卖方：___________，身份证号码：____________________
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_________________________________________________________ 家庭电话：______________;手机：______________ 买方：___________，身份证号码：____________________
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_________________________________________________________ 家庭电话：______________;手机：______________
按照《中华国民共和国合同法》、《中华国民共和国城市房地产办理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公正、协商一致的基本上，就房屋买卖事宜达成如下协定： 第一条 房屋基础情形
(一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为：____________【区(县)】 __________________________【小区(街道)】________【幢】【座】【号(楼)】_________单元 _________号(室)。该房屋所在楼层为 _________层，建筑面积共___________平方米。
随该房屋同时转让的房屋从属设施装备、装潢装修、相干物品清
单等具体情形见附件一。 第二条 房屋权属情形
(一)该房屋所有权证证号为：________________________。 (二)土地应用状态
该房屋占用的国有土地应用权以________(出让或划拨?)方法获得。土地应用权证号为：________________________，土地应用权年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。乙方应该办理土地应用权出让手续并缴纳土地应用权出让金。 (三)该房屋性质为商品房。
(四)该房屋的抵押情形为未设定抵押。 (五)该房屋的租赁情形为卖方未将该房屋出租。
第三条 买卖双方通过___________公司居间介绍(房地产执业经纪人:__________，经纪人执业证书号：______________ )达成本交易。中介费用为本合同房屋总价的3%，买卖双方各承担一半中介费，中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。无论任何原因导致本交易未最后完成，已支付的中介费应当全体退还。 第四条 成交价钱和付款方法
(一)经买卖双方协商一致，该房屋成交价钱为：国民币___________元(小 写)，________________________________元整(大写)。
上述房屋价钱包罗了该房屋从属设施装备、装潢装修、相干物品和其他与该房屋相干的所有权力。
(二)买方付款方法如下：
1、本合同签署后3日内，买标的目的卖方支付定金成交总价的10%，即国民币___________元。
2、该房屋过户到买方名下后3日内，买标的目的卖方支付成交总价的80%，即国民币___________元。
3、该房屋验收交接完成后3日内，买标的目的卖方支付成交总价的10%，即国民币___________元。 第五条 权属转移登记和户口迁出
(一)双方批准，自本合同签署之日起3日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
(二)如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内(最长不超过3个月)取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应该自收到退房通知之日起3日内退还买方全体已付款，并依照银行中国国民银行同期贷款利率付给利息。
(三)卖方应该在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍办理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相干的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全体已付款万分之五的违约金。如逾期超过90日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全体已付款，并依照银行中国国民银行同期贷款利率付给利息。 第六条 房屋产权及具体状态的许诺
卖方包管该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不克不及
办理产权登记或产生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款5%的违约金，并承担其他补偿义务。
卖方包管已如实陈说该房屋权属状态、从属设施装备、装潢装修情形和相干关系，附件一所列的该房屋从属设施装备及其装潢装修伴同该房屋一并转让给买方。
卖方包管自本合同签署之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋从属设施装备及其装潢装修坚持良好的状态。 在房屋交付日以前产生的【物业办理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电 信】：___________________________费用由卖方承担，交付日以后(含当日)产生的费用由买方承担。卖方批准将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额在房屋过户后10日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。 第七条 房屋的交付和验收
卖方应该在房屋过户到买方名下后30日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应该实行下列各项手续：
