沙盘讲解长白山明珠

长白山明珠沙盘讲解词

您好！我是长白山·明珠的置业顾问xx，由我向您介绍一下我们的沙盘。

长白山·明珠项目是由长白山国际旅游度假区开发有限公司倾力打造的北欧风情高尚住宅社区，位于规划中的北区行政综合区西北端，乙二十四路以南，乙一街以东，乙一路以北，甲一街以西，紧邻松江河与黄泥河交汇处，是整个行政商务区上风上水的绝佳地段，（手势配合，引导客户）。

明珠项目占地约13万平米，建筑面积18万平米，容积率1.37，日照系数1.97（根据客户情况，适当介绍各个数据的意义，凸显项目于周边住宅产品的差异性）。

明珠的绿化率高达47.8%。我们还根据这块土地北高南低的特点，根据地势的起伏设计出大量的坡地景观，用绿植阶梯的巧妙结合营造出最符合人性开放、流动、富有情趣的空间。项目不只在设计上独具匠心，也花了大量资金采购了名贵珍稀树种及花卉，如蒙古栎、钻天杨、冷杉、碧桃等许多珍贵树木和绣线菊、欧丁香、金露梅等花卉。

小区共有4个出入口，东边的是人行出人口，其余的都是车行出入口，项目在设计阶段就考虑到业主安全，整个交通体系采用人车半分流设计，你现在看到的贯穿小区的这2条景观带是小区的主景观带，这里到时会有雕塑小品，彩石铺装，小的水系景观及老年活动中心、儿童活动中心，到时老人和儿童的活动区域主要集中在这个位置，可以有效的保证老人与儿童的安全因为这里是不允许车行的。

园区规划是我们在设计阶段就着重考虑的，为方便您的出行，我们把主路路宽设计为6米，也就是说在路边停一辆车的情况下，也不会影响其他车辆通行。为保证每户的日照采光充足，我们的最小楼间距34米，最大楼间距42米。

享誉中国房地产的万达物业为您全程提供优质贴心的服务。24小时的保安保洁、电子门禁、监控系统（配合手势指下门口）等保障，为小区的的每一位业主提供了私密性舒适性的生活。

项目共分二期开发，这条贯穿南北的主景观带东侧是我们的一期产品，西侧部分是我们的二期产品。

其中一期共18栋住宅，主要产品类型为6层的多层住宅、11层小高层、少量的洋房及东侧临街的底商门市。住宅面积从79平米到157平米。