试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、土地变更登记，是指因__而进行的登记。 A．土地权利人发生改变 B．土地权利人姓名发生变更 C．土地权利人名称发生变更
D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后
E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更
2、1995年1月1日起施行的__规定：国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。 A．《城市房地产管理法》 B．《土地管理法》 C．《城乡规划法》 D．《城市房地产开发经营管理条例》 3、某城市按季度编制土地出让价格环比指数如下表，若将发生在1月31日的交易案例按季度修正到当年8月31日，期日修正系数为。【2004年考试真题】 A：102．36 B：110．63 C：112．99 D：113．24 E：时间因素 4、《土地权属争议调查处理办法》规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起__个月内提出调查处理意见。 A．3 B．6 C．9 D．12
5、耕地保护工作涉及国民经济各个领域，与__和社会进步密切相关。 A．国家经济发展 B．国家国力提高
C．国民生活水平上升 D．国家繁荣富强
6、在城市建设中，当建立一个市级商服中心，需要配置2个区级中心、6个小区级中心，这样做的依据是中心地理论中的中心地体系为体系。 A：K=2 B：K=3 C：K=4
D：K=7
E：时间因素
7、条件、位置大致相同的几宗土地，形状的宗地一般地价较高。 A：三角形 B：梯形
C：平行四边形 D：矩形 E：时间因素
8、估价的基本事项不包括__。 A．估价目的 B．估价对象 C．估价时点 D．估价原则
9、__是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。 A．繁华程度 B．道路通达度
C．商业繁华影响度 D．基础设施完善度
10、现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1．5．经调查，某一比较案例G的地价为3500元／㎡，容积率为1．3．据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加0．1，宗地单位地价比容积率为1时地价增加5％，则比较案例G经容积率修正后的地价为元／㎡。 A：3804 B：3850 C：3858 D：4038 E：时间因素
11、利用聚类分析方法或市场资料方法验证城镇土地分等时，应分别保证参与验证的城镇数量占参与分等的城镇总数的比例为。 A：90％以上或60％以上 B：90％以上或50％以上 C：50％以上或60％以上 D：50％以上或90％以上 E：时间因素
12、关于绝对地租描述，下列选项中不正确的是。【2008年考试真题】 A：绝对地租是平均利润的一部分
B：绝对地租是农产品市场价格高于生产价格的余额 C：绝对地租的实质和来源是农业工人创造的剩余价值 D：土地所有权的垄断是绝对地租形成的根本原因 E：时间因素 13、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，从__起，土地出让收支全额纳入地方基金预算管理。 A．2007年1月1日
B．2007年10月1日 C．2008年1月1日 D．2008年10月1日
14、某一城市由县级市上升为地级市，称之为。 A：级别升格 B：级别上升 C：级别不变 D：级别增加 E：时间因素
15、主管全国的城市房屋拆迁工作的部门是__。 A．国务院建设行政主管部门 B．省人民政府
C．市级房地产行政主管部门 D．国务院土地行政主管部门
16、某企业自建一厂房，建筑面积5000平方米，造价2500万元，预计使用年限为30年，残值为500万元，则该厂房在第10年年末账面价值为万元．【2009年考试真题】 A：1667 B：2400 C：1833 D：1167 E：土地 17、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元／平方米，成新率为80％．据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6％，建筑物还原利率为8％，则该房地产的价格为元／平方米。 A：2200 B：2500 C：2600 D：2900 E：时间因素
18、所得税主要指的是__。 A．社会保险税 B．企业所得税 C．资本所得税 D．个人所得税 E．集体所得税
19、城市由自然环境和组成，但城市的自然环境也是需要人改造的。 A：人文环境 B：人工环境 C：空间环境 D：社会环境 E：时间因素
20、土地开发周期一般根据开发土地的确定。 A：面积规模和资金来源
B：投资数额和资金来源
C：规划要求和开发的难易程度 D：面积规模和开发的难易程度 E：时间因素
21、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为。 A：1：10000～1：25000 B：1：5000～1：10000 C：1；25000～1：50000 D：1；50000～1：100000 E：时间因素
22、在下列选项中，不能在发生时确认为企业的费用，计入当期损益．【2008年考试真题】
A：办公经费和业务招待费 B：研究费用
C：对外销售产品时提供的产品质量保证
D：用于购买工程用物资的500万元银行存款 E：土地
23、采用剩余法估价时，调查土地区位条件和利用状况的主要目的是．(1998年真题)
A：计算建筑密度 B：估算土地开发费用 C：估算建筑成本
D：确定土地最佳利用方式 E：合法性 24、”城市规划与改建的目的，不仅在于安排好城市形体——城市中的建筑、街道、公园、公用事业及其他各种要求，更重要的在于实现社会与经济目标。”这一关于城市规划与建设的条目出自于__。 A．日本文献
