房屋接管验收标准及检验办法

附件一

1.0、 范围

住宅小区和大厦的住房及房屋内的水电配套设施等；

2.0、 标准

参照建设部ZBP3001—90标准和国家1991年7月1日颁布的〈房屋接管验收标准〉及达到业主（住户）的合理要求。

3.0、 标准及检验办法

3.1、 梁、柱、板主体

（1） 按图纸设计逐间检查，无变形、鼓凹、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；

（2） 无钢筋外露。

3.2、 顶棚

（1） 抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮；

（2） 无裂纹、无霉点、无渗水痕迹，无污渍； 3.3、 墙面

（1） 抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷；无面层剥落，无明显裂缝、无污渍；

（2） 块料（如磁砖）面层

a. 粘贴牢固，无缺棱掉角；

b. 面层无裂纹、损伤、色泽一致；

c. 对缝浆砂饱满，线条顺直，宽度符合设计要求。 （3） 水泥砂浆面层

抹灰平整、压光均匀、结槎平整，无空鼓、无裂纹、无麻面、脱皮和起砂等缺陷。

（4） 卫生间、厨房和前后阳台地面

a. 用水桶或塑料胶管向地面冲倒水，观察水流的准确到地漏，不应有积水； b. 闭水scm，观察三天，第二、三天到楼下检查顶棚无渗漏； 门窗

开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现，目视零配件装配齐全，位置准确，无绕曲变形；表面平整，无缺棱、掉角。 从室内轻摇晃门锁与门连接牢固、开启灵活；

木门油漆均匀，观察门缝线条，均匀一致光亮、光滑。

单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象，玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝、无损伤和无刮花痕迹； 电子对讲门

3.4

（1） （2） （3） （4） （5）

a. 开启灵活，通话器完好无损，通话清楚； b. 不锈钢门无刮花痕迹； （6） （7）

a.

