资质管理模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列应计入用地面积的有。
A：有明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地 B：市政管辖的道路、街道等公共用地 C：公共使用的河涌、水沟、排水沟
D：经规划部门核定需要作为市政建设的用地 E：执行层的组织协调
2、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是__。 A．空间直线距离 B．交通路线距离 C．交通时间距离 D．至市中心距离
3、假设开发法是以为理论依据的。 A：收益递增原理 B：均衡原理 C：预期原理
D：未来趋势原理
E：工业用地的监测点评估价格 4、某宗房地产未来第一年的净收益为20万元．此后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，该类房地产的报酬率为8%。该房地产的价格为（）万元。 A．695.83 B．681.25 C．715.83 D．718.75
5、出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据提出。(2008年试题) A：城镇体系规划 B：土地利用总体规划 C：修建性详细规划 D：控制性详细规划
E：房地产估价机构必须加盖公章 6、下列对核算内容说法正确的是。 A：管理费用支出核算 B：住房公积金的缴存核算 C：业务收入核算 D：业务支出核算 E：执行层的组织协调
7、下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是．【2007年考题】
A：内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书于2003年11月签署 B：内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证大会于2004年8月举办
C：内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为香港测量师
D：内地房地产估价师与香港测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一
E：工业用地的监测点评估价格
8、下列房地产价格中，属于短期均衡价格的是。 A：成交价格 B：市场价格 C：理论价格 D：投资价值
E：工业用地的监测点评估价格 9、某大厦总建筑面积10000㎡，房地总价值6 000万元，其中，土地总价值2 500万元．某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240㎡．如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为．【2005年考题】 A：2．4％ B：3．0％ C：3．8％ D：7．2％
E：工业用地的监测点评估价格
10、下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是。 A：总投资估算表 B：经营成本估算表
C：投资计划与资金筹措表
D：销售收入与经营税金及附加估算表 E：借款合同
11、某旅馆共有300张床位，平均每张床位每天向客人实收50元，年平均空房率为30％，该旅馆营业平均每月花费14万元．当地同档次旅馆一般床价为每床每天45元，年平均空房率为20％，正常营业每月总费用平均占每月总收入的30％．该类房地产的资本化率为10％．该旅馆的价值为。 A：2759．4万元 B：2789．3万元 C：2843．6万元 D：2987．6万元
E：工业用地的监测点评估价格
12、A市B商业商业银行2007年1月31日，存款余额为8000万元，其贷款余额不得超过万元。 A：5000 B：6000 C：8000 D：10000
E：执行层的组织协调 13、产权不明确的房屋在被拆除前，拆迁入还应当就该房屋的有关事项向办理证据保全。 A：公安机关 B：司法机关 C：公证机关 D：人民法院
E：房地产估价机构必须加盖公章
14、某建筑物，经测算其重置成本为50万元，地面、门窗等引起的物质磨损为1万元，因无暖气、下水、朝向等导致的功能折旧为8万元，由于旁边新修铁路引起的经济折旧为5万元。则该住宅的折旧总额为（）万元。 A.9 B.1 C.14 D.6
15、某高层住宅大楼，房地总价值为8 000万元，其中建筑物价值占40％．某人拥有其中的一套住宅，房地价值为150万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为．【2003年考题】 A：1.9％ B：2．1％ C：2．3％ D：2．5％
E：工业用地的监测点评估价格
16、在估价报告中陈述，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项．【2003年考题】 A：估价师声明
B：估价的假设和限制条件 C：估价方法 D：估价对象
E：工业用地的监测点评估价格
17、有偿使用土地，是土地使用制度改革的__。 A．基本内容 B．首要内容 C．本质内容 D．核心内容 18、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.10%、12.50%和13.60%，则可以确定估价对象的报酬率为__。 A．12.50% B．13.10% C．13.07% D．13.60%
19、是由银行发行的一种票据，俗称钞票。 A：本票 B：汇票
C：支票 D：银行券
E：执行层的组织协调
20、现金流入与现金流出之差称为__。 A．现金波动值 B．现金后期值 C．净现金流量 D．现金流量差值
21、契据登记制度的理论基础是__。 A．对抗要件主义 B．成立要件主义 C．产权登记制 D．托伦斯登记制 22、__是一项政府行政职能，它包括城市规划编制审批管理和实施监察管理两部分。
A．城市规划管理 B．城市监督管理 C．城市道路管理 D．城市房屋管理
23、个人住房抵押贷款的利率，我国目前采用的是可调的利率方式，即在给定利率调整时，于__开始，按新的利率规定计算利息。 A．下年初
B．下午第二季度 C．下年第三季度 D．下年第四季度 24、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估。 A：挂牌底价 B：正常市场价格
C：竞买人可承受的最高价 D：最可能的成交价
E：工业用地的监测点评估价格
25、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。 A．10.0% B．14.0% C．25.0% D．35.0%
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的，购买总价为50万元，首付款为房价的30%，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付，银行贷款年利率为5.58%。则下列说法中正确的有__。
