按揭房贷未偿还，能否解除合同？

商品房买卖合同约定，若买受人以担保贷款方式付款，但因一方未能订立担保贷款合同导致无法履行合同，对方可解除合同并要求赔偿损失。若无法归责于双方的原因导致无法订立担保贷款合同，买受人可解除合同并要求退还购房款及利息或定金。

法律分析

可以解除。商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

拓展延伸

按揭房贷逾期还款后如何处理？

按揭房贷逾期还款后，处理方式取决于具体情况。首先，及时与贷款机构联系，说明情况并尽快还清欠款，以避免进一步的法律纠纷。其次，可以尝试与贷款机构商议制定还款计划，延长贷款期限或调整还款金额，以减轻负担。此外，可以考虑寻求专业法律咨询，了解相关法律法规和权益保护措施。如果无法达成协议，贷款机构可能采取法律手段，如起诉、拍卖抵押物等。因此，逾期还款后，及早采取积极措施是关键，以保护自身权益并寻求解决方案。

结语

无论是因为未能订立商品房担保贷款合同导致合同解除，还是按揭房贷逾期还款引发的问题，及早与相关方联系并寻求解决方案是至关重要的。通过积极沟通、制定还款计划或寻求法律咨询，可以减轻负担、保护权益，并避免进一步的法律纠纷。请务必采取积极措施，以确保问题得到妥善解决。

法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。