２０１３年２１期 科技一向导 ◇科技论坛◇ 试析房产测绘中的房屋面积预测 任利军 （赤峰市房屋交易产权管理中心 内蒙古赤峰０２４０００） 【摘要】目前我国建筑行业发展迅速，已经为各界关注的焦点。房产测绘属于专业测绘中最具特点的分支，主要的测定范围一般为房屋以 及房屋用地。作为保证房屋以及房屋用地的重要手段，得到了广泛的应用。本文主要针对房产测绘中的房屋面积预测展开研究和分析。 【关键词】房产测绘；房屋面积；测量 计图标注不明确．图形表示不规范等．也可能会造成预测与实测是存 Ｏ．引言 例如将落地窗标注为凸窗。将阳台标注为露台等。除此之外． 房产测绘属于专业测绘中最具特点的分支．主要的测定范围一般 在差异，由于开发公司内部的沟通不及时导致图纸变更与现场施工变更不一 为房屋以及房屋用地。房地产测绘使用了测绘手段、测绘仪器以及测 绘技术的手段来对房产的土地以及房屋进行测量．主要是对房产的利用情 致或者施工队伍在施工过程中出现错误也可能会导致放的预测与实 况、数量、权属状况、质量、位置、自然状况以及利用状况的专业绘测手段。 测面积存在差异 ４．防止房屋预测与实测面积存在差异的措施 １．房产测绘的重要性 ４．１加强对预测图纸资料的检查 房产绘测通常在房屋权力所有人以及有着其他利害关系的人要 设计图纸是建筑面积预测的首要资料．设计图纸的准确性会直接 求对房屋进行绘测、申请产权初始登记的房屋以及由于自然情况的发 应当加强对预测图纸的资料是 生导致的房屋变化Ⅲ。当出现上述情况时．房屋权力所有人以及有着其 影响到建筑面积预测的准确性。因此．一些单位提供的 他利害关系的人、房屋权力申请人可以委托相关的房产或侧单位进行 否有相关设计单位的图章的全套设计施工图的检查．就会对预测结果产生影 房产绘测。房屋绘测能够避免开发商开发了发面积土地，实际的销售 图纸并没有经过相关部门的核实．图纸改变．规划总平面图、建筑 面积却很小的情况。由于我国房价一直居高不下．一些开发商为了获 响日。完整的建筑施工图应当包括楼梯以及阳台、应当对建筑平面图的储存标 得更多的利益．在房屋使用面积方面动手脚。消费者遭受了巨大的损 剖面图以及建筑平面图等等。在预测前．假如套型以及尺寸不清楚．就无法进行平面图 失日。因此．进行房屋绘测能够有效的保证消费者的利益，维护我国的 注以及套型进行检查．水池、制冷机房、水泵 房产市场的稳定发展。除此之外．房产绘测是产权所有人的权力受到 的绘制。还要对设计单位图纸中的消防控制室、确定公用配套 侵害时。进行产权维护的重要依据。房产绘测对于产权人来说是十分 房以及配电室等公用的配套设施的使用说明进行检查．还应当严格注意对设计图纸 重要的．与自身的实际利益有着非常重要的关系。房产绘测对于城市 设施建筑面积能否进行分摊。除此之外，土地的开发和利用也起到了非常关键的作用 房产绘测的最终数据是 上的文字注释 ４．２做好房屋内部与上空的处理 相关部门实行城市规划以及管理的重要数据资源．需按照国家的法律 房屋内部与上空的处理是历史遗留问题．由于没有明确的规定。 规定对房屋的面积以及使用状况进行确定．得出的结果将会成为房屋 产权管理部门实施管理的凭证 不同单位的工作人员对于不同房屋的上空部门的算法都是不同的。尤 ２．房屋面积测绘概述 其是上空部门墙体的面积．在很多计算建筑面积的软件中，计算方式 也是不同的。在一些计算软件中，外墙面积需按层来计算。没有充分的 房屋预测面积主要是指商品房在预售的时间内．由相关的开发部 这样可能会造成计算外墙面积时 委托．该房地产的行政主管部门认定的具有相关房产测绘资质的单 考虑到内部与外墙相连的上空部分．