xxx市xxx镇控制性详细规划调整论证
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报告
——C区C-01-09地块调整说明
xxx市xxx镇规划管理所 xxx市城建规划设计院
2007.4
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一、规划调整原由
《xxx市xxx镇控制性详细规划》于2006年12月开始正式实施。原规划C-01-09地块性质商业金融地块（C2）,为北岸片区袁屋围旧村改造的商业金融地块，根据xxx镇旧村改造压力和城市建设的实际需要，本次规划将C-01-09地块的用地性质改为商住混合用地(R5)。
本次规划调整只涉及到C街区C-01-09 一个地块的调整.
二、调整地块区位及范围
本次规划调整地块位于xxx大道西侧的C街区C-01-09一个地块，调整范围约13139平方米。
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三、规划调整内容
本次规划调整主要把原规划C-01-09地块性质商业金融地块（C2）变为商住混合用地(R5).由此带来地块相关技术指标的调整。
四、规划调整前后对比
本次规划调整涉及用地性质调整，调整前后用地控制指标对比如下：
原规划 调整规划 地块编用地码 代码 C-01-9 C2 用地名称 商业金融用地 用地面积2(m) 13139 13139 容积率 3.5 3.5 建筑密限高 绿地率居住人2建筑面积(m) 度（％） (m) （％） 口（人） 45 40 90 90 20 25 45986 45986 —— 1030 R5 商住混合用地
由此可见，调整后建筑密度和绿地率发生了变化，其他技术指标保持不变，建筑密度由45％变为40％，绿地率由20％变为25％。
原方案
调整后方案
规划调整前后方案对比
五、规划调整影响分析
根据前述分析，本次规划C-01-09地块用地性质的调整，带来地块相关技术指标的调整，主要是建筑密度和绿地率发生了变更，总居住人口增加了1030人；按照《xxx市城市规划管理技术规定》，需增加2班小学，2班幼儿园，1班初中和1班高中，在编制《xxx镇北岸片区控制性详细规划》教育设施配套规划中小学与幼儿园的学位和用地指标略有盈余（详见《xxx镇教育设施规划汇总表》）， 其中北岸片区技术标准要求幼儿园最低用地标准126班，片区规划130班，幼儿园用地3.3公顷，有4个班学位余量，幼儿园配套可以满足本地块教育设施增量的需求；北岸片区技术标准要求小学最低用地标准12.8公顷，片区规划小学用
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地13.3公顷，实际小学有0.5公顷用地的余量，相当于5个班，可以满足本地块教育设施增量的需求；中学可在育英中学满足。
因此以上规划调整后不需要增加其他设施，只需学位设置进行微调，公共设施、配套设施的数量及规模与原规划保持一致。以上调整对周边的环境与交通不存在影响。
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xxx镇教育设施规划汇总表
方案 规范 总人口规范 用地规方案 项目名称 学位标（万） 用地标准（ha） 模 学位 准（班） （ha） 小 刁朗片区 4.34 中 小 板湖片区 5.73 中 小 中 小 中 7.41 1.2 1.26 0.99 1.87 35.2 小 中 小 中 小 中 小 中 小 中 小 中 8.6-10.5 7.9-9.5 12.9-15.8 5.7-6.8 12.8-15.7 12.2-15.3 11.7-14.3 11.1-13.8 14.7-18.5 15.1-18.1 2.3-2.9 2.2-2.7 2.5-3.0 2.3-2.7 1.9-2.3 1.7-2.1 3.7-4.5 3.2-3.8 71.1-85.2 61.4-78.6 96 76 144 55 145 101 130 101 163 134 30 21 28 22 22 17 41 31 797 558 10.17 6 16.2 4.26 13.3 7.5 10.7 无 14.3 13.8 2.89 无 3.2 9.58 3.3 9.5 3.3 7.5 77.36 58.14 96 60 144 36 149 72 108 无 138 114 30 无 30 98 40 75 36 75 766 528 用地满足比 100% 76% 102% 70% 103% 63% 83% 无 97% 91% 100% 无 106% 133% 173% 90% 234% 100% 94% 学位满足 100% 78% 100% 65% 102% 71.3% 90% 无 81.6% 87% 100% 无 107% 备注 跨区平衡16班 在育英中学平衡19班 跨区平衡 22班小学跨区平衡 跨区平衡 跨区安排 北岸片区 xxx中心区 南部新区 长龙片区 莞樟沿线片区 黄牛埔片区 黄京坑片区 全镇合计 6.5 5.91 456% 跨区联合办学 181% 跨区联合办学 87% 96% 95% 跨区联合办学 242% 跨区联合办学 .
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