松原某地块控规前期调研报告

一、调研的目的及内容

1.1调研目的：通过对实地考察，对规划用地的自然条件、建设条件及社会、经济、文化等现状条件进行综合分析。运用控制性详细规划的基础理论，认识分析并解决控制性详细规划编制过程中的具体要点。

1.2调研内容：此次调研针对基地的区位及和环境条件，建设条件，基地周围以及现有的人口与用地，基地周围交通环境现状，景观，现有居住建筑现状，公共建筑现状以及市政公用设施等进行考察。二、规划地段的周边环境

2.1地段区位条件：此次调研地段位于吉林省松原市前郭蒙古族自治县镜湖区内，地段由郭大

路、青XX、青西XX、镜湖

南路围合而成。规划总用地面

积为241273㎡.基地形状趋

近于矩形。

松原市城区南北隔松花江

相望，松花江大桥连接江南、

江北。松原市由1个市辖区—

—宁江区，3个县——前郭尔

罗斯蒙古族自治县、长岭县、

扶余县，以及1个自治县——

乾安县组成。此次规划调研地

段位于江南西北XX的前郭尔

罗斯蒙古族自治县，地处于新

城生态区中，且为经济技术开发区，虽

不毗邻于市中心，但可较便利的到达。

2.2区位自然条件：

2.2.1气候特征：松原市属中温带大陆性季风气候区。春季干旱少雨，升温较快；夏季炎热，降水集中；秋季凉爽，变温快，温差大，天气晴好；冬季漫长，降雪量小，寒冷干燥。春季多风，春夏秋三季以西南风为主，冬季则多刮西北风，年平均风速为3.4米/秒。

2.2.2水文地质：此地段为褐黄色粘性土层和灰黑色淤泥质土和有机质土及砂层，岩土性质一般，属于建筑一般地段。

的行走，并且地质条件良好。

三、地段周边的基础设施

3.1地段周边服务设施：地段郭

大大路西南侧是棚户区及待迁民房以

及松原粮食物流中心；青年大街东侧则

汇聚了大量的商业服务设施，并且种类多样，同时还包括已建完青年花园住宅小区和已拆迁完成的待建住宅区；镜湖南路北XX则聚集了大量中高档住宅小区；青西街西XX为大片的农业用地，其中少量分布住宅小区及商业设施。

产业和建材产业为主，并主要沿着青年大街

分布，在镜湖南路和青西街分布3家4S店，

形成了一定规模的以汽车产业为主导的商业

氛围；地段周边多以小型餐饮业和小型超市

为主，而且主要集中在青年大街一带，主要

人流及其服务对象为地段周边的居住小区居

民。目前还没有形成一定规模。周围没有形

成稳定的商业圈。

3.1.2教育分布：基地周边教育机构松原市源成职业学校，前郭XX，集团高级中学，省石油学校，粮食职工学校，

七小，一小，其中在地段内部的松原市源成

职业学校位于青年大街西侧，占地5000㎡，

规模小于500人；在郭大路与青年大

街交汇东行150米有安郡幼稚园，规模较小；

其对于此地段而言，其它教育机构已远超出

其服务半径。地段周围的教育机构配套设施

匮乏，且整体水平较一般。

3.1.3医疗分布：地段沿青年大街东侧有现

在医院，且位于基地内部，以及沿郭

大路东侧的益康门诊、王长福中医门诊，益

康门诊距此地段200米以内。基本满足原则

上按服务人口0.5—1万人，按服务半径不超

过1000m设置1处的要求。

地段主要供水来自二龙山水

库，经两次净化，水质较好；供暖主要来自

集团公司，且供水、供暖可以全天24小时不间断；供电由公司提供。区段内供水、供电、供暖等公共市政设施齐全。

青年大街沿街配备有务站、中国双星石化以及预备役高炮团，青西XX主要分布4S服务站、二次供水厂以及交通警察局。

地段周边有工人文化宫以及江南活动中心等会所。

3.2道路通行情况、级别：基地周边的道路系统较完善，为混凝土道路，路面质量一般，分级明确，系统性较强，区域周边道路均已车行交通为主要功能，同时拥有较完善的步行交通系统，但是公交系统不够完善，只有青年大街在地段内处有一个10路公交站点。而且地段周边缺少停车场，车辆在多停留在人行道上，因此地段周边的静态交通系统不够完善。

郭大路：为城市主干道，红线宽30米，主要联系松原市江南主要厂矿企业，是主要的交通枢纽和全市性的公共场所，经现场调研得出交通量不大，交通疏导能力较强，南端与彩虹桥相连，构成一定的立体交通系统，但是桥上存在大货车超载情况。

青西XX：为城市主干道，红线宽43米，主要联系松原市江南主要厂矿、以及粮食物流等产业，是主要江南与区外联系的交通枢纽，经现场调研得出交通量不大，交通利用率不高。

镜湖南路：为城市次干道，联系青西路与青年大街，红线宽25米，交通量较小。青年大街：为城市次干道，红线宽30米，道路交通量较大，并配备公交站点，

3.3环境条件：

3.3.1自然景观：基地周围的自然景观和绿化带景观较为丰富，与镜湖XX毗邻的锦江XX和镜湖XX景观秀美，可供人游玩。在郭大路西南XX在建一大型湿地公园。没有大型广场。绿化较好。无保护建筑。

3.3.2是否有污染源：基地内部原有公司（二类工业用地），周边分布松原粮食物流中心（一类工业用地）、汽车维修中心以及4S服务点等产业，其噪声、空气、视觉上造成了不同程度的污染。四、地段建设条件

4.1土地使用情况：现状以居住用地和工业用地为主，市政公用设施较齐全、布局完整、环境一般，基地周边有拆除原有的厂房、仓库以及原有的棚户区民房。

4.2自然环境条件评价：基地周围自然资源中湖水较为突出，具有良好的生态环境。周边有大量耕地和未利用地，土地的特性对居住用地较适宜。原有的路网较为完善，无尽端路。