农村房屋卖了后如何处理拆迁补偿款纠纷

农村房屋及宅基地使用权的转让受限，只能在本村合条件的村民之间进行。如果卖给了非本村集体成员之外的人，则买卖合同无效，拆迁款归原房主所有，但约定的补偿款归属应被履行。无约定情况下，原房主需归还购房款及买方的装修、房屋价格上涨等损失。

法律分析

根据我国法律规定，农村房屋及宅基地使用权只能在本村符合条件的村民之间转让，不能卖给非本村集体成员之外的人。如果卖给了本村符合条件的村民，房屋的拆迁补偿款与原房主无关。如果卖给本村集体之外的人，则买卖合同无效，房屋拆迁款原则归原房主所有，但如果买卖协议约定了房屋拆迁后所得补偿款的归属，则应当履行约定。如果没有约定，原房主应当归还买方购房款，以及补偿买方的装修、房屋价格上涨给买方带来的购房成本增加等损失。

拓展延伸

解决农村房屋拆迁补偿款纠纷的法律途径

解决农村房屋拆迁补偿款纠纷的法律途径可以通过以下方式进行。首先，当发生拆迁补偿款纠纷时，当事人可以选择通过协商解决。双方可以通过律师或调解员的协助，就拆迁补偿款的数额、支付方式等进行协商，达成双方都能接受的协议。其次，如果协商无果，当事人可以选择提起诉讼。在法院审理过程中，当事人可以提供相关证据和法律依据，以维护自己的权益。另外，还可以考虑寻求法律援助，获得专业律师的帮助和支持。总之，解决农村房屋拆迁补偿款纠纷的法律途径多种多样，当事人应根据具体情况选择合适的方式，并在整个过程中充分维护自己的合法权益。

结语

根据我国法律规定，农村房屋及宅基地使用权只能在本村符合条件的村民之间转让，不能卖给非本村集体成员之外的人。对于拆迁补偿款纠纷，当事人可以通过协商、诉讼或法律援助等多种途径解决。在解决纠纷过程中，当事人应充分维护自己的合法权益，选择合适的方式并提供相关证据和法律依据。

法律依据

《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。