象屿保税区方案设计任务书

福州出口加工区 “澳大利亚商品交易中

心”概念性规划方案设计任务书

一、 规划背景

1、 本地块地处福州市出口加工区，计划规划设计的宗地面积为79

亩。

2、 本案定位追求高品位、综合性、品牌化、规模化、产业化之商

业设施构架。在基地建立澳大利亚（厦门）葡萄酒、食用油、旅游及保健产品交易中心，通过金融交易中心的模式，展示并销售澳大利亚产品，如葡萄酒、食用油、旅游及保健品等；同时利用金融交易中心强有力的区域渗透能力，推广澳大利亚的文化、辐射并引导全中国范围的葡萄酒、食用油、旅游及保健产品消费趋势。此项目的竣工后，将建设成为一个开放、共享的，同时基于电子商务的公共服务平台。通过加快形成全国乃至全球资源配置能力、服务功能、信息化网络化功能平台，成为中国葡萄酒、食用油、旅游及保健产品市场的交易中心、定价中心、营运控制中心和信息发布中心。

3、 根据本项目的地段，应设计市场差异化的产品，采取竞争策略，

以新的理念引导商业金融市场。 二、规划条件要求 1规划用地位置及详附图。 2 用地使用性质

使用性质：商业性及出让用地。

3 规划指标： （1）容积率≥1.8 （2）建筑密度≥45% （3）绿地率≤15% 4 建筑设计要求

（1）建筑色彩：古欧式建筑风格、以澳大利亚风格为主。 （2） 建筑材料：中高档材料并能反映古欧特色。

（3）建筑造型: 符合总体主题概念设计,具古欧特色之规划。 （4）须做好视距与景观的分析，并处理好空间尺度，并在此形成一

个场所感强烈、标志性强的城市节点。 5交通设计要求

（1） 机动车出入口设置：依规划需要合理开设出入口。

（2） 停车场（库）：可以选择地上或者地下停车的方式，或者相互结合。

（3） 停车位根据策划师对项目园区人流的评估进行设置。 6 市政按规范和“出口加工区”的规划要求进行设计。 6.1 管线

6.1.1 给水：接周围城市规划管网 6.1.2 排水：接周围城市规划管网 6.1.3 电力：接周围城市规划管网 6.1.4 燃气：接周围城市规划管网 6.1.5 热力：接周围城市规划管网

6.2 市政基础设施

6.2.1 变配电：按国家规范设置，尽可能隐藏设置。

6.2.2 燃气调压站：按国家规范设置，远期考虑与天然气管接口。 6.2.3 热力站：按国家规范设置，尽可能隐藏设置。 7报审方案制图要求：

（1） 图纸深度须符合国家有关规范、标准的要求。

（2） 规划设计方案内容包括环境、现状分析图，比例不限；总平面图，需迭加到现状地图上，并标明相关规划指针，简要文字说明；竖向规划图（含竖向设计分析，须将规划图与现状图迭加，并标明建筑物尺寸、与周边建筑及道路等的间距等资料）；环境（绿化工程）设计图；交通分析图；景观分析图；规划设计说明。

（3）效果图内容包括总体效果图，夜景效果图。效果图必须与基地实景相迭加，并反映环境、尺度的真实效果，可按规划合理、适当美化。总体效果图应包括鸟瞰图。 8 对项目园区设计需包括的内容：

（1）48亩用地功能要求：A.澳洲产品展示交易大厅。B.会议演示中心。C.会所（功能：接待、餐厅、KTV、桑拿、乒乓球、桌球及相关娱乐设施）。D.红酒学校、（功能：客房、葡萄酒博物馆、葡萄酒展示区、品酒中心、教学基地）。E.写字楼（办公）。F.其他。G.地下一层为停车场和酒窖区。

（2）31亩用地的功能要求：写字楼（办公）；公寓（酒店式）；停车场（地下一层，平战结合）。

（3）对设计内容的注意事项：中心主入口需给人一种震撼的感觉，同时强化古欧式建筑风格；中心整体设计布局需遵循商业经营管理原则。

9设计方需在2011年 月 日上午8:30前提交方案。