下庄卢安置小区方案设计说明

第一章、前期分析

1、区位特点

占地7公顷的基地位于路桥区桐屿街道下庄卢村，东临桐屿绿心南部的核心商务区商业用地。商务区作为未来城市的核心，混合了商务办公、商业娱乐、精英居住、滨湖休憩等多种功能业态，其中商业是核心区内最活跃的构成要素。基地东侧紧邻的商业地块将结合轻轨站点形成集购物中心、办公、酒店、公寓为一体的城市综合体。基地东侧经二路纵贯整个核心商务带，北侧腾达路横跨核心商务区并联系东西两端居住组团，商业价值最大。南侧路桥大道与西侧桐江路为城市主干道，需退绿线20米且不允许设置机动车出入口。针对商业量相对较大的特殊区位，本项目应与核心商务区的商业充分互动并协调建筑风貌。 2、风格定位

按上位规划，桐屿绿心南区建筑将主要采用现代风格，展示时代特色的同时与北区新中式传统风格形成对比。基地紧邻核心商务区，住宅建筑风格应体现简洁现代的公建化特征，与核心商务区中的办公建筑协调共生。 3、密度分析

标书要求，地块建筑高度≤80米，容积率2.5，120平米户型占85%至90%，60平米户型占10%至15%，据此我们进行如下密度分析：

模式一：全点式

全点式的布局塔楼均高80米，共需16栋一梯两户点楼加6栋一梯三户点楼。将两栋一梯两户点楼拼接且面宽控制在32米以内，日照间距仍按点式计算，建筑沿边布置，中心花园最大化，但两单元四户的住宅受面宽32米限制，每户仅两开间朝南，且进深较大，通透性差，牺牲了每户的舒适性；

模式二：全板式

两单元四户的住宅面宽突破32米形成短板式，高80米的短板塔楼受日照间距控制仅摆三排，南北向间距较大，可形成大花园，户型均好性强，但花园中心有板墙，品质受影响。

模式三：点板结合

东西两侧沿边布置点式塔楼，南北及中部错位布置短板塔楼，120平米户型均能保证三间朝南，且形成开阔的中心花园，空间灵动。

第二章、方案特色

基于以上分析，本案形成如下特色： 1、总体布局：点板结合、楼栋视线无阻

采用点板结合模式，将一梯三户点楼布置于东西两侧，一梯两户短板楼置于南北侧及中部。沿街布置面宽较小的点楼，利于形成更为通透的街景，减少东西向压迫感，南北两侧及中部的短板楼则充分利用较大的日照间距形成开阔的中心花园。短板楼全部由一梯两户南北通透的户型组成，南北向超过100米的大间距使朝南三房及北厅均获得开阔视野。点楼日照间距较小，与短板楼形成错位布局，东西向视野得以完全打开，因此将点楼的两端户型设计成三房朝南加东西向横厅，以更优越的观景效果有效消减其一梯三户较一梯两户的弱项，做到“以景观换组合”的均好。 2、商业价值：金角银边、商业界面连续

基地东侧经二路与北侧腾达路是贯通核心商务区的重要道路，商业价值最大，因此将绝大多数商业设置于东、北两侧临街及街角。利用北侧短板式高层住宅南退日照间距，形成内街，双向街铺可消化大量安置商业，同时利用街角高层塔楼退让形成集中商业，与东侧商务区及北侧住宅区充分互动，实现商业价值最大化。 3、开放空间：U型花园、住宅户户有景

点板结合的总体布局模式形成了开阔的U型大花园，横向的组团花园与纵向的中心花园相互渗透，绿地系统延伸至每家每户，充分契合了安置小区户户有景、均好性强的要求。

绿景设计融入传统元素，采用自由灵动的江南园林风格，亭台廊榭蜿蜒其中，体现现代江南底蕴。 4、建筑风貌：现代简约、打造观景建筑

建筑设计体现简洁现代的公建化特征，且强调住宅的观景特性。塔楼均高80米，立面通过简洁的垂直线条勾勒建筑轮廓，明快的凸窗、阳台取得丰富效果，并充分延伸视野。

商业裙楼风格与住宅一脉相承。四层的中型商业建筑形体虚实结合，外观鲜明，两层的商铺表现为富有韵律的开间组合，结合钢构件、广告位等细部，与中型商业一同打造活力商业街区。 5、道路停车：环形交通、实现人车分流

沿经二路与腾达路分别设置小区主、次出入口。于主入口两侧及西北角共设三个地下车库出入口，小区人车分流，中心花园不受车行干扰，形成完整的步行系统。中心花园外围结合消防登高面设置宽6米的应急消防环路，沿西侧辅路设置部分地面生态停车位，以供访客车辆临时停靠。

此外，按消防规范要求，沿街商业长度超过150米的，均在首层设置穿过商业建筑的消防通道。 6、户型设计：尊崇生活、保证户户均好

户型设计尊崇台州生活习惯，并强调居住空间的观景特性。

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本案将120平米主力户型设计为一梯两户、三房朝南，较大的面宽使户内阳光充足，视野开阔。将一套 60平米户型与两套120平米户型组合成一梯三户点楼，两端120平米户型三房朝南并具有东西向横厅，使 其既具有良好的南北通透性，又获得更为开阔的景观视野，60平米户型的房、厅都朝南，户户均好，最大 程度满足台州生活习惯。

8、节能设计: 经济实用、提高节约效能

点板结合的总体布局使东南风利于渗透，北侧短板式高层亦可起到遮挡冬季北风的效果，小区开阔的花 园为每一栋住宅争取了更多的日照。

建筑形体简洁规整，尽量缩小体形系数。结构形式简洁方正，节约造价，地下空间流畅贯通，使用率高。 南北通透、户户朝南的户型设计可有效组织穿堂风，并获得更多的自然采光，同时利用太阳能等可再生能源， 在控制投入成本的前提下，提高节约效能。具体详见文本。

点板结合的均好布局创造了开阔通透的中心花园，现代简洁的建筑造型形成了完整统一的 城市风貌，户户均好的户型设计追求着舒适美好的生活品质，我们相信，下庄卢安置小区将与 核心商务区一同展示桐屿绿心的新城风貌！

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