工程造价案例分析-15-1

(总分：140.00，做题时间：90分钟)

一、{{B}}（一）{{/B}}(总题数：1，分数：35.00)

1.某项目建设期为2年，生产期为8年。项目建设投资(含工程费、其他费用、预备费用)3100万元，预计全部形成固定资产。固定资产折旧年限为8年，按平均年限法计算折旧，残值率为5%。在生产期末回收固定资产残值。

建设期第一年投入建设资金的60%，第二年投入40%，其中每年投资的50%为自有资金，50%由银行贷款，贷款年利率为7%，建设期只计息不还款。生产期第一年投入流动资金300万元，全部为自有资金。流动资金在计算期末全部回收。

建设单位与银行约定：从生产期开始的6年间，按照每年等额本金偿还法进行偿还借款，同时偿还当年发生的利息。

预计生产期各年的经营成本均为2600万元，销售收入在计算期第三年为3800万元，第四年为4320万元，第五至十年均为5400万元，假定销售税金及附加的税率为6%，所得税税率为33%，行业基准投资回收期(Pc)为8年。

[问题]1．计算第三年年初的累计借款(要求列出计算式)。 2．编制项目还本付息表(将计算结果填入表3-1)。 [*]

3．计算固定资产残值及各年固定资产折旧额(要求列出计算式)。 4．编制项目现金流量表(将现金流量有关数据填入表3-2)。 [*] [*]

注：“自有资金”栏包括建设投资和流动资金。

5．计算投资回收期(要列出计算式)，并评价项目是否可行。 (注：计算结果保留小数点后两位) （分数：35.00）

__________________________________________________________________________________________ 正确答案：()

解析：1．第一年应计利息：(0+＝32.55(万元)

第二年应计利息：(3100×60%×50%+32.55+＝89.08(万元)

第三年年初累计借款：3100×60%×50%+3100×40%×50%+32.55+89.08 ＝930+620+32.55+89.08 ＝1671.63(万元)

2．编制项目还本付息表(表3-11)。

3．固定资产投资：3100+121.63＝3221.63(万元) 残值：3221.63×5%＝161.08(万元)

各年固定资产折旧：(3221.63-161.08)/8＝382.57(万元) 4．编制项目现金流量表(表3-12)。

×3100×40%×50%)×7%

×3100×60%×50%)×7%

注：“自有资金”栏包括建设投资和流动资金。 5．投资回收期： 因为Pt＜P0。 所以，本项目可行。

二、{{B}}（二）{{/B}}(总题数：1，分数：28.00)

2.某工程项目分为A、B、C三个单项工程，经有关部门批准采取公开招标的形式分别确定了三个中标人并签订了合同。A、B、C三个单项工程合同条款中有如下规定： 1．A工程在施工图设计没有完成前，业主通过招标选择了一家总承包单位承包该工程的施工任务。由于设计工作尚未完成，承包范围内待实施的工程虽性质明确，但工程量还难以确定，双方商定拟采用总价合同形式签订施工合同，以减少双方的风险。合同条款中规定： (1)乙方按业主代表批准的施工组织设计(或施工方案)组织施工，甲方不应承担因此引起的工期延误和费用增加的责任。 (2)甲方向乙方提供施工场地的工程地质和地下主要管网线路资料，供乙方参考使用。 (3)乙方不能将工程转包，但允许分包，也允许分包单位将分包的工程再次分包给其他施工单位。 2．B工程合同额为9000万元，总工期为30个月，工程分两期进行验收，第一期为18个月，第二期为12个月。在工程实施过程中，出现了下列情况： (1)工程开工后，从第三个月开始连续四个月业主未支付承包商应付的工程进度款。为此，承包商向业主发出要求付款通知，并提出对拖延支付的工程进度款应计利息的要求，其数额从监理工程师计量签字后第11天起计息。业主方以该四个月未支付工程款作为偿还预付款而予以抵消为由，拒绝支付。为此，承包商以业主违反合同中关于预付款扣还的规定，以及拖欠工程款导致无法继续施工为由而停止施工，并要求业主承担违约责任。 (2)工程进行到第10个月时，国务院有关部门发出通知，指令压缩国家基建投资，要求某些建设项目暂停施工，该综合娱乐城项目属于指令停工项目。因此，业主向承包商提出暂时中止执行合同实施的通知。为此，承包商要求业主承担单方面中止合同给承包方造成的经济损失赔偿责任。 (3)复工后在工程后期，工地遭遇当地百年以来最大的台风，工程被迫暂停施工，部分已完工程受损，现场场地遭到破坏，最终使工期拖延了两个月。为此，业主要求承包商承担工期拖延所造成的经济损失责任和赶工的责任。 3．C工程在施工招标文件中规定工期按工期定额计算，工期为550天。但在施工合同中，开工日期为1997年12月15日，竣工日期为1999年7月20日，日历天数为581天。 [问题]1．A单项工程合同中业主与施工单位选择总价合同形式是否妥当?合同条款中有哪些不妥之处? 2．B单项工程合同执行过程中出现的问题应如何处理? 3．C单项工程合同的合同工期应为多少天? 4．合同变更价款的原则与程序包括哪些内容?合同争议如何解决? （分数：28.00）

