一、判断（5题）
1.涉及遗产继承、接受赠与等胎儿利益保护的，胎儿视为具有民事权利能力。（对）
2.被宣告死亡的人的婚姻关系，自宣告之日满两年后消灭。（错）
3. 不动产纸质资料数字化处理基本流程包括案卷整理、资料扫描、图像处理、图像存储、数据关联、数据验收与异地保存。 （错）
4.登记机构依据国家有权机关的嘱托文件办理查封登记时，认为登记事项存在异议的，应当停止办理并向嘱托机关提出审查建议。 （错）
5.申请是启动不动产登记的主要方式。（对） 二、多选（5题）
1.甲有乙、丙两个子女。乙离家出走，经法院依法裁定宣告死亡。后甲病故，遗产由丙继承。甲病故3年后，乙返回要求继承甲的遗产，下列说法正确的是（AD）
A.乙、丙均为甲的继承人，理由是甲与乙、丙是父子关系 B.乙无权要求继承甲的遗产，理由是遗产已有丙继承，该继承行为已经发生法律效力
C.乙无权要求继承甲的遗产，理由是继承开始后，乙被宣告死亡
D.乙有权继承甲的遗产，理由是乙为甲的继承人，且提出权利请求未超过诉讼时效
1
E. 乙无权要求继承甲的遗产，理由是乙并未尽到赡养甲的义务 2.下列哪些情形经有权批准机关批准，可以收回国有土地使用权？（ABCE）
A.为公共利益需要使用土地的
B.铁路、公路、机场、矿场等经核准报废的
C.为实施城市规划进行旧城区改建的，需要调整使用土地的 D.出让土地用途调整的
E.因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的 3.未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但下列选项中除外的有：（ ABE ）
A. 预购商品房预告登记 B. 在建建筑物抵押权登记 C. 土地使用权登记 D. 业主共有的道路、绿地等 E. 预购商品房抵押预告登记的
4.申请人可以采取下列哪些方式对不动产登记申请书、询问记录及有关申请材料进行确认：（ ABC ）
A. 自然人签名 B.监护人签名
C.没有听写能力的，摁留指纹确认 D.法人或者其他组织加盖代理人印章 E.口头方式
5.不动产登记询问申请人的内容有以下哪些（ CD ） A.申请人的家庭关系
2
B.申请登记的不动产是否存有居住权人
C.存在异议登记的，申请人是否知悉存在异议登记的情况 D. 申请登记的不动产是否存在共有人 E. 申请人是否有债权债务情形 三、不定项（10题）
1.甲与乙签订《协议》，以乙的名义代甲购买房屋，甲全权使用房屋并获取收益。乙与开发商和银行分别签订了房屋买卖合同和贷款合同。甲把首付款和月供款给乙，乙再给开发商和银行，房屋登记在乙名下。后甲要求乙过户，乙主张是自己借款购房。下列说法正确的是（A）
A.甲有权提出更正登记
B.房屋登记在乙名下，甲不得请求乙过户 C.《协议》名为代购房关系，实为借款购房关系
D.如乙将房屋过户登记给不知《协议》的丙，丙支付了合理房款则构成善意取得
2. 某小区内业主共有的道路被物业公司划出停车位对外出租，其效益应该归谁所有？（ C ）
A.房地产开发商 B.物业公司 C.小区业主共有 D．小区所在地居委会 3. 下列说法正确的是（D ）
A．房屋拆除后，由于标的物已灭失，不得对该房屋灭失前的登记行为提起行政诉讼
B．登记机构发现登记错误后主动更正的，由于错误已消失，不得再以改错误为由提起行政诉讼
3
C．不动产权证已在民事诉讼中被作为定案证据采用的，由于其效力已在民事诉讼中经过质证被确认，不得再对该不动产权证涉及的登记行为提起行政诉讼
D．上述3项理由不影响当事人提起行政诉讼
4. 最高额抵押登记后此抵押权可以为以下（ AD ）债权进行担保
A、已经发生的借款 B、抵押物被查封后增加的借款 C、约定债权确定期间届满后发生的借款
D、未经后顺位抵押权人同意，该抵押权约定期间内的借款 5. 下列哪些财产权不需登记即生效（ CD ） A．购买二手房之所有权 B．抵押权 C．继承权 D．地役权 6. 申请不动产登记，对申请人名称要求是（ D ） A．合伙企业可以使用其中任一合伙人的名称 B．个人可以使用曾用名 C．单位申请人可以使用规范的简称 D．外国人可以使用音译的中文名
7.甲向乙借款，丙将自己的不动产抵押给乙，作为甲向乙履行债务的担保，丁作为甲的保证人提供担保，在这一抵押法律关系中，抵押合同当事人是（ C ）。
A．甲和乙 B．甲和丙 C．乙和丙 D．丙和丁
8. 下列行为不符合法律规定的有：（AC）
4
A.某房地产开发公司将已销售完毕的某小区绿地改为免费停车场，提供给本公司在附近新开发的小区的业主使用
B.某小区北临一家综合的集贸市场，小区南面的居民习惯穿越小区到集贸市场购物，小区业主一致认为周围居民穿越小区的行为，既干扰了小区业主的正常生活，也造成安全隐患，遂集体决定禁止周围居民穿越小区，导致周围很多居民必须绕行较多路程才能到达集贸市场
C.某小区的物业服务公司将小区的门卫房出租给某户小区居民用于经营早点销售，将租金用于物业服务公司的人员开支
D.某房地产开发公司在销售某小区单元房时明示，未购买车位的住户需要占用停车位的，每月必须交付停车费
9.下列哪种情形属于登记机构未尽合理审慎职责：（ABD） A．登记申请书中的询问结果未经申请人签字确认 B．登记机构没有识别出当事人提供的虚假不动产权证 C．办理在建工程抵押登记时未经公告
D．转让不动产主体的身份证信息与不动产权证上的权利主体不一致
10. 下列关于抵押权担保范围的说法正确的是（B）。 A、通常担保范围限于主债权和利息
B、违约金和损害赔偿金可以在担保范围内 C．担保范围应当是一个确定的金额 D、担保范围是法定的，不可随便约定
5
因篇幅问题不能全部显示，请点此查看更多更全内容