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宏利达、金水湾5_楼 工程
监理规划 ____年 5 月 16 日 至 年 月 日 内容提要： 工程概况
监理工作范围、目标和依据
监理组织机构、岗位职责、人员配备及进退场计划 监理工作内容、方法和措施
监理工作制度和工作程序 监理设施 履行监理安全责任
监理单位（章）： 总监理工程师： 公司技术负责人： 日 期： 江苏省建设厅监
宏利达、金水湾5_楼工程建设监理规划 目 录
一、工程基本概况……………………………………1
二、工程特点、难点及监理监控重点………………3 三、监理工作的内容和监理工作目标………………6 四、监理依据…………………………………………7 五、项目监理机构组织形式和人员配备计划………7 六、各级人员的岗位职责……………………………8 七、施工阶段监理工作原则、程序、内容…………11 八、监理工作制度……………………………………27 九、监理工作程序……………………………………30 十、本工程常见难点及监理控制措施………………35 十一、监理设施………………………………………42 十二、协调工作………………………………………44 十三、监理安全文明目标管理规划…………………45 十四、住宅工程分户验收与质量通病防治管理规划…53 十五、建筑节能工程质量监理规划……………………60
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宏利达、金水湾工程建设监理规划
一、 工程基本概况
（1）工程基本情况 工程名称 工程地点 工程性质 建设单位 勘察单位 设计单位 监理单位 施工单位 计划开工 日 期 合同质量等级 （2）工程项目一览表 标段 基础 主体 单位工程名称 5_ 建筑面积（M2） 9642.01 结构类型 剪力墙 地下层数 地上层数 5 总高 22.10 工程造价 项目经理 宏利达、金水湾5_楼工程 世纪大道北侧、公安大楼西侧 商住楼 徐州富兴源房地产开发有限公司 中国矿大岩土新技术发展有限公司 浙江禾泽都林建筑规划设计有限公司 徐州创业建设项目管理有限公司 邳州市建筑安装工程有限公司 ____.5.16 合格 计划竣工日期 承包方式 计划工期 包工包料 （3）工程特点及监理控制要点 ⑴地基处理（2）施工缝留置（3）地下室底板及外墙防水（4）混凝土强度等级 ⑴梁板标高，几何尺寸；⑵梁柱节点；（3）细部构造（4）混凝土强度等级 二、工程特点、难点及监理监控重点 2.1工程特点综述
该工程一期项目系一次性开工，为商住楼，整个工程涉及面广、工种多、专业性较强，砼、钢筋、模板用量大，基础部分由于采用大开挖，基坑场地四周施工用地不均匀，现场人力、物力、材料加工等相对比较集中，因此合理布置施工现场是保证工程顺利施工的前提。 2.1.1标段划分 2.1.2施工总体部署
根据建设方部署，工程一次性开工，考虑工程开工先后顺序，按单位工程从西向东逐个进行土方开挖，然后再根据土方开挖完成情况，陆续安排和组织进行混凝土垫层施工，监理人员派驻需根据现场施工进展情况确定进场时间。 2.2工程难点及监理监控重点： 2
2.2.1基础及主体结构工程施工阶段：高程控制网、平面控制网、土方开挖、边
坡支护、砼施工、回填土、轴线、层高、垂直度控制，模板设计、加工、安装，钢筋加工、绑扎及连接、接头的位置和焊接质量，防止钢筋位移措施的落实，施工试验，砼缺陷的处理，钢筋位移的处理等。
2.2.2安装专业的予留、预埋：对于进出建筑物管线数量、位置标高要严格检查，同时控制止水钢板的焊接位置，防雷引下线利用结构主筋，要求做出标记，保证其上下贯通，消防管道打压、设备安装调试等。
2.2.3装饰装修工程施工阶段：主要材料、成品、半成品的造型、验收、样板间的完善，楼梯栏杆及阳台栏杆安装、门窗工程、厨浴间防水及蓄水试验、屋面工程防水等。 2.3 基础工程
2.3.1楼座定位与基础控制网。本工程平面、立面形式复杂，异形部分较多，如何保证底板及整体楼座定位与控制网的精密度，楼座定位准确是项目建设的前提。监理部将编制《测量、计量监理实施细则》，审批承包商提交的《施工测量方案》，按照《计量法》的规定，定期校验计量仪器、公司测量组将利用全站仪、水准仪等仪器全过程进行监测。以方确保各单体工程位置准确。