__________________________________________________________________________________________ 正确答案：()

解析：1．A单项工程采用总价合同形式不恰当，因为项目工程量难以确定，双方风险较大。 合同条款中的不妥之处是：第(2)条中供“乙方参考使用”提法不当，应改正为保证资料(数据)真实、准确，作为乙方现场施工的依据。第(3)条不妥，不允许分包单位再次分包。 2．业主连续四个月未按合同规定支付工程进度款，应承担金钱债务及违约责任，承包商提出要求付款并计入利息是合理的。但除专门规定外，通常计息期及利息数额应当从发包方监理工程师签字后第15天(即14天后)起计算，而不应是承包商所提出的第11天起算。另外，业主方以所欠的工程进度款作为偿还预付款为借口拒绝支付，不符合工程计量、支付和预付款扣还的一般规定，是不能接受的。 由于国家指令性计划有重大修改或政策上原因强制工程停工，造成合同的执行暂时中止，属于法律上、事实上不能履约的除外责任，这不属于业主违约和单方面中止合同，故业主不承担违约责任和经济损失赔偿责任。 承包商因遭遇不可抗力被迫停工，根据合同法业主可以不承担工期拖延的经济责任，业主应当给予工期顺延，但不补偿费用。 3．按照合同文件的解释顺序，协议条款与招标文件在内容上有矛盾时，应以协议条款为准，应认定工期目标为581天。 4． (1)变更合同价款的调整按下列原则进行： ①合同中已有适用于变更工程单价的，按合同已有的单价计算和变更合同价款。 ②合同中只有类似于变更工程的单价，可参照它来确定变更工程价格和变更合同价款。 ③合同中没有上述单价时，由承包方提出相应价格，经监理工程师确认后执行。 (2)确定变更价款的程序是： ①变更发生后的14天内，承包方应提出变更价款报告，经监理工程师确认后，调整合同价。 ②若变更发生后14天内，承包方未提出变更价款报告，则视为该变更不涉及价款变更。 ③监理工程师收到变更价款报告日起“天内应对其予以确认；若无正当理由不确认时， 自收到报告时算起14天后该报告自动生效。 (3)合同双方发

生争议可通过下列途径寻求解决： ①协商和解。 ②有关部门调解。 ③按合同约定的仲裁条款或仲裁协调申请仲裁。 ④向有管辖权的法院起诉。

三、{{B}}（三）{{/B}}(总题数：1，分数：21.00)

3.某工程包括A、B、C三个分项工程，合同工期6周。工期每提前一周奖励1.5万元，每拖后一周罚款2万元。各分项工程的计划进度和实际进度如图3-1所示。表中粗实线表示计划进度，进度线上方为每周计划完成工作量(单位：100m)：粗虚线表示实际进度，进度线上方为每周实际完成工作量(单位：100m)。该工程为单价合同，按周结算。三个分项工程计划单价分别为200元/m、180元/m、160元/m。实际结算过程中，分项工程A单价上涨10%；分项工程B单价与计划相同，但在第六周承包商获得索赔款1.4万，工期补偿0.5周(已含工程量增加引起的工期补偿)；分项工程C单价减少10元。

