漯河市房地产市场调研报告

漯河市房地产市场调研报告

目录

一． 漯河市概况

二． 漯河市房地产市场现状 三． 漯河市典型楼盘调查分析 四． 个人总结

一、漯河概况

漯河市位于河南省中部偏南，北临许昌，西临平顶山，南临驻马店，东临周口，沙河与澧河在漯河市区交汇，因此，“沙澧”二字成为漯河的代名词。漯河是河南省下属的一个地级市，距省会郑州140公里，区位优越、交通发达，是国家二类交通枢纽城市，京广线、京港澳高速、宁洛高速、107国道及5条省道都从此经过。漯河聚集了以双汇为首的众多食品企业，因此有着“中国食品名城”的称号。2010年4月，漯河市被评为国家森林城市。

据查证，漯河的文明要追溯到新石器时代，距今已有8000多年的历史。商周时期，漯河小镇就逐渐形成，因滨临隐水（今沙河）故称隐阳城，属于召陵县管辖。南北朝石器，隐阳城改称奇雒（luo）城。隋朝时期，召陵县被并入郾城县，奇雒城改名为殷城。元代，因沙澧河在此相汇，河湾状似海螺，将上口镇更名为螺湾河镇。《中国地名大辞典》曰：“螺湾河，在河南省郾城县东，名螺湾渡。”明朝，山东定陶进士乔迁任郾城知县，认为“螺”字用于地名不雅，遂改“螺”为“漯”。清末，京汉铁路在这里修建车站，取名漯湾河车站，因名称字多，为便于书写和称呼，省略为漯河车站，漯湾河镇也随之称漯河镇，属郾城县。随着漯河经济的发展，牛行街牲畜贸易市场的扩大，以及漯河车站的升级，漯河知名度愈来愈高，漯河已为世人所公认。

1948年7月，设立县级漯河市。1949年1月，漯河市与郾城县合署办公。同年10月，漯河和郾城分设。1960年6月郾城

县并入漯河市。1961年11月，漯河、郾城再次分设。1986年1月，经国务院批准，漯河市由县级市升格为省辖市，下辖郾城、舞阳、临颍3个县和源汇区，总面积约2640平方公里。2004年新的行政区划调整后，辖区调整为郾城、源汇、召陵三区和临颍、舞阳二县，全市共有51个乡镇，4个街道办事处，1281个村。截止2007年底，漯河市全辖区总面积为2617平方公里，总人口257万，其中城区面积1020平方公里，市区建成面积35.4平方公里；城区人口125万人，市区人口34.7万人。全市有回族、维吾尔、满族、蒙古族、藏族、苗族、壮族、土家族、拉祜族、彝族、朝鲜族、布依族、佤族等38个少数民族，共36450人，占全市总人口的1.42%。其中回族35396人，占少数民族人口总数的97.3%，蒙古族301人，满族114人，其它少数民族人口较少。

在经济建设方面，漯河市作为全国食品加工基地，是一个充满活力、充满创新的开放型城市，聚集了20多个国家和地区的投资商，同时，逐渐形成了河南省中部地区的造纸基地和全省重要的盐化工基地。目前，在漯河市龙头企业双汇集团的带领下，漯河市依托丰富的农产品资源，培育出了一大批食品名牌、名企，例如中国肉类第一品牌双汇集团、全国最大的方便面生产企业之一南街村集团、全国第一家葡萄糖生产企业澳的利集团、分割出口大户汇通集团、绿色食品后起之秀龙云集团和北徐集团等，因此，漯河市逐渐将自身的农业优势转化为工业优势。近年来，漯

河逐渐形成了以肉类加工、粮食加工、饮料制造、蔬菜加工等行业为主导，以分割肉、肉制品、面粉、方便食品、休闲食品、饮料、奶制品、酿酒、调味品等50多个系列、上千个品种的食品生产加工基地。据统计，2009年漯河市地区生产总值达到593.6亿元，在整个河南省名列前茅。食品工业在漯河，不仅是漯河的支柱产业，更是漯河面向中国甚至全世界的一张名片。

作为一个北方少有的水景城市、森林城市，漯河处处流淌着一城春色半城水的自然美景。淮河的两大支流沙河、澧河贯穿全境，并在市区源汇区交汇，养育了一代代沙澧人。作为一个以食品加工为主导产业的城市，加上其经济的迅猛发展，漯河人民自然对于饮食文化的品味与需求也日渐提高，在保留传统的以面食为主（例如汇捞面、炝锅面、胡辣汤）的生活习惯以外，也在追求着饮食营养与品质的提高。

穿梭在漯河的大街小巷，笔者深深体会到漯河人民的豪放与热情

汇聚在一起，加上漯河悠久的历史、深厚的文化底蕴，从而铸造了这个城市古老而又充满活力的人文魅力。在这浓浓的历史文化环境熏染下，漯河人民不仅在自身素质上取得良好的发展，而且他们对生活充满了热情，使得这个城市充满了年轻的活力。漯河人民发扬艰苦奋斗的朴素精神，为家乡城市的建设贡献着自身的力量，他们热情好客，对于外来的企业这个城市敞开胸怀接纳，对于外来的人们，无论是游客还是工作者，漯河人民洋溢着热情都会给予他们宾至如归的感觉。

二、漯河市房地产市场现状

房地产业是漯河市国民经济发展的支柱产业之一，不仅是经济发展的重要增长点，也是人们生活水平不断提高的显著标志。近几年来，漯河市房地产业一直保持高位运行、稳步发展的良好态势。自2004年以来，漯河市房地产业更是得到了全面的释放，开发投资增长迅猛，成为漯诃市新经济增长点。漯河宏观经济键康的运行形势为本市房地产业提供了十分有利的发展契机。

