试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后，收益开始。 A：增加 B：减少 C：不变
D：无法确定 E：时间因素
2、企业进行存货核算时，确认存货范围的原则是．【2004年考试真题】 A：在盘算日期，法定所有权属于企业所有的一切资产，都应视为存货 B：在盘算日期，法定所有权不属于企业但已运进企业的，都应视为存货 C：在盘算日期，法定所有权属于企业但已运出企业的，不应视为存货 D：在盘算日期，法定所有权属于企业但存放于外地的，不应视为存货 E：土地
3、地价评估中，利息率应参照同期确定。【2006年考试真题】 A：银行存款利率 B：银行贷款利率 C：国债利率 D：投资报酬率 E：时间因素
4、债券的发行分为__的发行。 A．政府债券 B．金融债券
C．企业、公司债券 D．社会债券 E．个人出资债券
5、在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30万人，参评的甲城镇对应指标为43万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为3．6亩／人和1．2亩／人，参评的乙城镇对应指标为2．3亩／人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为。 A：53．6、54．2 B：46．4、45．8 C：56．6、45．8 D：46．4、54．2 E：合法性
6、基准地价系数修正法的基本原理是__。
A．收益原理 B．替代原理 C．地租理论 D．区位理论 7、下列选项中，（）是影响地价的经济因素。 A.物价变动 B.财政收支状况
C.居民收入和消费水平 D.房地产投机 E.投资水平 8、根据有关规定，国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁．短期国有土地租赁的年限一般不超过年。 A：5 B：10 C：15 D：20
E：35％～50％
9、中国土地市场体系有其自身的特点，主要表现在__。 A．中国土地市场是政府驱动型市场
B．目前中国城市土地市场在土地市场体系中占据主导地位 C．中国城市土地市场是完全竞争型市场 D．在企业改制中实行土地政策性人市 E．中国城市土地市场是完全垄断型市场
10、新增建设用地土地有偿使用费的__上缴中央财政。 A．20% B．30% C．50% D．70%
11、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为
A：45％-60％ B：50％-60％ C：55％-65％ D：60％-75％ E：土地
12、主管全国的城市房屋拆迁工作的部门是__。 A．国务院建设行政主管部门 B．省人民政府
C．市级房地产行政主管部门 D．国务院土地行政主管部门
13、绝对地租形成的根本原因是（）。 A．土地所有权的垄断 B．土地的有限性
C．土地经营权的垄断
D．农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成
14、下列选项中，不适合用市场比较法进行评估的是。【2008年考试真题】 A：工业区待出让地块 B：市中心办公楼的租金 C：二手房交易价格 D：边远地区办公用地 E：时间因素
15、理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据．(2000年真题) A：地租 B：区位 C：级差地租 D：剩余价值 E：合法性
16、我国在走向社会主义市场经济中土地使用制度改革的核心是土地的。 A：价值 B：使用价值 C：有偿使用 D：无偿使用 E：合法性
17、征收__，不需国务院批准。 A．基本农田10公顷以下的
B．基本农田以外的耕地不超过35公顷的 C．基本农田以外的耕地超过70公顷的 D．其他土地不超过35公顷的 E．其他土地超过70公顷的
18、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，称之为。 A：重置成本 B：重建成本 C：建造成本 D：建筑造价 E：时间因素 19、现有一宗规划为商住综合的土地，其所在区域的商业用途价格为800元／平方米，商住混合用途价格为1000元／平方米，则该宗土地的评估价值应为元／平方米。 A：800 B：900 C：1000 D：1800 E：时间因素 20、开发商采用预售方式出售房屋，房屋没有竣工、验收，且没有进行实地测绘，与被售方签定购房合同时所用的房屋面积为。 A：合同约定面积 B：产权登记面积
C：房屋预测面积 D：房屋实测面积 E：土地
21、某建设项目占用城市建设用地区外的耕地50亩，向当地政府缴纳了耕地开垦费，但因耕地后备资源匮乏，经上级政府部门协调将耕地开垦费转交邻县异地代补耕地。按照耕地占补平衡制度的基本要求，是补充耕地的责任单位。 A：建设项目单位 B：当地政府
C：接受开垦费的邻县政府 D：被占地农民集体 E：35％～50％
22、按照国家《城市用地分类与规划建设用地标准》规范规定，电视台属于__建设用地。 A．体育类 B．医疗卫生类 C．文化娱乐类 D．行政办公类
23、下列属于面状分布形式土地因素的特征是（）。 A．所依附的客体在城镇中占地面积小 B．仅对其自身客体所在位置产生影响
C．通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系 D．在空间分布上聚集现象明显
24、下列项目中不属于企业资产的是．【2002年考试真题】 A：银行冻结的存款 B：涉及诉讼的财产 C：租借设备 D：库存设备 E：土地 25、在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的对价格的影响。【2002年考试真题】 A：用途差别 B：区位差别 C：权利差别 D：使用者差别 E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地用益物权是依法对一定的土地占有并加以利用并取得收益的权利，包括__等。
A．土地承包权 B．土地抵押权
C．建设用地使用权 D．宅基地使用权 E．地役权
2、《城市房地产管理法》对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，分别是。
