无房证明申请所需材料清单

外地人买房需办理无房证明，享受首套住房契税优惠。办理无房证明需携带身份证、户口本等材料，去户籍所在地或房管局办理。境外委托人需提供授权委托书和公证的翻译件。办理流程包括交易递件、开具无房证明、提交给房管局办税窗口、出具广州区域没房证明查册、出具税单。无房证明有效期为10至30个工作日。需提供户口本、身份证、婚姻证明等材料，夫妻双方需同时到场查询房产情况。可委托他人代办，需提供家庭成员身份证件。

法律分析

在限购令的背景下，外地人买房需要开具无房证明。有些购房人，为了享受首套住房的契税优惠，也需要办理无房证明，那么去房管局办理无房证明需要哪些材料?需要什么手续呢?

去房管局办理无房证明需要哪些材料?

1、无房证明一般去户口所在地的县级或者区级开具。本市户籍居民开具无房证明，可以直接在房管局办事大厅开具。无房证明证明的明显是没有房屋，在开具无房证明直接去房管局开具即可，而在农村开具无房证明须村委会、乡镇等出具证明，然后到县房管局办事大厅盖章或者换取新的凭证。

2、本地户籍家庭要办理无房证明相对简单。出具个人无房产证明，不需要介绍函。申请人只需要携带本人有效身份证明原件及复印件，便可在就近的各区房地产档案对外服务点办理该项业务。也可以委托他人查询。

3、受托人应当出具载明查询事项的授权委托书和本人、委托人的有效身份证明。境外委托人的授权委托书应当按照国家规定经过公证或认证;委托资料是外文的，应当提交经公证的中文译本。

4、需要携带的手续要根据您需要出具证明的单位要求来确定，如果对方单位只要求开具您个人的无房证明，那么只需要您本人携带身份证到场办理。如果需要出具您夫妻或者全家的无房证明那么就需要夫妻双方的一人携带夫妻双方身份证、结婚证、户口本到场办理。

办理无房证明需要什么手续?

1、第一步：办理交易递件;第二步：到户籍所在地开具无房证明;第三步：提交无房证明到房管局办税窗口;第四步：房管局出具广州区域没房证明查册;第五步：出具税单。

2、无房证明不能提早开，要递件后才能开，而且无房证明一般是有有效期;的，一般为10个工作日到30个工作日不等，所以千万不能开早了，否则就白费工夫了。

3、请携带户口本、身份证、婚姻证明(如是提供结婚证必须夫妻双方到场，分别查询两人名下的房产，如是一个人去必须提供本人近期的民政局开具的单身证明或离婚证)到房管局服务窗口开县房产信息查询证明，您也可以委托人代办，必须提供家庭成员有效身份证件。

结语

办理无房证明，根据不同情况需要准备不同材料和手续。对于本地户籍家庭来说，只需携带有效身份证明原件及复印件，在就近的房地产档案对外服务点办理即可。委托人需要提供授权委托书和有效身份证明，境外委托人的委托书需经公证或认证，并提交中文译本。具体的材料和手续要根据需求单位要求来确定，如个人或夫妻的无房证明。办理流程一般包括递件、开具无房证明、提交到房管局办税窗口、出具广州区域没房证明查册和出具税单等步骤。请务必注意无房证明的有效期，避免提前开具。携带户口本、身份证、婚姻证明等相关材料到房管局服务窗口办理，并可委托他人代办，需提供家庭成员的有效身份证件。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十五条 房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。