2003年代以来，漯河市GDP增长一直稳定在13%—15%之间，连年保持两位数增幅并高于全国、全省的平均增长水平，运行质量不断提高；2007年，全年全市生产总值446.6亿元，比上年增长13.8%。2007年漯河市人均生产总值17517元，较2006年增长13.1%，人均可支配收入10732元，住房人均建筑面积达到33.67平方米/人。据

统计，2009年漯河市地区生产总值达到593.6亿元，在整个河南省名列前茅。

指标 建成区面积 总人口 2003年 36平方公里 33.11万 2004年 39平方公里 33.1万 8971元 7064元 279亿元 89.7亿元 71.3亿元 2005年 46.7平方公里 43.63万 10270元 7923元 322亿元 95.4亿元 104.2亿元 2006年 48.6平方公里 46万 12000元 9034元 377亿元 109.5亿元 138.7亿元 2007年 51.4平方公里 47.4万 -------- 10732元 446.6亿元 127.9亿元 159.7亿元 33.67平方米/人 职工人均工资 7951元 人均支配收入 6398.4元 GDP 全社会固定资产投资 现住房人均建筑面积 219.9亿元 59.9亿元 消费品零售额 78.02亿元 26.51平方米26.81平方米/人 /人 28平方米/人 32.6平方米/人 从上表可以看出，漯河市自2003年以来，城市改造速度明显加快，市区人口、区域生产总值也在逐步上升，职工平均工资、人均可支配收入稳步增长，从而促进消费能力日益提高。从2007年的数据可以看到，漯河市的人均住房建筑面积只有33.67平方米/人，这个数字对于偌大的一个漯河来说，是不容乐观的。

近几年，漯河市注重旧城改造和路网规划，城市风貌有了较大改观，尤其是2009年沙澧河沿岸改造以来，沙澧河两岸区域成为房地产开发的热点，尤其是沙河两岸的楼盘如雨后春笋般冒了出来，如国际花园、银河湾、建业·森林半岛、亚泰·名仕公馆、恒润·阳光水岸等高层住宅皆属于高端住宅项目。目前，漯河市的主要商业均集中在源汇区人民路北侧、火车站西侧，尤其以零售业最为齐全，从经营业态上看几乎包括了各种业态，有百货商场、超市、专业店、专卖店、杂食店等，从经营环境硬件设施和经营品种档次上看，新天地商业街、丹尼斯一带在漯河市处在领先的位置。相信随着这一良好的态势发展

下去，更多精品项目的开发建设将会投入，从而进一步提升这一区域的居住品牌，同时带动漯河市整体房价的上涨。

2009年漯河市各类房屋交易办理情况

2009年漯河市新建商品房销售情况

总体来看，2009年，漯河市共办理各类房屋交易16281件，成交面积达189.28平方米，成交金额25.9亿元，分别比去年同期增长18.26%、5.27%和30.8%。其中新建商品房交易8395套，成交面积86.19

万平方米，成交金额达13.79亿元。相比之下，2009年全国商品房销售额43995亿元，比2008年增长75.5%，其中，商品猪猪爱销售额增长80.0%，写字楼和商业营业用房销售额分别增长66.9%和45.5%；另外，2009年，全国商品房销售面积93713万平方米，比2008年增长4..1%，其中，商品住宅销售面积增长43.9%；办公楼销售面积增长30.8%，而全国房地产开发企业完成土地购置面积31906万平方米，比2008年下降18.9%；完成土地开发面积23006万平方米，下降19.9%。

据8月政府的最新统计数据显示，2010年1-7月份漯河市办理各类房屋交易8934件，成交面积111.38万平方米，成交金额15.05亿元，分别比去年同期增长4.96%、12.07%和6.88%。其中新建商品房现售4805套，面积54.34万平方米，成交金额9.09亿元；存量房交易4129套，面积57.04万平方米，金额5.96亿元。房产抵押4524件，抵押登记面积104.49万平方米，抵押登记金额22.34亿元。

总的来说，漯河市全年房地产市场正稳步向前发展，商品房销售均价略微上涨，相比2009年全国的房地产市场的火爆，漯河全年的楼市在政府的宏观调控下，发展态势相对较为平稳、缓速，商品房均价只是小幅度的上涨三四百元。但相对全国市场在土地购置、土地开发方面的颓势，漯河市在这一方面的增长是值得我们庆幸的，尤其以2009年10月12的最新地王----昌建·外滩最为醒目。

三、漯河市典型楼盘调查分析

Ⅰ、郾城区

建业•壹号城邦

地理位置 项目类型 总占地 均价 总投资 容积率 建筑密度 主力户型 小区配套 祁山路与牡丹江路交叉口东南角（新会展中心西侧） 一期11栋小高层住宅 336.6亩 一房一价 （预估：3400—3500元/ m²） 25亿元人民币 1.7 20% 开发商 漯河市建业房地产开发有限公司 项目进度 8.28开盘、楼层已封顶 总建 主题 停车位 绿化率 62万m² 壹号城邦一期89-162㎡全阳光瞰景名宅，VIP会员火热招募中！ 420 42% 三房两厅、四房两厅（89-162㎡） 小区规划有高档住宅、五星级酒店、5A写字楼、酒店式公寓、SOHO公寓、商业中心等紧邻国际会展中心和10万㎡市民广场，漯河一高、漯河五高、漯河