位，按照规划方案核实图纸上的尺寸，根据我国《房产测量规范》，参照 出现重复计算的现象 对于此问题的处理方式为：当外墙属于上空的 面支撑时，例如一些复制房屋的挑空大厅等，这部分外墙，就应当计 开发部门提供的公用面积的使用情况．对尚未竣工的房屋进行面积的 原先计算 。计算出的面积能够在前期项目宣传中使用．与此同时还能 算成复式下层的建筑面积。 够作为商品房网上备案以及预售使用。 ４．３将成果的资料进行整理并且归档 房屋的实测面积是指房屋在竣工验收后．有相应的开发部委托房 商品房预测结果经过整理．写出技术说明报告且经检查收后．才 地产的行政部认可的具有相关房产测绘资质的测绘单位．根据我国 能够正式的向委托人递交成果 检查主要是指作业小组测绘员互相 《房产测量规范》以及相关部门提供的预算的数据、竣工图纸以及变更 检查以及测绘部门设立相关的质量检查机构等。检查预测算的分户界 设计图纸等。对房屋的实际面积进行计算、勘测以及绘图。此次得出的 限．房屋的使用性质以及与公用面积相关的建筑是否与图纸一致、设 结果是购房者办理相关的房屋所有权证、他项权证和结算相关的物业 计图的名称标注与技术规定的名词类别是否明确合理、面积计算是否 费以及房款等重要依据。但是由于房屋面积预测与实测是由不同的单 准确以及委托人的名称、房屋坐落地址以及结构等是否有差错等。 位进行。可能会出现测绘测结果存在差异的情况。 房产测绘是房地产测绘中的重要环节．是政策性很强的测绘工 ３．房屋的预测面积与实测面积产生不同的原因 作．房产测绘工作会涉及到开发商与购房者的利益，因此应当严格按 ３．１技术性原因 照程序进行．保证预测与实测的一致性。 些房产测绘单位的管理水平以及技术水平是非常有限的．相关 ５．结语 的工作人员所学的专业较为单一．职业素养也是不同的，对于相关单 降低房屋测绘中预测与实测面积的差距。是非常有意义的。能够 位的法规、规范以及相关政策的理解程度不同。在实际操作中，由于工 更好的保证购房者的合法权益．同时能够为房地产企业树立良好的形 作程序不够完善．质量意识较为淡薄．再加上相关单位仪器设备较为 象．一定程度上避免了因为面积的差异发导致的就纠纷，更好的维护 一一落后，观测记录以及数据出现错误，进行计算的过程中存在一定的差 了社会稳定。因此．相关单位应当加强对房产绘测工作的重视，减少预 错等．这些原因都会导致房屋测量面积存在差异。 测与实测的面积差，促进房地产更快更好的发展。● ３．２数据采集以及图纸出现变化 房屋预测主要是根据相关单位提供的设计施工的图纸进行．对于 【参考文献】 共用部门面积的判定以及分摊办法都职能依据图纸进行．没有最直观 『１］肖淑红腧贵才周晖东．关于多功能房屋共有建筑面积分摊计算模型的探讨 的感受以及认识。房屋的设计大多存在多样化以及复杂化。在后期的 实测中．所有的数据采集都需要经过实地勘测得出。房地产的开发部 ［２］吴伟，李叶飞．回归分析法在工程项目利润预测中的应用叫．合肥工业大学学 门在建筑施工的过程中．由于多方面的因素．可能会出现建筑设计变更 『Ｊ］．测绘科学，２００９（０５）：０６－０９． 报（自然科学版），２０１０（￥１）：０１一Ｏ３． ［３］肖淑红，周晖东，喻贵才．浅谈ＩＳ０９００１质量管理体系在房产测绘中的应用［Ｊ】． 测绘与空间地理信息．２０１１（０１）：Ｏ１—０４． ［４］姜野．浅析房屋面积测算中层高的理论及其测量方法［Ｊ】．中小企业管理与科 技（上旬刊），２０１１（ｏ４）：０５—０８． 的情况．这是造成预测面积以及实测面积存在差异的最重要的原因。 ３－３对于相关指标掌握的不到位 在商品房预售面积测算的过程中．相关的测绘单位在进行测算 时，对于国家房产测量规范的掌握不够，在测算时出现差错。另外，设