A：需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金
B：需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由受让方缴纳土地出让金
C：需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由出让方缴纳土地出让金
D：不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金 E：改变原有土地的划拨性质，不对转让方征收土地收益金
3、用路线价估价法评估地价，除对宗地进行深度修正外，还应进行__等。 A．宽度修 B．容积率修 C．宽深比修 D．年期修正
4、按价格的产生方式划分，土地价格可分为。 A：交易价格和评估价格
B：土地所有权价格和使用权价格 C：土地租赁价格和土地抵押价格 D：基准地价和标定地价 E：35％～50％
5、中央银行存款准备金政策的调控作用主要表现在．【2009年考试真题】 A：调控商业银行信贷规模 B：增加商业银行的信誉
C：控制商业银行的业务库存现金
D：影响商业银行的存款能力与清偿能力 E：增加中央银行信贷资金宏观调控能力 6、依据有关规定，征收，须经国务院批准。【2008年考试真题】 A：基本农田 B：园地30公顷 C：草地40公顷 D：非耕地75公顷
E：基本农田以外的耕地35公顷
7、居住建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与等有密切关系．【2004年考试真题】 A：建筑间距 B：建筑层数 C：建筑层高
D：建筑排列方式 E：市政代征用地比例
8、张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，2000年7月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住，并收取租金。2001年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，当地人民政府应__。 A．没收田某出租房屋所得
B．对田某予以罚款
C．在批准时核减用地数量 D．对田某的申请不予批准 9、《土地管理法》规定，土地利用年度汁划，根据__编制。 A．国民经济和社会发展计划 B．国家产业政策
C．土地利用总体规划
D．建设用地和土地利用的实际状况 E．土地占补平衡计划 10、市场中通过这种商品价格变化及供求变化的内在关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。 A：互成正比例 B：互成反比例 C：相互配合 D：相互联系 E：相互制约
11、定性分析的主要方法有__。 A．政策研究 B．法律研究 C．德尔菲法 D．相关性分析 E．聚类分析
12、成本逼近法适用于。 A：新开发土地的估价 B：待开发土地的估价
C：学校、公园等特殊性的土地估价
D：地产市场比较发达、有充足的替代性的土地交易实例的地区 E：有收益的地价
13、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的。 A：50％ B：60％ C：70％ D：80％
E：35％～50％
14、资产阶级古典经济学家的地租地价理论的主要代表人物有。 A：威廉·配第
B：托马斯·罗伯特·马尔萨斯 C：弗朗西斯·魁奈 D：大卫·李嘉图 E：土地
15、下列关于土地登记申请，正确的是。
A：两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，可以分别申请土地登记 B：未成年人的土地权利，应当由其监护人代为申请登记
C：申请办理未成年人土地登记的，除提交规定的材料外，还应当提交监护人身份证明材料
D：代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证
E：进行土地总登记，必须由当事人共同申请
16、某宗地（丘）有5个界址点，其坐标分别为J1（5，1）、J2（6，1）、J3（4，4）、J4（2，2）、J5（3，1），则该宗地的面积数值为（）。 A．6.5 B．7.5 C．13.0 D．15.0
17、工程结算一般包括等形式。 A：定期结算 B：阶段结算 C：竣工结算 D：施工结算
E：取得开工许可证
18、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和__中确定的农用地转用指标。 A．村庄计划
B．土地利用年度计划 C．集镇规划 D．城市规划
19、大卫．李嘉图认为级差地租产生的条件是。 A：土地的需求量不断增加 B：土地的肥沃程度差别 C：土地位置的差别 D：土地数量有限 E：土地的耕作制度 20、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的土地开发整理项目，应当符合土地利用总体规划和土地开发整理专项规划，实现相统一。 A：数量 B：质量 C：生态管护 D：资金 E：管理 21、__是指土地所有者将一定期限内的土地使用权让与土地使用者而形成的市场，反映的是土地所有者和土地使用者之问的经济关系。 A．土地使用权出让市场 B．土地使用权租赁市场 C．土地使用权抵押市场 D．土地使用权转让市场
22、现阶段，不是导致耕地减少的因素应该是。 A：土地整理
B：建设占用 C：生态退耕
D：产业结构调整 E：35％～50％
23、重置价格的求取方法有。 A：单位比较法 B：分部分项法 C：工料测量法 D：指数调整法 E：求同存异法 24、《征用土地公告办法》规定，征收土地公告应当包括下列__内容。 A．征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途 B．被征收土地的所有权人、位置、地类和面积 C．征地补偿标准和农业人员安置途径 D．办理征地补偿登记的期限、地点 E．公告的注意事项
25、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。 A．60 B．80 C．100 D．110
因篇幅问题不能全部显示，请点此查看更多更全内容