是__。
A．完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能，这四项权能可以与所有权发生分离
B．共同共有与按份共有的最显著区别在于：共同共有是平等地共有 C．不动产所有权包括土地所有权和房屋所有权等
D．建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，视为一并转让 23、编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制。 A：现金流量表 B：损益表
C：资金使用计划 D：资金筹措计划 E：资金来源与运用表 24、《注册房地产估价师管理办法》规定，申请房地产估价师注册的，应当向聘用单位或者其分支机构工商注册所在地的提出注册申请。 A：国务院
B：国务院建设行政主管部门 C：省人民政府建设行政主管部门
D：自治区人民政府建设行政主管部门
E：直辖市人民政府房地产行政主管部门
25、在地籍图中，属于地籍要素的有。(2009年试题) A：土地的编号 B：土地的利用类别 C：地理名称
D：房屋、道路、水系 E：土地的面积
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