实验中学、漯河实验小学与建业小哈佛幼儿园等名校环伺左右；检察院、法院、新闻大厦、漯河市出入境检验检疫局等市政机关迁入，周边多个高档新建小区聚集，数十万名城市上流人群将汇聚于此，是漯河未来的行政、教育、商务中心。 主力卖点 建业·壹号城邦是建业住宅集团站在城市运营的高度，以一种大区域开发的宏观理念，联袂名师进行前瞻规划，建成之后不仅将成为城市精英的居住胜地，更将成为漯河市新的标志性建筑集群。这样一个伟大项目盘踞于国际化淞江新区CBD核心，体验尖端品质教育，为孩子的未来奠定坚实人生根基，20%的超低密度，42%的绿化率，享有奢华阔达空间、舒适低密度格调生活、15000㎡私属公园、10000株名贵花木、三大主题景观簇拥，奢华的视野享受。 该项目是建业住宅集团继森林半岛之后又一里程碑钜作，位于淞江新区，集高档住宅、五星级酒店、5A写字楼、酒店式公寓、SOHO公寓、商业中心等，是漯河顶级国际化生活城邦，是漯河名流阶层的居住首选之地。同时，紧邻国际会展中心和10万㎡市民广场，周边小学、中学各类名校环伺左右，多个高档新建小区齐聚一堂，是未来漯河的行政、教育、商务中心。 笔者点评

绿茵•峻峰华亭

地理位置 项目类型 层高 均价 主力户型 主力卖点 泰山路与淞江路交叉口东20米 开发商 2栋30层、1栋18层阳光板楼 项目进度 4.5m 3000元／m² 总建 主题 绿茵房地产开发有限公司 开盘热销、12月底入住 35000m² 新政务区|世界级精工大宅 两室两厅一卫 92.78m² 三室两厅一卫 121.91 m² 三室两厅两卫 143.30 m² 四室两厅两卫 158.07 m² 开创漯河首个超百米世界级精工大宅，高扬心灵风景，追寻私享境界，地处松江路与泰山路交汇处，新政务区轴线路焦点，政务中心腹地，与新会展中心近在咫尺，2条新建城市主干道，汇集优质教育圈中心。 该盘地处淞江路中段，交通便利，远离了市中心喧嚣的环境，同时此地段教育、医疗配套完备，拥有育才学校、市实验中学、漯河小学、市三院等，18、30层的阳光板楼，超厚度双层中空玻璃270度超大观景飘窗都能吸引有刚性需求的目标客户群。 笔者点评

淞江·芳园西区

地理位置 项目类型 总占地 均价 公交线路 主力户型 主力卖点 嵩山西路与嫩江路交汇处 1-24栋多层 25栋小高层 336.6亩 1500元/ m² 7路、39路、77路 开发商 总建 主题 绿化率 方圆置业有限公司 128924 m² 40% 项目进度 开盘热销中、已入住 90平方两房、127-143平方三房、168平方四房 淞江·芳园西区是继淞江·芳园小区―浪漫‖主题的姊妹作，―温情‖篇，15万平方超大体量，以―和谐宜居‖为项目内涵。90平方两房、127-143平方三房、168平方四房绝美户型火爆预约中。小区的地温中央空调，冬暖夏凉；24小时热水，随时沐浴随时洗。 该项目位于淞江新区，与国际会展中心和10万㎡市民广场近在咫尺，同时周边拥有实验幼儿园、实验小学、第二实验中学、育才学校、市实验中学、漯河小学、、五高分校、市三院等，环境幽静，空气质量较高，多个高档新建小区齐聚一堂，是未来漯河的行政、教育、商务中心。 笔者点评

锦绣淞江

地理位置 项目类型 总占地 均价 容积率 主力卖点 嵩山东支路以北 31栋多层 154亩 一房一价（1700-2400） 1.33 开发商 郑州中实房地产开发有限公司 项目进度 一、二期已入住、 三期热销、 12月交房 总建 物业费 绿化率 116740 m² 0.3元／m² 38% 一、二期经济型别墅是中实地产自行研发的花园洋房升级产品，她汲取别墅产品在环境、配套、产品功能方面的优点，又规避了多层住房产品诸如开间、功能等产品使用方面的缺憾，充分实现别墅品质、多层价格的房地产产品创新，即“别墅卖个多层价”，真正实现“老百姓买得起的别墅”。 该项目位于漯河市沙北郾城区，占地154亩，容积率1.33，绿化率38%。北临新建的北环，东临黄山北路，西临松江新区，南临淞江北三路。 住宅定位以叠拼、联排别墅为主，花园洋房为辅，同时附有少量的平层住宅；在住宅配套上有商业街、周边门面房；内部小区配套有会所、广场、标志性大门等；建筑设计规划上以―是何人局、自然、生态‖为原则，充分考虑区域性居民的人居状况，建设设计从细节做起，在控制建筑成本的基础上突出差异性地位特色，在漯河住宅类市场处于领先水平。 笔者点评

西班牙玫瑰·雪莉阳光

地理位置 项目类型 项目进度 总占地 均价 容积率 公交线路 主力户型 小区配套 嵩山路西支与嫩江路交叉口东北角（新会展中心北侧） 开发商 漯河昌建房地产开发有限公司 一期C区16栋多层 二期A、B区18栋多层 三期 6栋小高层 1栋高层（写字楼+公寓）15+1层 一、二期已售空，高层写字楼11月10日开盘 260亩 2300元/ m² 1.21 7、36、39路 总建 主题 绿化率 16万m² 源自地中海的浪漫传奇 54% 30-50m²公寓 86-96 m²两室 106-136 m²三室 156 m²四室 206-256 m²空中别墅 16万平米西班牙主题风情社区。项目位于漯河市行政、会展、商务、教育中心——淞江新区CBD核心区域，漯河市唯一科教文化艺术中心北临，东临嵩山东支路、西接嵩山西支路，南连嫩江路、北靠北环路，坐拥10万平方市民广场，有36、39、7路公交车可直达，交通十分便利。 社区定位于16万m²西班牙风情主题社区，以改良的西班牙风情建筑和浓郁的西班牙景观为依托，融合中国传统居住特色，营造出一种激情浪漫与典雅艺术的生活氛围。她是西方与东方的联姻，是艺术与浪漫的衔接，是热情与奔放的融合，是动与静、大与小、分与合的均衡。大品牌，大社区，为新城市精英阶层呈赋品质生活馆。 西班牙玫瑰，16万平米西班牙风情主题社区。项目位于淞江新区核心升值区，总占地面积260亩，总建筑面积16万平方米，社区绿化率高达54％，容积率主力卖点 笔者点评