B．英国《大不列颠百科全书》 C．美国国家资源委员会 D．中国
25、下列关于合同履行的表述中，正确的是__。 A．当事人对价款或报酬没有约定的可终止履行合同
B．当事人对履行地点约定不明确的，可随意选择履行地点
C．当事人对履行期限约定不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间
D．当事人对履行费用约定不明确的，履行费用应由当事人共同承担
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、人们出行的便捷与否和距站点的距离有关，按一般规律，每个站点的影响半径在__ km之间，超过这个半径，人们就会到其他站点去。 A．0～0.3 B．0.3～0.5 C．0.3～0.7
D．0.5～0.7
2、对于商誉等不可确指的无形资产，比较简单可行的评估方法是。 A：重置成本法 B：直线法 C：割差法
D：超额收益本金化法 E：取得开工许可证 3、地籍调查包括。 A：土地登记 B：权属调查 C：土地统计 D：地籍测量 E：资源调查
4、勘查设计费中，一般民用建筑6层以下的按__元/m2计算。 A．2～4 B．3～5 C．2～5 D．3～4 5、通过城镇规划图，估价师可从中了解宗地所在地区域的规划限制，如等内容。 A：容积率 B：建筑物高度 C：覆盖率限制 D：环境
E：用途和利用限制
6、纳税人有__情形之一者，按照房地产评估价格计算征收土地增值税。 A．隐瞒、虚报房地产价格的 B．提供扣除项目金额不实的
C．转让房地产的成交价格低于房地产评估价，又无正当理由的 D．购买别墅的 E．购买私人住宅的
7、属于国家禁止转让的房地产包括。【2004年考试真题】 A：已经出租的房地产 B：已经抵押的房地产
C：未依法登记领取权属证书的房地产 D：权属有争议的房地产 E：灭失 8、【2009年考试】现行的工业用地出让最低价标准，对下面所列的具有直接限制作用。
A：工业用地拍卖出让底价 B：工业用地抵押价格
C：收回划拨工业用地的补偿价格 D：工业用地租赁价格
E：工业用地的监测点评估价格
9、下列不属于城市与农村区别的主要体现是__。
A．产业结构 B．人口规模 C．人口密度 D．人口素质
10、土地资源可持续利用的内容包括__。 A．生产性 B．稳定性 C．安全性 D．保护性 E．经济可行性
11、在党的__上，第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济，并将其作为我国经济体制改革的主要目标。 A．十一届三中全会 B．十二大 C．十三大 D．十四大
12、目前主要的地价管理政策有__。 A．对土地使用权的转移有优先购买权
B．可以按经济和城市建设的需要，对单位和个人的土地使用权实行提前收回 C．对地价上涨可采取必要的行政手段进行干预 D．征收土地增值税，防止不正常交易
13、甲企业有一宗国有土地，实际占用土地面积为60 000平方米，其中20 000平方米出租给企业乙企业，用于存放企业乙企业的原材料；在其余的40 000平方米土地上，甲企业建造了一座生产厂房，现企业甲根据规定缴纳城镇土地使用税，纳税时应以为计税依据。 A：60 000平方米 B：40 000平方米 C：20 000平方米 D：10 000平方米 E：35％～50％
14、根据成本逼近法的计算公式，土地价格一般由__构成。 A．土地取得费 B．利润
C．土地开发费 D．土地增值收益 E．土地投资的利息
15、下列关于土地市场供需调控的方向，正确的是。
A：供需调控的方向包括两方面的内容：一是选择调控目标；二是确定调控措施的作用方向
B：选择调控目标的确定依据是一定时期内土地市场发展目标
C：确定调控措施的作用方向则需要在明确调控目标的基础上，对当前土地市场的运行状态和变化趋势进行分析
D：刺激土地市场发展的措施，其作用方向是向下，控制贷款规模、限制土地供给量
E：抑制土地市场发展的措施，其作用方向是向上，如减免税收、降低贷款利率 16、在下列土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中，属于技术标准的有。 A：《城镇土地分等定级规程》 B：《农用地定级规程》 C：《城镇土地估价规程》 D：《农用地分等规程》 E：《土地估价报告规范格式》
17、影响地价的环境质量主要包括。 A：繁华程度 B：居民素质 C：社会环境 D：人文环境 E：自然环境
18、根据权属登记的内容和方式的不同，各国土地登记制度分为__两大类型。 A．权利登记制 B．产权登记制 C．托伦斯登记制 D．德国登记制 E．契据登记制
19、土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为__。 A．工业 B．商服 C．办公 D．宾馆 20、土地估价就是估价人员__评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。 A．客观 B．实际 C．正确 D．综合 21、在下列城市中，城市总体规划需要经过国务院审批的有．【2006年考试真题】 A：直辖市重庆 B：湖南省会长沙
C：西藏自治区首府拉萨 D：河北省地级市廊坊 E：浙江省县级市义乌
22、投资基金的特点包括。 A：化零为整
B：可通过专业手段降低风险 C：可以享受税收优惠 D：更广泛吸收国外资金
E：固定的收益保证权
23、承租人将承租土地转租给第三人，承租建设用地使用权归__所有。 A．原承租人 B．第三人
C．原承租人和第三人共有 D．原承租人和第三人协商
24、下列情况中，的土地估价特别适用路线价法。 A：土地税收
B：大城市住宅用地 C：工业开发区
D：商业街两侧不动产 E：城市房屋拆迁补偿
25、下列关于证券市场的说法正确的包括（）。
A．证券市场是证券发行和交易的网络和体系的总和 B．是证券发行和交易的场所 C．证券市场分为三级
D．证券的交易流通市场称为初级或一级市场 E．证券的发行市场称为二级市场
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