1、卖方与买方共同对该房屋从属设施装备、装潢装修、相干物品清单等具体情形进行验收，记载水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品;
2、买卖双方在房屋从属设施装备、装潢装修、相干物品清单上签字;
3、移交该房屋房门钥匙;
4、按本合同规定办理户口迁出手续 ;
5、本合同规定的相干费用的支付和房屋专项维修资金的过户 ; 6、本合同规定的其他应完成的事项。
本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。 第八条 本合同签署后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不克不及取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应该自收到解除通知之日起2日内退还买方全体已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。 第九条 税、费相干规定
本合同实行进程中，买卖双方应依照国度及处所相干规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体商定如下：
1、卖方需付税费：(1)营业税;(2)城市建设保护税;(3)教导费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易办事费;(8)土地应用费。(9)提前还款短期贷款利息(如有);(10)提前还款罚息(如有)。
2、买方需付税费：(1)印花税;(2)契税;(3)产权登记费;(4)房地产交易办事费;(5)《房地产证》贴花;
3、其他税费由买卖双方各承担一半：(1)权籍调查费;(2)房地产买卖合同公证费(如有);(3)评估费;(4)保险费(如有);(5)其他(以实际产生的税费为准)
因一方不按法律、法规规定缴纳 相干税费导致交易不克不及持续进行的，其应该向对方支付相当于房价总款5%的违约金。
第十条 违约义务 一、逾期交房义务
除不成抗力外，卖方未按本合同第七条商定的期限和条件将该房屋交付买方的，依照如下规定处置。
1、逾期在30日之内，自第七条商定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日盘算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金，合同持续实行;
(2)逾期超过30日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应该自收到退房通知之日起3日内退还全体已付款，并依照买方全体已付款的5%向买方支付违约金。 二、逾期付款义务
买方未依照第四条商定的时光付款的，依照以下规定处置： 1、逾期在30日之内，自商定的敷衍款期限届满之次日起至实际支付敷衍款之日止，买方按日盘算向卖方支付逾期敷衍款万分之五的违约金，并于实际支付敷衍款之日起3日内向卖方支付违约金，合同持续实行;
(2)逾期超过30日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应该自解除合同通知送达之日起3日内依照逾期敷衍款的5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全体已付款。 第十一条 不成抗力
因不成抗力不克不及依照商定实行本合同的，按照不成抗力的影
响，部分或全体免除义务，但因不成抗力不克不及依照商定实行合同的一方当事人应该及时告诉另 一方当事人，并自不成抗力事件停止之日起3日内向另一方当事人供给证明。上述房屋风险义务自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。 第十二条 争议解决方法
本合同项下产生的争议，由双方协商解决;协商不成的， 依法向房屋所在地国民法院起诉;
第十三条 本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以按照具体情形对本合同中未商定、商定不明或不实用的内容签署书面弥补协定进行变动或弥补。对本合同的解除， 应该采取书面情势。本合同附件及弥补协定与本合同具有同等法律效率。本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效率。 卖方： 买方： 中介方：
合同签署日期：2011年____月____日
附件一 房屋从属设施装备、装潢装修、相干物品清单等具体情形
(一)房屋从属设施装备：
1、供水：【自来水】【矿泉水】【热水】【中水】：___________ 2、供电：【220V】【380V】【可负荷_________KW】：____________
3、供燃气：【天燃气】【煤气】：
_________________________________
4、外供暖气：【汽暖】【水暖】【供暖周期】：_________________ 5、自备采暖：【电暖】【燃气采暖】【燃煤采暖】：_________________ 6、空调：【中央空调】【自装柜机_______台】【自装挂机_______台】：_________________
7、电视馈线：【无线】【有线(数字、模仿)】：_________________ 8、电话：【外线号码_________________】【内线号码 _________________】：_________________
9、互联网接入方法：【拨号】【宽带】【ADSL】：_________________ 10、其他：
(二)房屋家具、电器、用品情形 1、双人床： 2、单人床： 3、床头柜： 4、梳妆台： 5、衣柜： 6、书柜： 7、写字台： 8、沙发： 9、茶几： 10、椅子： 11、餐桌：
12、电视柜： 13、电视： 14、冰箱： 15、洗衣机： 16、热水器： 17、空调： 18、燃气灶： 19、排油烟机： 20、饮水机： 21、电话机： 22、其他： (三)房屋配套物品
1、【房屋钥匙】【单元门钥匙(或磁卡)】【信箱钥匙】【水门钥匙】【电门钥匙】【暖门钥匙】【燃气门钥匙】;
2、【《住宅应用阐明书》及《住宅质量包管书》 】、【《家装装修施工合同》及装修资料的发票】;
3、【水IC卡】【电IC卡】【气IC卡】;
4、【有线电视交费凭证】【电话交费凭证】【ADSL(上网)交费凭证】;
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