1.21，是一个集多层、高层住宅、商业、写字楼、单身公寓、幼儿园于一体的大型复合社区。项目周边教育、银行、医院等资源优厚，有漯河五高、漯河一高、实验幼儿园、育才中学、实验中学等名校，南侧有中行、建行、三院、科技市场等生活配套，社区环境清雅幽静，非常适合城市上流人群居住于此。

欧洲故事·挪威森林

地理位置 项目类型 项目进度 总占地 均价 容积率 小区配套 主力卖点 嵩山路西支与牡丹江路交叉口西北角（新会展中心西北侧） 开发商 漯河昌建房地产开发有限公司 17、18栋地上11层、地下1层 21栋 7层 19、20栋地上16层、地下1层 共5栋 二期在建，10月10日开盘 预计2011.8.26完工 21万m² 3400元/ m² 1.5 总建 绿化率 一期30万m² 二期55326.57 m² 52.3% 公交线路 7、36、39路 市民广场、市会展中心、漯河市文化艺术中心、人行大厦、新闻大厦、漯河小学、漯河中学、漯河五高 二期挪威森林的建设,将和西班牙玫瑰、壹号城邦一起打造多功能的淞江新区核心板块。小区周边有150亩的大型市民广场、漯河市文化艺术中心、人行大厦、新闻大厦、漯河小学、漯河中学、漯河五高等分布周边，突显强势升值空间。楼间距高达24—39米，让居住更舒心；小区八重安防，让生活更多安全；充足车位，独特人车分流。小区物业，由双汇商务酒店担纲顾问执导，实行酒店式物业管理，在成功服务于30万平方米的业绩之后，进驻欧洲故事。

建业·森林半岛

地理位置 项目类型 项目进度 总占地 均价 总户数 容积率 建筑密度 主力户型 项目简介 嵩山路与淮河路交汇处 开发商 漯河建业住宅建设有限公司 9栋高层、13栋小高层、7栋多层、3栋叠加别墅 二期小高层已售空，现三期高层所剩无几 115018 m² 2900元/ m² 2034 1.8 20% 总建 主题 停车位 绿化率 210470m² 一种久违的尊荣 上游、上层、上品 地下600个 42% 公交线路 18路、33路、7路、28路 单身公寓50 m²，两居87 m²，三居117 m²，四居160 m² 漯河建业•森林半岛位于沙北行政区内，嵩山路与淮河路交叉口西南角，南临沙河河堤，北临淮河路，东临嵩山路。建业•森林半岛所处区域是漯河的政治、金融和文化中心，与漯河市委、市政府、人大和政协仅一路之隔，东有国税局、财政局、漯河市实验幼儿园、实验小学、蓝天宾馆等单位，北边有工行、建行、中行、郾城二高等，距市第三人民医院1.5公里，南临沙河河堤，周边环境好，空气清，生活配套齐全。18路、33路、7路、28路公交车均到达周边，是目前漯河CBD的中心位置，是漯河住宅类当之无愧的地王。半岛SOHO，18层现代时尚建筑，尊享都市交通脉络，以强大的财富感召力和智慧聚焦力，引领漯河新生态商务空间发展方向。半岛SOHO基础面积50平方米，可以自由分割进行组合，将是发展上升期企业的最佳办公空间！更因其城市中心优越地段、畅达交通和充满激情的商务理念，汇聚漯河市中小型企业、发展上升企业、创意企业的商务能量，打造漯河商务资本基地。 该项目是建业住宅集团进驻漯河后第一个锯作，位于沙北行政区，漯河市委、市政府向西仅10米，毗邻沙河河堤，交通便利，周边教育、医疗配套应有尽有，3000平米的美茵湖成为社区六大景观区域的核心景观，在目前的漯河，该项目可以称得上前无古人后无来者的第一大盘，同时房价也处于漯河最高。 笔者点评

天鹅湖

地理位置 项目类型 项目进度 总占地 物业费 小区配套 主力户型 纬二路与井冈山路交叉口 多层、小高层 总楼栋50栋 二期年底交房，三期在建 280亩 0.25元/ m² 总建 35万m² 公交线路 9、77路 开发商 漯河舒曼置业有限公司 人工天鹅湖、双语幼儿园、商业街 77 m²两居 89 m²三居 117 m²子母房 （经济适用房）

雅典未城

地理位置 项目类型 项目进度 笔者点评 纬二路与井冈山路交叉口 11栋4层 1梯两户 2010.7.30竣工 已入住 入住率很低 处于凇江路未来的中央大道和西环的交叉口,享受城市完善配套和开发前景。 交通优势,城市西,北环线近在咫尺,上高速、走国道交通便捷。新的漯河火车站就规划在雅典未城的西面，这里将形成新的中心。这里的土地相比市区开发成本相比较低，增值潜力巨大。 开发商 漯河天翼置业有限公司