[问题]1．计算各分项工程的每周拟完工程计划投资、已完工程实际投资、已完工程计划投资，并将结果填入表3-3中(索赔当周支付，工期奖罚竣工周处置)。 {{B}}表3-3 投资数据表{{/B}}

3

3

3

3

3

分项工程 投资项目 拟完工程计划投资 已完工程实际投资 已完工程计划投资 拟完工程计划投资 已完工程实际投资 已完工程计划投资 拟完工程计划投资 已完工程实际投资 已完工程计划投资 1 2 每周投资数据(万元) 3 4 5 6 7 8 A B C 2．计算整个工程每周投资数据，并将结果填入表3-4中。 {{B}}表3-4 投资数据表{{/B}}

投资项目 每周拟完工程计划投资 拟完工程计划投资累计 每周已完工程实际投资 已完工程实际投资累 1 2 投资数据(万元) 3 4 5 6 7 8 计 每周已完工程计划投资 已完工程计划投资累计 （分数：21.00）

3．分析第4周末和第6周末的投资偏差和进度偏差(用投资表示)。 __________________________________________________________________________________________ 正确答案：()

解析：1．各分项工程的每周拟完工程计划投资、已完工程实际投资、已完工程计划投资计算结果见表3-13。 {{B}}表3-13 各分项工程每周投资数据表{{/B}}

分项工程 投资项目 拟完工程计划投资 已完工程实际投资 已完工程计划投资 拟完工程计划投资 已完工程实际投资 已完工程计划投资 拟完工程计划投资 已完工程实际投资 已完工程计划投资 1 6 6.6 6 2 6 6.6 6 5.4 每周投资数据(万元) 3 4 5 6 6 6.6 6 5.4 5.4 5.4 5.4 5.4 5.4 3.2 5.4 5.4 5.4 3.2 5 3.6 3.2 3 3.2 7 3.6 1.8 3 3.2 8 A B C 0 3.2 上表中部分数据的计算过程如下： B工作：第6周已完工程计划投资：2×100×180＝36000(元)＝3.6(万元)；第7周已完工程投资计划：5.4×4-5.4-5.4-5.4-3.6＝1.8(万元)(拟完工程计划投资＝已完工程计划投资)。

C工作：第8周已完工程实际投资：2×100×150＝30000(元)＝3，3-3＝0(万元)，其中扣减的 3万元系：工期延后了两周(由第6周拖延到第8周)，工期补偿了0.5周，实际应罚工期1.5周，1.5×2＝3(万元)。

2．整个工程每周投资数据计算结果见表3-14。

{{B}}表3-14 投资数据表{{/B}}

投资项目 每周拟完工程计划投资 拟完工程计划投资累计 1 6 6 2 11.4 17.4 投资数据(万元) 3 4 5 6 11.4 8.6 8.6 46 3.2 49.2 7 8 28.8 37.4 每周已完工程实际投资 已完工程实际投资累计 每周已完工程计划投资 已完工程计划投资累计 6.6 6.6 6 6 6.6 13.2 6 12 12 5.4 5.4 36 5.4 34.2 8 44 6.8 41 6.6 50.6 5 46 0 50.6 3.2 49.2 25.2 30.6 11.4 5.4 23.4 28.8 3．第4周末投资偏差：30.6-28.8＝1.8(万元)，即投资增加了1.8万元。 第4周末进度偏差：37.4-28.8＝8.6(万元)，即进度拖后8.6万元。 第6周末投资偏差：44-41＝3(万元)，即投资增加3万元。 第6周末投资偏差：49.2-41＝8.2(万元)，即进度拖后8.2万元。

四、{{B}}（四）{{/B}}(总题数：1，分数：14.00)

4.某集团公司警卫室工程，如图3-2。依据《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》及该地区预算定额中有关人工、材料、机械台班消耗量指标(表3-5)与该地区相应的市场价格(表3-6)，按照建标 [2003]206号文件要求进行收费，各项费率如下：间接费率为10%、利润率为4.50%、税金率3.41%。措施费合计为360.00元。

