2022四川成都市拆迁补偿标准

由于⽹络的飞速发展，信息传播越来越⼴泛，当⼈们在⽣活、⼯作中遇到不懂的问题，只需要在⽹上就能学习了解，今天店铺⼩编就给⼤家来讲解关于成都市拆迁补偿标准⽅⾯的内容，希望可以让⼤家清楚这⽅⾯的内容，下⾯我们⼀起来看看吧。

⼀、2019成都拆迁补偿标准(⼀)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿⾦额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿⾦额)。

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿⾦额或经评估确定的房屋装修装饰补偿⾦额)-被拆迁⼈获得调换产权的房屋的评估价格。

(⼆)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁⼈或承租⼈)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+⾮住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

(三)农村房屋拆迁补偿标准

(1)被征地的村或者村民⼩组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁⼈可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿⾦额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平⽅⽶建筑⾯积的⼟地使⽤权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑⾯积;

(2)被征地的村或者村民⼩组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁⼈可以在乡(镇)⼟地利⽤总体规划确定的中⼼村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑⾯积;被拆迁⼈使⽤新宅基地所需的费⽤。

根据《国有⼟地上房屋征收与补偿条例》第⼆条、第⼗九条规定，征收国有⼟地上单位、个⼈的房屋，应当对被征收房屋所有权⼈给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之⽇被征收房屋类似房地产的市场价格。根据⽴法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收⼈在房屋被征收后居住条件、⽣活质量不降低为宜。

⼆、拆迁补偿的两种⽅式货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进⾏专业的估价，⽣成有据可循的多元组成的补偿⾦额。以下介绍三种法定评估依据：

1、市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价⽬的，遵循估价原则，按照估价程序，选⽤适宜的估价⽅法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进⾏估算和判定的活动。

2、商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

3、重置价：是指由估价机构采⽤估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格⽔平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效⽤的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但⽤途各有不同，在不同情形下分别适⽤。产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估⽅法不同，有两种置换⽅式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁⼈房屋的产权价值进⾏评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。⾯积标准产权置换指的是以房屋建筑⾯积为基础，在应安置⾯积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式：

1、异地安置：是指由于开发商项⽬不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进⾏回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

2、回迁安置：是指开发商拆迁重建项⽬能够完成回迁安置，通过产权置换⽐例完成回迁安置。

综上，就是店铺⼩编为⼤家整理的关于成都市拆迁补偿标准的解答，总的来说，对于成都市拆迁补偿标准在我国现有的政策规定中就是这样了，如果还有疑问，可以咨询相关⽹站或者部门。如需要更多的法律解答，可在线咨询店铺律师！