A．该房地产的实际价格等于名义价格 B．该房地产的名义价格为50万元 C．该房地产的实际价格高于50万元 D．该房地产的实际价格为50万元 E．该房地产不存在名义价格
2、风险估计与评价常用方法主要有。 A：调查和专家打分法 B：解析方法
C：蒙特卡洛模拟法 D：幕景分析法 E：时间序列法
3、全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须持__以上人民政府按照国家基本建设程序批准的文件申请批准。 A．省级 B．市级 C．区级 D．县级
4、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是__。 A．将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁
B．承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止 C．承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益
D．租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款
5、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由承担赔偿责任。 A：登记机构
B：异议登记申请人 C：登记机构的经办人
D：登记机构和申请人共同 E：执行层的组织协调 6、是税收制度的主体。 A：税收机关 B：税收管理人员 C：税收法律 D：税收法规 E：税收规章
7、下列关于房地产抵押的表述中，正确的有__。 A．村办企业的厂房可以抵押
B．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产 C．公立学校的教学楼因本校扩建实验室可以抵押
D．抵押人将已出租的房屋抵押的，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效
E．同一房地产不得设定2个以上抵押权 8、下列属于时期指标特点的有。
A：各时期指标值可以直接累加 B：各时点指标值不可以直接累加
C：通常同一总体时期指标值的大小与时期长短成正比 D：通常同一总体时期指标值的大小与时期长短成反比 E：每个时点指标值的大小不是随时间的推移而逐渐增大的 9、按照索赔的合同依据，可以将工程索赔分为 A：工期索赔 B：工程变更索赔
C：合同中明示的索赔 D：合同中默示的索赔 E：费用索赔
10、下列工程中，不需要实行监理的是__。 A．大中型企业投资建设的工程
B．利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程 C．成片开发建设的住宅小区工程 D．大中型公用事业工程
11、下列对国家实行土地登记注册核发证书表述有错误的是__。 A．属于国有土地的，核发《国有土地使用证》 B．属于集体土地的，核发《集体土地所有证》 C．使用国有土地的，核发《国有土地所有证》 D．使用集体土地的，核发《集体土地使用证》 12、下列关于价格弹性的表述中，正确的有__。 A．供给价格弹性一般为正值
B．当供给价格弹性为无穷时，称供给完全无弹性 C．需求价格弹性永远为负值
D．当需求价格弹性为无穷时，称需求有完全弹性 E．一般来说，时间越长，需求和供给都越有弹性 13、普通股不能享有的权力是__。 A．参加股东大会的权利 B．参加表决的权利 C．总股控制的权利 D．股票转让权
14、城镇土地使用税采用分类分级的__税率。 A．比例 B．超额累进 C．全额累进 D．幅度定额
15、在资产负债表的编制中，__是根据几个账户的期末余额合计数填列。 A．短期投资项目 B．累计折旧项目 C．未分配利润项目 D．存货项目
16、下列关于价格弹性的表述中，正确的有。(2003年试题) A：供给价格弹性一般为正值
B：当供给价格弹性为∞时，称供给完全无弹性 C：需求价格弹性永远为负值
D：当需求价格弹性为∞时，称需求有完全弹性 E：一般来说，时间越长，需求和供给都越有弹性
17、纳税人建造普通标准住宅出售。增值额未超过扣除项目金额之和__的，免征土地增值税。 A．10% B．20% C．30% D．40%
18、按照规定，下列房地产不得设定抵押权的有。 A：权属没有争议的房地产 B：学校用于教学的房地产 C：列入文物保护的建筑物
D：已依法公告列入拆迁范围的房地产 E：被依法查封的房地产
19、实施加成征税，加二成等于加正税的。 A：10％ B：20％ C：30％ D：40％
E：执行层的组织协调
20、下列涉及房地产保险中，不属于财产保险的险种是。 A：城乡居民房屋保险 B：建筑工程一切险 C：企业财产保险 D：安居定期保险 E：执行层的组织协调
21、在运用成本法时，其中最主要的是要注意。 A：应采用实际成本而不是客观成本 B：应采用客观成本而不是实际成本
C：应在客观成本的基础上结合选址、规划设计等的分析进行调整 D：应在实际成本的基础上结合供求分析进行调整 E：应在客观成本的基础上结合供求分析进行调整
22、以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时属于下列情形的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。
A：经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于公安机关用地 B：私有住宅转让后不用于居住的
C：按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的 D：根据城市规划土地使用权应当出让的
E：转让的房地产能够确定建设用地使用权出让用途、年限和其他条件的 23、按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为__。 A．可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2% B．可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%
C．可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04% D．可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04% 24、房地产开发企业税后利润应首先用于__。 A．弥补企业以前年度的亏损 B．提取法定盈余公积金 C．提取公益金 D．向投资者分红
25、按照索赔的目的，可以将工程索赔分为。 A：工期索赔 B：工程变更索赔
C：合同中明示的索赔 D：合同中默示的索赔 E：费用索赔
因篇幅问题不能全部显示，请点此查看更多更全内容