{{B}}表3-5 分部分项工程量清单{{/B}}

定额编号 项目 综合工日 水泥 白灰 纸筋 砂子 工日 3—4 天棚抹灰 0.19 2—6 内墙抹灰 0.16 {{/B}}

其他材料机械费 费 kg kg kg t m3 元 元 0.32 4.74 0.17 0.02 0.01 0.12 0.47 4.68 4.05 0.09 0.03 0.02 0.24 0.47 水 {{B}}表3-6 相应部分市场价格综合工日 工日 市场价格/元 32.00 项目名称 该建筑物的内装修工程做法如下： 水泥 kg 0.30 白灰 kg 0.13 纸筋 kg 1.58 砂子 t 49.68 水 m3 5.60 {{B}}表3-10 取费程序表{{/B}}

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 8 费用名称 计算公式 金额/元

（分数：14.00）

__________________________________________________________________________________________ 正确答案：()

解析：填表3-15至表3-18。 {{B}}表3-15 工程量计算表{{/B}}

定额编项目名称 单位 工程数量 计算过程 号 3.36×5.76-1.00×1.80+3.06×3.96×2+3.36× 3—4 天棚抹灰 m2 55.09 3.96=19.3536-1.80+24.2352+13.3056=55.09 (3.36+5.76+3.06+3.96+3.06+3.96+3.36+3.96) 22—6 内墙抹灰 m 143.43 ×2×2.84-1.20×2.70-1.00×2.70×2-0.90×2.70 ×2-1.50×1.80×6=60.96×2.84-29.70=143.43 {{B}}表3-16 工料分析表{{/B}}

项目名工程数定额编号 单位 称 量 3—4 2—6 天棚抹灰 内墙抹灰 合计 综合工其他材料机械水泥 白灰 纸筋 砂子 水 日 费 费 工日 kg kg kg t m3 元 元 25.89 m2 55.09 10.47 18 261 9.37 1.10 0.55 6.61 m2 143.43 22.95 671 581 12.91 4.30 2.87 34.42 67.41 {{/B}}

33.42 689 842 22.28 5.40 3.42 41.03 93.30 {{B}}表3-8 取费程序表

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 8 费用名称 直接工程费 措施费 直接费 间接费 小计 利润 小计 税金 含工程造价 计算公式 1069.44+679.81+93.30 360.00 ①② ③×10% ③+④ ⑤×4.50% ⑤+⑥ ⑦×3.41% 金额/元 1842.55 360.00 2202.55 220.26 2422.81 109.03 2531.84 86.34 2618.18 填表3-15至表3-18。 {{B}}表3-15 工程量计算表{{/B}}

定额编项目名称 单位 工程数量 计算过程 号 3.36×5.76-1.00×1.80+3.06×3.96×2+3.36× 3—4 天棚抹灰 m2 55.09 3.96=19.3536-1.80+24.2352+13.3056=55.09 22—6 内墙抹灰 m 143.43 (3.36+5.76+3.06+3.96+3.06+3.96+3.36+3.96) ×2×2.84-1.20×2.70-1.00×2.70×2-0.90×2.70 ×2-1.50×1.80×6=60.96×2.84-29.70=143.43 {{B}}表3-16 工料分析表{{/B}}

项目名工程数定额编号 单位 称 量 3—4 2—6 天棚抹灰 内墙抹灰 合计 综合工其他材料机械水泥 白灰 纸筋 砂子 水 日 费 费 工日 kg kg kg t m3 元 元 25.89 m2 55.09 10.47 18 261 9.37 1.10 0.55 6.61 m2 143.43 22.95 671 581 12.91 4.30 2.87 34.42 67.41 {{/B}}

33.42 689 842 22.28 5.40 3.42 41.03 93.30 {{B}}表3-8 取费程序表

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 8 费用名称 直接工程费 措施费 直接费 间接费 小计 利润 小计 税金 含工程造价 计算公式 1069.44+679.81+93.30 360.00 ①② ③×10% ③+④ ⑤×4.50% ⑤+⑥ ⑦×3.41% 金额/元 1842.55 360.00 2202.55 220.26 2422.81 109.03 2531.84 86.34 2618.18 五、{{B}}（五）{{/B}}(总题数：1，分数：21.00)