文萃·满庭芳

地理位置 项目类型 项目进度 总占地 均价 主力户型 周边配套 笔者点评 松江路与舟山路交叉口西 开发商 漯河经济适用住房管理中心 2栋小高层 4栋多层 1梯两户 2009.9已开盘 预计2011.5月入住 多层已售空 94000 m² 1800元/ m² 总建 主题 98㎡两房、121㎡三房、135㎡三房 漯河小学、实验中学、会展中心、景观大道淞江路、新城·财富广场、未来市中心看得见的发展前景 该项目是经济适用住房管理中心在淞江路段新城财富广场附近的项目，项目地理位置优越，环境宜人，周边教育名校林立，相对峻峰华亭，具有一定的价位优势，经济方面有一定欠缺的住房需求者可以考虑。

天泰大厦

地理位置 项目类型 项目进度 总占地 均价 主力户型 淞江路与井冈山路交叉口 1栋16层 商业、住宅综合一体 近期开盘 年底完工 6400 m² 2500元/ m² 53--170 m²十种户型 总建 投资 40000 m² 8000万人民币 开发商 天泰建设开发有限公司 公交线路 6、9、22、56、29

周边配套 笔者点评 市中医院、沙北汽车站、岷山路小学、商贸城、钟楼广场等 该项目是天泰建设开发公司在06年开发的天泰景丽苑附近的新开发的项目，在钟楼广场南邻，项目位于郾城区井岗路与淞江咱交叉口，总建筑面积50000平方米，工程结构分为，一至三层为大型超市，四至十六层为公寓型住宅。

金地·兰乔圣菲

地理位置 项目类型 项目进度 总占地 均价 停车位 主力户型 周边配套 黄河路中段路北交通北路东 二期开盘热销中、2010.10.1交房 107亩 2700--3400元/ m² 600余 总建 绿化率 180000 m² 36% 开发商 金土地置业有限公司 一期8栋高层 二期7栋高层 共15栋 公交线路 2、6、9、18、28、29、33、36、72路 三房132.6—146平米 两房95.6平米 复式168.9平米 黄河双语艺术幼儿园、昆仑路小学、受降路小学、漯河三中、沙北医院、二院、三院、口腔医院、大商新玛特、永冠百货、千盛百货、丹尼斯、中国银行、农业银行、建设银行、城市信用社等。 该项目是金土地置业有限公司投资开发的大型集高档住宅、酒店、办公、公寓、小户型等于一体的复合型社区，社区环境优美，施行完全人车分流，高层建筑立面的流线生动，风格古朴典雅、尊贵时尚。同时，社区23万m²双水岸成为本项目最大卖点，也是该项目树立高端形象的关键所在。依托黄河路、交通北路便利的交通，也使得项目的区位优势体现的淋漓尽致。 笔者点评

天翼·塞纳春天

地理位置 项目类型 项目进度 均价 定房优惠 主力户型 周边配套 笔者点评 黄河路与舟山路交汇处 在建、2011年底交房入住 2900--3200元/ m² 三房两厅两卫 开发商 河南省天翼置业有限公司 三栋18高层 两梯两户 二梯三户 主题 塞纳春天 庭院奢侈品 交5000计1万，按揭优惠7% 一次性优惠8% 公交线路 2、6、28、29、36、72路 社区内部高绿化、多景观、全人文的生活模式。周边有育才学校、市实验中学、市三院、中级法院、银都大酒店、市实验小学等。 项目毗邻黄河路、舟山路，拥有便利的交通，周边生活配套一应俱全。社区以“庭院”为原点，从布局、规划、建筑、园林、户型层层深入，实现了建筑与城市的融合、空间与自然、景观与建筑之间的全面融合。以市中心全景庭院社区为卖点，将土地价值实现最大化，成就了一个不可多得的精品高层社区。

0395·倾城

地理位置 项目类型 项目进度 总建 均价 定房优惠 主力户型 周边配套 黄河路与金山路交叉口向北100米 开发商 河南省盛隆置业有限公司 共四栋 一期三栋多层 二期一栋高层 一梯两户 一期已入住、二期开盘在建 预计9月完工 20000 m² 2700--2900元/ m² 物业费 主题 0.95元/ m² 风光揽盛——成功男人的巅峰居所 按揭优惠40元/ m² 一次性优惠60元/ m² 92.34---133.64m² 公交线路 18、28、36、39路 社区内会所，车库，7000米的景观示范区等。周边的超市，医院，学校一应俱全，近在咫尺的黄河路上的银基超市，三明超市，汇通手机超市，沙北人民医院，漯河骨科医院，青山路上的阳光雨露幼儿园，向阳小学，八中。 项目毗邻黄河路、金山路、青山路，交通便利程度一般，离市中心相对较远，不过环境幽静，建筑采用新德式的建筑风格，简约、美观、大方，楼间距达22米，高层观景情况良好。 笔者点评

苹果·花样年华

项目地址 泰山路与辽河路交汇处东100米路南 28457.07 m² 0.8元/ m² 开发商 漯河市龙泰房地产有限公司 项目类型 2栋17高层、两梯三户 总建 物业费 项目进度 8月底开盘、预计2011.10交房 总投资 均价 3950万元人民币 3006元/ m² 主力户型 82--136 m²两室两厅、三室主题 许孩子一个美好的未来 两厅 周边配套 项目地处沙北行政区，集万千繁华于一身，拥有丰厚的教育资源，漯河小学、育才学校、实验中学、漯河三中、漯河高中等一站式教育。 笔者点评 该盘以孩子未来的教育为主题，依托周边丰厚的教育资源，针对30-50的有刚性需求的消费群体。社区建筑采用活性建筑，地板辐射采暖、外墙外保温、双层中空玻璃、24小时热水供应，让业主尽情享受多姿多彩的家庭生活。 建赏

