法律分析：
抵押贷款购买二手房的基本程序如下：
1、买卖双方签订买卖合同；
2、买方选择申请同行抵押或跨行抵押；
3、买方向银行申请转让抵押贷款并提交相关材料，银行审查转让抵押贷款申请；
4、买卖双方共同向原抵押银行办理还款手续，卖方与原抵押银行终止原抵押贷款协议，办理注销抵押登记手续；
5、买卖双方办理房屋过户手续；
6、买受人到房管局办理抵押权人为抵押银行的抵押登记手续。
根据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。
法律依据：
《商品房销售管理办法》
第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
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