土地出让金的计算方法主要根据有实际成交价进行计算。
法律依据：
《土地管理法》第五十五条，以出让等有偿使用形式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和形式，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理形式由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。
《中华人民共和国民法典》第三百五十八条，建设用地使用权期限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依据本法第二百四十三条的规定对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。
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