契税缴纳标准受购房者房产拥有情况和所交易房屋的面积影响。
契税是指在房屋产权发生转移或者变动的时候，由房屋产权承受人缴纳的一种财产税。在房产交易中，契税由买方缴纳，缴纳标准不同，缴纳税率依据购房者房屋拥有情况和房屋面积而定。具体的缴纳标准和房屋认定方法请看下文讲解。
契税收取标准
1、若购买普通住宅切该房屋是家庭的唯一住房：
①户型面积≤90平方米，契税税率为房款的1%
②90平方米144平方米，契税税率为房款的3%~4%征收。
2、若购房者购买非普通住房、二套及以上住房(非家庭唯一住房)、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%~4%的税率征税。
契税计算方式：
1、新房契税税额=计税依据×税率;
2、二手房契税税额=税率×房地产评估价。
契税缴纳范围
缴纳范围：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
①以房屋权属作价投资、入股;
②以房屋权属抵债;
③以获奖方式承受房屋权属;
④以预购方式或预付集资建房款方式承受房屋权属。
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