5.某企业拟投资兴建一个奶牛饲养基地，该项目的主要数据如下： 1．项目的投资规划 该项目的建设期为5年，计划建设进度为：第1年完成项目全部投资的25%，第2年完成项目全部投资的15%，第3年至第5年，每年完成项目投资的20%。第6年投产，当年项目的生产能力达到设计生产能力的60%，第7年生产能力达到项目设计生产能力的80%，第8年生产能力达到项目全部的设计生产能力。项目的运营期总计为20年。 2．建设投资估算 本项目固定资产投资估算额为8亿元。其中包括外汇5000万美元，外汇牌价为1美元兑换8.2元人民币。本项目的递延资产与无形资产合计为200万元，预备费(包括不可预见费)为8000万元。按照税法规定，本项目的投资方向调节税为5%。 3．建设资金来源 该企业投资本项目的资金为3亿元，其余为银行贷款。贷款额为6亿元，其中外汇贷款为4500万美元。贷款的外汇部分从中国银行取得，年利率为8%(实际利率)，贷款的人民币部分从中国建设银行取得，年利率为11.7%(名义利率，按季结算)。 4．生产经营经费估计 建设项目达到设计生产能力以后，全厂定员为1500人，工资与福利费按照每人每年8000元估算。每年的其他费用为1200万元；生产存货占流动资金的部分估算为9000万元。年外购原材料、燃料及动力费估算为21000万元。年经营成本为25000万元。各项流动资金的最低周转天数分别为：应收账款30天，现金40天，应付账款为50天。 [问题]1．估算出建设期的贷款利息。 2．分项估算出流动资金，并给出总的流动资金估算额。 3．估算出整个建设项目的总投资。 （分数：21.00）

__________________________________________________________________________________________ 正确答案：() 解析：1．

(1)人民币贷款实际年利率的计算：

人民币贷款实际年利率＝(1+名义利率/年计息次数)＝(1+11.7%/4)-1＝12.22% (2)每年投资的本金额计算： 人民币部分：

贷款总额为：60000-4500×8.2＝23100(万元) 第1年为：23100×25%＝5775(万元) 第2年为：23100×15%＝3465(万元) 第3年为：23100×20%＝4620(万元) 第4年为：23100×20%＝4620(万元) 第5年为：23100×20%＝4620(万元) 美元部分：贷款总额为4500万美元 第1年为：4500×25%＝1125(万美元) 第2年为：4500×15%＝675(万美元) 第3年为：4500×20%＝900(万美元) 第4年为：4500×20%＝900(万美元) 第5年为：4500×20%＝900(万美元) (3)每年应计利息的计算：

4

年利息次数

-1

每年应计利息＝(年初借款本息累计额+本年借款额/2)×年实际利率 人民币与外币贷款各年本息及其合计见表3-19。 {{B}}表3-19 人民币与外币贷歇利息估算表{{/B}}

人民币贷款 本金部分 利息部分 本利合计 外币贷款(万美元) 本金部分 4500 利息部分 1014.72 本利合计 5514.72 2． 第1年(25%) 23100 5775 8391.52 352.85 31491.52 6127.85 合计 1125 45 1170 第2年(15%) 3465 960.53 4425.53 675 120.6 795.6 第3年(20%) 4620 1571.91 6191.91 900 193.25 1093.25 第4年(20%) 4620 2328.56 6948.56 900 280.71 1180.71 第5年(20%) 4620 3177.67 7797.67 900 375.16 1275.16 (1)应收账款＝年经营成本/年周转次数 ＝25000/(360/30) ＝2083.33(万元) (2)存货占用＝9000万元

(3)现金＝(年工资及福利费+年其他费用)/周转次数 ＝(0.8×1500+1200)/(360/40) ＝266.67(万元)

(4)流动资产＝应收账款+存货+现金 ＝2083.33+9000+266.67 ＝11350(万元)

