离婚后如何进行房产证变更？

房屋产权变更与夫妻共同财产、房屋性质有关。按揭贷款未到期需办理房屋产权变更及按揭义务人变更手续，持相关证件办理。按揭贷款已还清，持有效证件办理产权转移手续。注意证明文件必须生效，离婚协议需公开存档，防止遇到阻力。房产变更后是否交税，根据离婚方式和判决书要求而定，需提供相关证明文件并缴纳印花税。

法律分析

1、首先,说到房屋产权变更,前提背景是这就算做夫妻共同财产之内的,个人财产不必做房产变更。也就是说,若该房屋由一方购买,则该房屋属于婚前购买房屋的一方所有;如果该房屋是由双方共同付款购买的,则房屋由双方按份共有。

2、其次,说到房屋产权变更,是与房屋的性质有关。我们可以分以下不同的常见情形来看:

(1)按揭贷款未到期。持所需证件去房屋管理核心办理房屋产权变更手续,持相关证件去借贷银行办理按揭义务人变更手续。所需证件一般有:二人离婚证明及法院对于房屋产权的判决条款、二人身份证原件及复印件、房屋办理按揭贷款时的相关证明等等。

(2)按揭贷款已经还清。这个就比较简单,房产权现有人持有效合法证件(《离婚协议》《离婚证》法院对房产的判决条例,个人身份证原件及复印件,原来的房屋所有权证明等等)去相关房屋管理核心办理产权转移手续。

3、再要注意的方面也有许多,比如所持证明必须生效,离婚协议必须公开并进行存档,避免遭遇比必要的阻力(如对方认为不恰当而毁约。)、所有的证明自己对该房屋有所有权的证明都十分重要,必须自己本人亲自妥善保管。同时要注意房本归属及房屋的使用。一旦认为协议中有需要进一步修改的地方,要及时起诉,判决下来之后可直接过户。

离婚后房产变更要交税吗

2003年10月1日以前协议离婚的需提供民政部门盖章的离婚协议;协议离婚须双方共同到场办理,不能委托代理，契税完税或减免税凭证,在区县地税局办理;

法院判决离婚提供:生效的法院判决书,判决书中要求有房产的判决。应缴税费:房证印花税:5元/本。

结语

房屋产权变更是根据房屋的性质和夫妻共同财产原则来进行的。如果房屋是婚前购买的，属于购买方所有；如果是夫妻共同付款购买的，则共同所有。根据不同情况，办理房屋产权变更需要提供相关证件并办理手续，如离婚证明、法院判决等。离婚后的房产变更需要缴纳房证印花税，具体办理程序可咨询相关部门。为避免问题，需确保证明文件有效并妥善保管，如有修改需求应及时起诉并获得判决后进行过户。

法律依据

中华人民共和国民法典：第一章一般规定第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

中华人民共和国民法典：第十九章留置权第四百五十五条留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。

中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十三条善意受让人取得动产后，该动产上的原有权利消灭。但是，善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外。