2.3.2边坡支护及稳定。本工程基坑未若超过5M，需组织专家论证，对边坡支护工程的安全性有一定的要求，周围道路过的重车和堆放材料有可能对边坡支护造成不利，通过现场踏勘，项目监理部将结合本工程情况及专家论证意见和本公司关于这方面的成熟经验编制“土方及基坑支护”监理实施细则，对边坡的稳定观测责任到人，审查施工单位编制的《基坑支护方案》、《土方开挖方案》、控制原材料的进场检验，同时进行旁站监理，并做好记录，要求施工单位有应急措施。 ●由于地下部分混凝土浇筑量大，施工控制不易到位。监理部将审核施工单位编制的模板、混凝土浇筑、钢筋制作安装等专项方案，按创优要求进行控制。 ●底板混凝土浇筑。严格控制混凝土坍落度、混凝土浇筑的连续性以及养护是保证质量的关键，本监理公司将结合经验，合理测算混凝土浇筑的数据、控制内外温差与混凝土拌合物的初凝时间并做好旁站监控。
●基础回填土。该分项以利于随时隐蔽工程，技术含量偏低，不易监控。监理部将做到旁站监理，回填面积比较大时可建议采用小型机械碾压。
●设备管线出外墙及预留预埋。一旦在结构上预留不准，有些部位又不允许剔
凿，就会影响安装质量，土建专业应与有关专业密切配合共同把关，对预留洞编号进行统计汇总，建立台帐，加强监控，确保100%准确。
●土方工程：要详尽调查地下障碍物情况，防止挖土时发生意外。为保证工期，节省成本，应就近选择土方存放点。 2.4主体结构工程
2. 4.1主体工程：结构质量达到内坚外美，空间尺寸准确，是创优和保证住户空间利益的关键。 根据本工程业主招标文件的要求，要确保工程质量，关键是要做到内坚外美，重点控制梁、柱、板节点的混凝土质量。
2.4.2梁柱节点混凝土质量。本工程梁柱节点模板直角相拼者较多，模板几何尺寸、严密不易 3
控制。监理部将针对本工程编制监理实施细则，从模板的设计到安装，实行样板制，同时加强板面平整度及拼缝的监控，确保面层观感质量。
2.4.3钢筋位移：如出现位移既影响结构安全又给下道工序造成困难。监理部将要求施工单位必须根据规范要求严格进行控制，万一移位超出规范必须按技术方案处理。
2.4.4悬挑部位：主要检查钢筋的位置，包括混凝土施工时钢筋的固定及牢固性。 2.4.5混凝土工程：商品混凝土进场要严格控制坍落度，不合格坚决退回，同时要加强施工各环节的工作质量，特别是不同强度等级构件混凝土浇筑，现场要严格监控，以确保混凝土浇筑质量。
2.4.6预留预埋：预埋、预留工作的漏、错，直接影响安装工期及质量。监理部将全面协调各有关单位的关系，达到密切配合、统一步调，完成二次设计与安装。 2.4.7混凝土板防微裂缝。近几年出现混凝土板微裂缝情况非常普遍，不易控制。监理部将严格控制模板的起拱、拌合物性能、二次抹压质量与养护、保护等有效控制手段，确保混凝土楼板不产生微小裂缝。
2.4.8主体垂直度和标高。该工程应利用全站仪、测距仪和铅垂仪等检测仪器采用内控方法分段控制，及时纠偏。
2.4.9建立沉降观测制度。建议请有资质的单位按观测方案实施。 2.5二次结
构及装修施工
二次结构、机电安装、装饰装修三者关系十分密切，应尽早确定施工方案与设备的技术参数。遵循：方案领头、机电先行、样板开路、穿插配合、土建收口的原则。
2.5.1轻质隔墙施工工作面大，与四周主体结构的连接，特别是上部嵌固，如出现质量问题，会存在安全隐患。监理部将严格控制预留连接部位的数量和质量，确保墙体上部有牢靠的连接。墙体预留、预埋涉及下步设备安装，我公司将组织各专业会审，确保不错、不漏。
2.5.2地面标高的统一性如出现问题，会造成各楼层地面不协调，影响使用。监理部将按照预先设立的标高控制网，按标高进行统一监测并标识，重点控制有水楼面的下水口标高与地面各层做法。制作样板间，暴露问题，以点带面。 2.5.3外墙穿墙螺栓洞的封堵，如果遗漏或封堵不好，不仅会影响美观，更主要的问题会容易造成渗漏。
2.5.4屋面防水，如发生渗漏将严重影响使用，难以根治。监理部将对施工单位进行严格的方案审查，在过程控制中对关键重点部位实施旁站监理，同时进行24小时闭水试验。 2.6市政工程
2.6.1室外工程回填土由于各种管沟先后开挖，造成回填土质量不易保证。监理部将要求施工单位合理安排工序先深后浅，分层夯实。重要部位进行旁站监控。 2.6.2施工资料的控制：本工程执行最新规范和资料管理规程。我公司将督促施工单位完善资料管理体系并随施工进度收集、整理，达到施工资料与工程主体一起向业主移交。 2.7机电工程
本工程机电专业在施工前加强审查各专业的预留、预埋图纸，核对各种管线及梁、门口标高，明确管线和桥架的安装标高，避免因管路交叉或遗漏过墙洞而在事后造成无奈的情况出现，同时 4
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