(5)应付账款＝年外购原材料、燃料及动力费/周转次数 ＝21000/(360/50) ＝2916.67万元 (6)流动负债＝应付账款 ＝2916.67万元

(7)流动资金＝流动资产-流动负债 ＝11350-2916.67

＝8433.33(万元)

3．总投资估算额＝建设期投资总额+流动资金

＝建设投资+建设期利息+固定资产投资方向调节税+流动资金

＝工程费+预备费+建设期外汇利息+建设期人民币利息+固定资产投资方向调节 税+无形资产与递延资产投资+流动资金

＝80000+8000+1014.72×8.2+8391.52+(80000+8000+200)×5%+200+8433.33 ＝117755.55(万元)

六、{{B}}（六）{{/B}}(总题数：1，分数：21.00)

6.某建设项目，在施工设计图纸尚未完成之时，业主通过招标选择了一家总承包单位承包该工程的施工任务。承包范围内待实施的工程虽性质已明确，但工程量难以确定，双方商定拟采用总价合同形式签订施工合同，以减少双方的风险。施工合同签订前，业主委托了一家监理单位拟协助业主签订施工合同和进行施工阶段监理。监理工程师查看了业主(甲方)和施工单位(乙方)草拟的施工合同条件，发现合同中有以下一些条款： 1．乙方按监理工程师批准的施工组织设计(或施工方案)组织施工，乙方不应承担由此引起的工期延误和费用增加的责任。 2．甲方向乙方提供施工场地的工程地质和地下主要管网线路资料，供乙方参考使用。 3．乙方不能将工程转包，但允许分包，也允许分包单位将分包的工程再次分包给其他施工单位。 4．监理工程师应当对乙方提交的施工组织设计进行审批或提出修改意见。 5．无论监理工程师是否参加隐蔽工程的验收，当其提出对已经隐蔽的工程重新检验的要求时，乙方应按要求进行剥露，并在检验合格后重新进行覆盖或者修复。检验如果合格，甲方承担由此发生的经济支出，赔偿乙方的损失并相应顺延工期。检验如果不合格，乙方则应承担发生的费用，工期不应顺延。 6．乙方按协议条款约定时间应向监理工程师提交实际完成工程量的报告。监理工程师在接到报告3天内按乙方提供的实际完成的工程量报告核实工程量(计量)，并在计量24小时前通知乙方。 [问题]1．业主与施工单位选择的总价合同形式是否恰当?为什么? 2．请逐条指出以上合同条款中的不妥之处，并予以改正。 3．若检验工程质量不合格，你认为应对哪些影响工程质量的主要因素进行分析? （分数：21.00）

__________________________________________________________________________________________ 正确答案：()

解析：1．选择总价合同形式不恰当，不宜使用总价合同形式。因为该项目工程量难以确定，风险较大。 2．对题中所列各合同条款的不妥之处及其改正如下： (1)“乙方不应承担因此引起的工期延误和费用增加的责任”不妥。 改正；乙方按监理工程师批准的施工组织设计(或施工方案)组织施工，不应承担非自身原因引起的工期延误和费用增加的责任。 (说明：如果在答案中包含了“不应免除乙方应承担的责任”的内容，亦可。) (2)“供乙方参考使用”不妥。 改正：保证资料(数据)真实、准确(或作为乙方现场施工的依据)。 (3)“再次分包”不妥。 改正；不允许分包单位再次分包。 (4)“监理工程师应当对乙方提交的施工组织设计进行审批或提出修改意见”不妥。 改正：乙方应向监理工程师提交施工组织设计，供其审批或提出修改意见(或监理工程师职责不应出现在施工合同中)。 (5)“检验如果不合格，工期不应顺延”不妥。 改正：工期不予顺延。 (6)“监理工程师按乙方提供的实际完成的工程量报告核实工程量(计量)”不妥。 改正：监理工程师应按设计图纸对已完工程量进行计量。 3．应对下列影响工程质量的主要因素进行分析：人；材料和半成品、构配件；施工方法、工艺：施工机械，设备；环境。