项目地址 淞江路与崂山路交汇处东20米路北 开发商 漯河市金宇房地产有限公司 项目类型 一期 5-14栋 多层 项目进度 预计年底开盘、2011年底交房二期在建

二期 1-4栋 小高层 均价 2100元/ m² 总建 主题 7万m² 城市作品、美学建筑 主力户型 两房86.83平米 三房127.88平米，105.86平米，133.59平米 项目简介 建赏，7万平方极简主义美学建筑群！根植城市潜力强大的沙北行政区，超越浮躁繁华的万国建筑风潮，潜心城市作品，用艺术回归居住本质，用美学注入城市活力。用实际行动建筑属于漯河自己的好房子！建赏，五建集团潜心力作！精雕细琢细节标准，全程透明的开发过程，带您进入理性购房时代！项目周边拥有丰厚的教育资源，漯河小学、育才学校、实验中学、漯河三中、漯河高中等一站式教育。 笔者点评 项目位于沙北行政区，由河南省五建倾心打造，同样以教育为卖点，宣传建筑与教育是共同的语言，在营造绝伦建筑的同时，将城市生态与项目规划设计有机结合，为业主塑造了一副有盛意的城市作品。

亚泰·名仕公馆

地理位置

祁山路与沙北路交叉口东北角 开发商 漯河市亚泰房地产开发有限公司

项目类型 总占地 均价 绿化率 主力户型 小区配套 4栋高层 15亩 42% 88.11—171.38 m² 项目进度 9月动工 总建 83000m² 一房一价（预估：3100—3200元/ m²） 公交线路 7、18、28、33路 小区规划配套生态中心、教育中心、高智能化安防系统、高档会所、中央空调、24小时热水直接入户、地上地下停车场等，项目周边有四中、实验小学、体育中学、西南街小学、城关中学、十五中等；市政府、区司法局、财政局、国税局等；银行、酒店、娱乐、超市等 项目位于漯河―城市5C复合区域‖：南临以沙河、河滨公园构成的生态中心（；项目简介 以四中、实验小学、体育中学、西南街小学、城关中学、十五中等学校构成的教育中心环绕；北面沿黄河路一线即为以市政府、区司法局、财政局、国税局等政府单位构成的行政中心；以及以银行、酒店、娱乐、超市等构成的商业中心也在项目遥望之地；生活配套齐全，18路、33路、7路、28路等便捷的交通网，以及沙河河堤、黄河广场等休闲场地组成的生活中心核心之地。

Ⅱ、源汇区

泰盈·资金城

地理位置 项目类型 总占地 均价 绿化率 主力户型 小区配套 项目简介 长江路与107国道交汇处 一期多层框架结构 二期12栋多层 三期高层 120亩 预估：3000元/ m²左右 42% 90——140m²两室、三室、四室 拥有中原首创社区20000平方米生态植物园，周边配套市体育中心、漯河大学、西客站、医学院等。 项目位于漯河市长江路与107国道交汇处（西南角），与源汇区区政府一路之隔，是城市西进第一大盘。主力户型有二房二厅（90平米）、小三房（108平米）、大三房（130平米）及四房二厅（140平米）。该项目是由多层、小高层、高层组成的复合型地产项目，小区分三期开发。一期多层全框架结构，打破了漯河市常规的砖混结构，引领居住新概念。二期12栋多层住宅目前在建，总建筑面积约为45186平方米。 该项目地处107国道西侧，远离市中心的嘈杂，环境宜人，适宜中产阶层人士居住。项目周边有源汇区政府新行政中心，火车西客站，市体育中心近在咫尺。社区内设有全智能化地下车库，24小时温泉热水，智能安防、12000平方米的中庭公园，为业主创造了一个极为舒适的居住环境。 物业费 0.45元/ m² 开发商 河南泰盈置业有限公司 项目进度 一期售空 二期府邸在建 预计二期10月中旬开盘 总建 15万m² 笔者点评 金都·尚城

地理位置 项目类型 总占地 绿化率 主力户型 小区配套 笔者点评 长江路与107国道交汇处 27栋 多层、小高层 150亩 30% 开发商 总建 主题 金都置业有限公司 18万m² 次城市中心慢生活领地 项目进度 三期开盘 两房至五房 96.90到156.63平米不等 社区周边有火车西客站、体育中心、大学集聚区、园林式107景观大道，社区内有几千余亩原生态水域、规划大主题园林公园。 项目位于漯河市长江路与107国道交汇处（西南角），处于源汇区区政府对面，是城市西进第一大盘。周边还有资金城、沙澧锦绣花园等项目，共同构造居住社区。社区内配套3000平米的会所、商业街、地下停车场，满足了业主的正常生活需求。

沙澧·锦绣花园

地理位置 项目类型 长江路与107国道交汇处 26栋 多层、4栋小高层 开发商 项目进度 已入住

紫云居

地理位置 项目类型 总占地 均价 小区配套 大学路与太行山路交叉口西南角 2栋高层19层 29亩 3000元/ m²左右 开发商 漯河市惠达置业有限公司 项目进度 已入住 总建 22662m² 社区周边有体育中心、大学集聚区、社区内有1600平方米商业面积、中央空调、天然气、地上停车场。 汐岸

