律师分析：
在签订房产分割协议时，如果存在签订当事人没有民事行为能力行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益、违反法律、行政法规的强制性规定、违背公序良俗的任何一种情形，那么该分割协议是无效的。反之，则房产分割协议有效。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》 第一百四十四条 民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
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