防盗铁门无锈迹和刮花痕迹；

窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷，可选择下列方法检查：

先关紧所有窗户，从屋面或顶层房屋向窗户自上而下均匀浇水，停止浇水后，半个小时逐间检查，每个窗台（墙面）是否有水渗入；

b. 查询天气预报，在验收期间出现下雨的日期前，先将所有窗门关紧，雨后

逐间检查墙面和窗台泛水；

3.5 楼梯、扶手

（1） 砼结构的楼梯无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露；

（2） 扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手。 3.6 插座

（1） 电器插座

单指轻击检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面，盖板无损坏，符合安全

要求，满足“左零右火”规定，每个都检测，试电笔检查每个插座电源接通是否正常；

（2） 公用电视天线插座

单指轻击盖板安装牢固，盖板无损坏（收视效果由住户入住后检查）；

（3） 电话插座

3.7

验收方法同电视天线插座。 接线盒

（1） 单指轻击盖板安装牢固，目视盖板无损坏；

（2） 用试电笔检查每处预留线头的电源是否正常，并用绝缘胶布安全缠包线头；

3.8 开关

（1） 安装牢固，目视盖板无损坏；

（2） 开关灵活，开启接触效果良好； 3.9 照明灯具

（1） 用木棍轻碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无损；

（2） 打开所有灯具，检查电源接通是否正常，灯具发光正常； （3） 产品合格，使用寿命达到要求，室内公共照明灯全部接通，连续工作三天，

统计有多少自然损坏的； 3.10

供水部位

（1） 安装牢固不能晃动，打开每栋楼的总阀门（注意关闭室内水阀），管道完好无损，无渗漏水、无锈迹； （2） 管道接头无渗水； （3） 水龙头和水阀

3.11

打开水阀，流水畅通，接头无漏水； 排污管道（含塑料管）

（1） 安装牢固，外观完好无损，配件齐全；

（2） 从楼上的各排水注水，楼上目视管道接头无渗水，楼上排水畅通无堵塞 （3） 铸铁管

灌水后无渗水漏水，表面无锈迹，无裂纹，面层油漆均匀；

3.12 3.13

地漏

过滤铁蓖安放稳固，管缝密实，无渗漏水，无堵塞，排水畅通； 卫生洁具

（1） 安装牢固，配件齐全完好无损，面层无污迹和刮花痕迹； （2） 灌水后排水口接头密实，无渗水，接水软客无锈迹 （3） 便器

水箱冲水正常，不堵塞，冲水流畅。

3.14 防盗岗（窗）

安装牢固、焊接点密实，面漆均匀，无脱皮和漏刷现象，无明显锈迹；

3.15 室内配电箱

（1） 安装牢固，配件齐全，试操作一次空气开关是否正常； （2） 开关符合型号规定；

（3） 导线与设计相符，布线规范；

（4） 门铃

目视箱盖无损坏，操作开关灵活；

3.16

a. 室外按扭安装牢固，盖板完好，操作灵活，检查使用几次； b. 室内预留线盒，参照3.8

3.17

其他

水、电、气表

安装牢固，无摇晃，打开室内水阀看表内读数运转是否正常，目视外观完好无损，

镜面玻璃无损伤。

公用设施接管验收标准及验收办法

附件二

1.0 2.0

范围

住宅小区和大厦的公共场所、娱乐活动设施及其水、电等。 标准

参照建设部ABP3001—90标准和国家1991年7月12日颁布的〈房屋接管验收标准〉及达到设计要求。

3.0 验收标准 3.1 基础设施 （1） 房屋墙体露出地面部分无倾斜、移位、裂缝、扭曲等。

散水坡

a. 无下陷、断裂与墙体分裂； b. 面层平整、无脱层； c. 无倒反泛水现象；

3.2 天台

（1） 屋面隔热层、防水层；

a. 板端缝、伸缩缝油膏紧贴； b. 隔热板、防水层表面无裂缝； （2） （3） 3.3 3.4

天沟、落水口畅通、管道完好；

天面扶栏无破损、变形、无明显学锈迹；

屋面避雷设施

其所有连接点牢固可靠；

消防设备（消火枪、消火箱）

（1） 消火枪

a. 油漆、均匀无少刷、漏刷现象； b. 阀门完好，无渗水； （2） 消火箱

a. 消防管、消防水带等配件齐全

b. 箱门上标志清楚，箱门玻璃安装牢固，门锁开启自如；

c. 消防管无渗水漏水，阀门完好；

3.5 小区路灯

（1） 按设计要求安装；

（2） 灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损伤，灯泡照明正常； （3） 灯柱安装牢固，柱面油漆均匀，无损伤和刮花； 3.6 绿化

（1） （2）

按设计要求种植花草树木，对照绿化设计图纸，不缺株少苗，无改品种，成活

率98%，无病虫害发生，无绿化死角，无杂草丛生，绿化纯度98%。 绿化用水

绿化水管布局合理，阀门开关距离四周不超过100米，布局覆盖率100%，阀门开关灵活、无漏水、安装牢固、无摇晃。

3.7 小区道路

（1） 道路平整、无起砂、无脱皮、无裂缝,结缝平顺；

（2） （3）

路沿砌筑整齐，灰缝饱满、无损伤、顺直、高度一致、棱角整齐；

块料面层砌拼整齐，平整稳固，块料面无裂纹，无缺棱掉角，无松动、缝宽均

匀，顺直；

（4） 路牌标志清楚、地面线条顺直； 3.8 垃圾池

（1） 冲洗水管

a. 垃圾池通水率100%，水管安装牢固，接口处密实、无漏水； b. c. （2）

a. 3.9

水阀门开关灵活无漏水；

水阀箱装锁，箱两边无锈迹，油漆面均匀，锁头开启灵活； 砌筑类

砌筑平直，灰浆饱满、横平竖直、清洁

b. 装饰面层砖缝顺直，砖面无损伤、无缺棱掉角； 车场

露天停车场

路面平整，无起砂、脱皮、裂缝、结缝平直； 地下停车场

（1） （2）

a. 参照〈房屋接管验收标准和检验办法〉的相关内容； b. 车道标识 （3） 3.10

入口、出口标识清楚、油漆均匀； 露天车棚

配套齐全，灯具完好，开关灵活，照明正常，排水畅通（有专门的排水沟）。 检查井和化粪池

池内无垃圾杂物，进排水畅通，池壁无裂痕；

检查井和化粪池进出口高差不少于5厘米，井盖搁置稳妥并设置井圃。

（1） （2）

楼房交验问题处理清单

序号 房屋编号 存在问题项目名称 完善期限日期 表一

备注 说明： 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 接收单位 本清单填写好后复印，并交移交单位签字即证明对方收到本清单待问题处理后我方验收签字，并将结果反馈到分户移交验收单上。 移交单位 移交人 日期