地理位置 项目类型 总户数 起价 小区配套 汉江路与井冈山路交叉口东南角 5栋多层 2栋16高层 150户 1900元/ m² 开发商 漯河市龙基置业有限公司 项目进度 二期现房 总建 物业费 30000m² 0.25元/ m² 社区周边有体育中心、大学集聚区、社区内有外墙保温、家庭安装对讲系统、红外线监控。沙河、澧河围合成的半岛区域，空气清新，环境优美，远离城市污染。 项目以高性价比定位漯河楼市中端市场，优美的环境、宜居的户型和适中的价格。地处双龙生态宜居区核心地带，项目前的汉江路的扩建、沙河桥的建设都将极大的提升项目价值。―汐岸‖案名体现了区域地段的核心价值，沙河、澧河围合成的半岛区域，空气清新，环境优美，远离城市污染，洋溢着城市后花园般的清新居住氛围。项目产品优势在于其户型设计契合市场需求，户型简约经典，既有方正经典的现代户型，也有舒适大方的传统户型，是为区域目标客户量身定做的高品质户型。 笔者点评 阳光水岸

地理位置 项目类型

大学路西段体育场东侧 10栋多层、5栋19高层 开发商 恒润置业有限公司 项目进度 二期现房

总占地 绿化率 小区配套 89亩 30% 总建 物业费 11万m² 0.8元/ m² 社区周边有体育中心、大学集聚区、实验幼儿园、沙澧公园，社区内配备中央空调、全天候热水供应。沙河、澧河围合成的半岛区域，空气清新，环境优美，远离城市污染。 项目位于大学路西段，以优美的环境、宜居的户型和适中的价位力求为购房者打造高性价比的大型社区，毗邻体育中心，社区周边教育资源丰厚，交通便利。 笔者点评

丽水康城

地理位置 项目类型 总占地 绿化率 主力户型 公交线路 小区配套 长江路中段路北体育中心对面 7栋12层小高层 4070 m² 8路、69路、68路、2路、72路 开发商 总建 均价 惠宾房地产开发有限公司 48812m² 3060元/ m² 项目进度 在建 预计2011.3入住 88.67-210㎡两室、三室、四室、复式 社区周边有体育中心、大学集聚区、实验幼儿园、沙澧公园、长江路景观大道，社区内配备地热冷暖中央空调、24小时热水服务、地上、地下停车场、大型会所、三重安保系统。 良河雅居

地理位置 项目类型 主力户型 公交线路 项目简介 长江西路体育中心以北 2栋19层、1栋12层 8路、69路、68路、2路、72路 社区周边有体育中心、高等院校、西式餐厅、艺术幼儿园、沙澧公园、长江路景观大道，社区内配备地下停车场、60米超宽楼间距，保证户户阳光充足，毗邻白云山大道与长江街心花园，距体育中心近在咫尺，运动休闲舒适。 开发商 豪山房地产开发有限公司 项目进度 在建 87.38m²两室、130.44 –139.0m²三室、161.52 m²四室 蓝湖小区

地理位置 柳江路与五一路交叉口 开发商 河南开源房地产开发有限责任公司

项目类型 总占地 容积率 绿地率 主力户型 公交线路 项目简介 一期多层、二期高层 80000 m² 2.7 36% 8路、18路、22路、15路 项目进度 一期2011.3交房 二期即将开盘 总建 216000 m² 建筑密度 20.5% 定房优惠 一次性5% 按揭1% 70-100m²两室、110 –130.0m²三室、130-140m²四室 项目位于漯河市源汇区柳江路与五一路交叉口，交通便利，环境优美，是居家置业的风水宝地，规划采用以点式、板式拼接的单位住宅为主，获得良好的采光、通风效果，建筑设计以简约的欧式风格，体现时代特征，整体布局错落有致，富有韵律节奏，充满活力、极具特色，极大地满足了居住的舒适性、功能性、适用性。

Ⅲ、召陵区

祥润·香堤左岸

地理位置 黄河路与燕山路交叉口（黄河沙开发商 漯河市祥润置业有限公司

河大桥东端） 项目类型 主题 绿地率 主力户型 公交线路 项目简介 多层、小高层 首席河岸幸福小镇 50% 两居室、三居室 69路 项目位于漯河市黄河路与燕山路交叉口，社区内有低密度多层观景住宅、人车分流、超宽的楼间距，倾力打造18万平方米的大型社区，漯河首席河岸幸福小镇，力求实现人与自然、建筑的和谐统一，给业主提供丰富、全面的居住体验。 总建 物业费 180000平方米 0.4元/ m² 上城公馆

地理位置 项目类型 总占地 绿地率 社区配套 公交线路 项目简介 漯河市中山路与滦河路交叉口西100米 28栋多层、2栋高层 120亩 40% 7、69路 项目作为漯东新区的第一个开发项目，位于召陵新区行政核心，总占地面积120余亩，总建筑面积11万平方米，分两期开发。目前正在施工建设的一期工程为纯多层高档住宅。小区总体规划上参照中国传统园林的风格，融入欧洲小镇的生活理念，共同塑造了一个自然与优雅共存的高品质社区，处处体现中国式公馆建筑的印迹。在户型设计上，融入了双层挑高阳台、大面宽客厅、阳光花房等流行原素，同时在建筑材料上采用了国内流行的主流建材，力求在质量、产品与环境上达到真正的和谐。目前，上城公馆一期已经全面封顶，逶迤数百米的中心水景观带即将正式施工，建成后将成为上城公馆的形象标志。 随着召陵区规划的实施，上城公馆周边的购物、教育、医疗配套将在近期逐一露面，而城市化进程的加速，也会使上城公馆在漯东政务区的地位更加重要，真正成为漯东政务区首席行政公馆，引领漯河东区开发进程。 开发商 河南帝禾置业有限公司 项目进度 预计2011年4月交房入住 总建 物业费 110000平方米 0.25元/ m² 天然气、水系、幼儿园、四星级酒店、电子监控、漯东政务区首席行政公馆

新里程

地理位置 项目类型 总占地 优惠方案 社区配套 主力户型 燕山路与湘江路交汇西北 10栋多层、花园洋房、小高层 33亩 花园洋房、停车位、小学、中专 三房两厅一卫130㎡ 四房两厅两卫140㎡ 一楼都带花园 开发商 绿化率 漯河市舒漫置业发展有限公司 30% 项目进度 二期清盘 三期在建 花园洋房银卡一万优惠五千金卡2万优惠一万

天明·第一城

地理位置 项目类型 总占地 社区配套 主力户型 项目简介 漯河淞江路与中山路交汇处东南角 24栋多层 160亩 开发商 河南天明地产有限公司 项目进度 已交房 主题 淞江路·世界籍·18万m²意大利风情小镇 2200㎡精品幼儿园、13000㎡风情商业街、市政直接供暖。 医专新校区、图书馆、锦地植物园、漯河大学城 84.04/85.88㎡两房|113.14/116.27㎡三房 18万平米意大利风情小镇，取法地中海，盟约意大利，天明，17年深厚积淀，品质生活第一阵营，专为城市精英精工打造。 苹果派

地理位置 项目类型 总占地 绿地率 均价 社区配套 主力户型 项目简介 双汇路与解放路交叉口烟厂花园南侧 1栋高层 10亩 36% 2300-2900元/ m² 开发商 漯河龙泰房地产开发公司 项目进度 预计2010年10月交房 总建 物业费 23000平方米 1.6元/ m² 公交线路 56、77路 周边生活设施十分齐全、便捷，项目身边是21亩的烟厂花园，路对面有商场、超市、菜市场、银行，召陵实验幼儿园、小学、中学分布在项目周围或路对面 40 m²左右1房1厅，70 m²左右2房1厅，90 m²左右的3房1厅 “烟厂花园旁，精致小户型”，项目位于双汇集团大厦和漯河烟厂之间，解放路于双汇路交叉处、烟厂花园南侧，由一栋16层的高层组成，共计建筑面积23000m2，一二层为商业房，3至16层为普通商品房，户型面积以中小套型为主，有40m2左右的一房一厅，70m2左右二房一厅，90m2左右的三房一厅户型。项目周边生活设施十分齐全、便捷，项目身边是21亩的烟厂花园，路对面有商场、超市、菜市场、银行，召陵实验幼儿园、小学、中学分布在项目周围或路对面；56、77等多路公交车都从门口通过，去汽车站、火车站、双汇大厦步行几分钟便可轻松到达。项目自08年10月推出以来以其时尚、低总价、低首付等特点，吸引了周边双汇、烟厂等大型企业中的年轻白领们的青睐，以及部分已经退休、幸福安度晚年的老年客户。目前，项目已经全面交房，只剩最后几十套房源。

四、个人总结

炎炎夏日，酷暑难当，尽管没有任何的交通工具，处于中部地区的漯河天气燥热难耐，但由于拥有一颗对工作炽热的心，笔者对漯河展开了一个星期的调盘工作，对漯河市各大楼盘有了一个初步的印象。

近几年，漯河市经济发展迅速，随着沙河沿岸改造工程的顺利进行，本市的房地产业也保持一个良好的态势。在经过了2008年的低迷之后，2009年漯河楼市经历了回暖、小阳春直到火爆的一系列阶段，在一系列政策优惠的推动下，成交量与房价均创出历史新高。围绕着沙河一带改造工程的进行，沿河两岸的2000多亩空地将会推动

漯河的房地产事业健康、稳定地向前发展。

2010年已过半，这半年对全国的房地产市场而言，是不同寻常的半年，从08年冷清到09年的一路“高烧”，我国的房地产也算是经历过大风大浪了。今年上半年，国务院接连出击重拳，4月15日，限定首套房面积在90平米以上的，首付不得低于30%；二套房贷首付不得低于50%；4月16日，发布今年全国土地供应量达18万公顷，其中保障性住房、中小型住房等占77%。 销售面积（万销售额（亿元）完成投资（亿住宅投资（亿m ²）/同比(%) /同比(%) 1-2 1-3 1-4 1-5 1-6 1-7 7155.18/38.2 15360.92/35.8 23412.16/32.8 30189.43/22.5 39352.53/15.4 45818.61/9.7 4115.74/70.2 7976.8/57.7 12425.24/55.4 15760.19/38.4 19819.85/25.4 22885.69/16.8 元）/同比(%) 3143.64/31.1 6594.45/35.1 9932.05/36.2 13917.41/38.2 19747.12/38.1 23864.77/37.2 元）/同比(%) 2233.42/32.8 4551.83/33.0 6854.48/34.0 9643.18/35.7 13692.29/34.4 16708.8/34.5 从上表可以看出，从今年1月份到7月份，全国的商品房销售面积、销售额环比一路下降，只有6月份略微回涨。据国家发改委最新数据显示，7月份全国36大主要城市房价达到8680元/平方米，环比上涨仅1.61%。由此不难得出，全国的楼市正再次陷入低潮。而有业内人士表示，根据目前的成交和推盘情况，如果开发商合理调价，今年8月、9月、10月或出现楼市成交小阳春。

相比之下，漯河作为一个三线城市，楼市的发展则相对平稳。从

上半年本市的数据来看，新增商品房销售4805套，相比去年同期，同比增长3.78%，销售面积54.34万平方米，同比增长11.81%，成交金额达15.05亿元，同比增长100.67%。今年9月 ，昌建·外滩项目即将火热开盘，这样一个顶级的城市综合体，将会打造出属于漯河人民的外滩生活空间。同时，随着8月28日，建业·壹号城邦项目的开盘，另一个伟大的城市综合体项目也展现在世人面前。在欣喜这些数据相比09年同期又有小幅上涨的同时，笔者大胆的预测，下半年，漯河楼市将继续保持这样一个良好的态势，更快、更稳定的发展下去。