验收人 日期 河南万隆置业有限责任公司制

物业分户移交验收单 表二

房屋编号： 验收人： 验收日期： 年 月 日 项目名称 结构 质量 型号 验收情况 项目名称 洗菜盆 数量 型号 验收情况 墙面 地面 雨棚 阴、阳角 门（框、扇） 踢角线 阳台 厨、卫间 细木工程 油漆 铝合金窗 管重（支托价） 管见 水龙头 闸门 水表 淋浴器 浴盆 备注

洗面盆 便器 拖把池 洁具 下水管道 暖气阀 地漏 角阀 配电箱 配暗箱 接地线 接零 灯具 开关 插座 TV插座 电话线 宽带插座 可视对讲 无 无 河南万隆置业有限责任公司制

物业交接验收表

移交物业名称 万隆小区二期1、2号楼 米 建筑 面积 平方米 结构性质 表三

年 月 日 第 次验收

层数： 高度： 砖混 保修期 供电情况 供水情况 供暖情况 开发商（章） 参加移交验收人员 至 年 月 日 总电表型号 总电表型号 总电表型号 保修责任方 厂家/表号 厂家/表号 厂家/表号 施工单位（章） 电表底数 水表底数 暖表底数 经办人： 负责人： 经办人： 负责人： 监理公司（章） 经办人： 负责人： 物业管理公司（章） 经办人： 负责人： 注：1.此单一式 份，以上单位各执 份。 2.保修期内的维修工作及维修费用由保修责任方负责。 3.移交前需向有关部门缴纳的水电费由 负责支付（以移交日期水表、电表指数为准） 4.隐蔽工程未在此次验收大列。

幢号结构 楼梯、踏步 河南万隆置业有限责任公司制 公用设施验收单 表四

路面侧面路基 侧石、道板 扶手、墙面、油漆 面层（888） 屋面、油毡 女儿墙、面砖 干粘石、窗套 落水管 散水、墙裙 山墙、观感 进户线照明 电表箱 漏电保护器 避雷针（网） 接地装置 电阻测试 消防管道 灭火栓 闸门 自动喷洒 综合评定： 车棚、屋架 电缆缚设 配电房、电柜 电压、电流表 线板、手（闸） 空气开关 漏电保护器 水泵系统 交换器、电机管道 压力表控制柜 泵房结构 墙、面层、地坪 上水管道 水表井 闸门井 下水管道 污水井 防腐、油漆 暖气管道 闸门、支、托架 油漆、保温 河南万隆置业有限责任公司制

图纸资料及实际验收情况

系统名称 建筑 图纸 页数 资料 归档号 实际验收存在问题 完善工作责任单位 表五

完善日期 预计 完成 结构 给排水系统 电气系统 抽风空调系统 通讯系统 燃气系统 保安系统 采暖热水系统 消防系统 水电系统 电梯 道路照明 停车场及车棚 围墙及岗亭 绿化及垃圾池 娱乐设施 有关单位验收证明及批文 消防系统验收批文 燃气系统验收批文 交通部门验收证 用水指标批文 见附件 见附件 见附件 见附件 电梯验收证明书 环保验收证明书 用电指标批文 见附件 见附件 见附件 用气指标批文 见附件 河南万隆置业有限责任公司制

竣工验收移交单

工程项目名称： 项目编号： 施工单位 负责人 建设单位 联系人 联系电话 表六

负责人 建设单位验收内容： 联系人 联系电话 盖章 签字 年 月 日 监理单位 负责人 联系人 联系电话 监理（物业）单位验收意见： 移交小区 负责人 联系人 联系电话 盖章 签字 年 月 日 移交小区验收内容： 盖章 签字 年 月 日 河南万隆置业有限责任公司制

物业名称：

物业户内移交验收单

表七

移交 单 位 移交 代 表 验收单 位 验 收 代 表 验 移交方（签章） 收 意 见 验收方（签章）

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